Адрес: 115035, г. Москва, Космодамианская набережная, д. 26/55, стр. 7 Тел.: (495)953-91-08,
617-18-88, 8-800-333-28-04 (по России бесплатно)
Нотариус №5 – 2022
АКТУАЛЬНОЕ МНЕНИЕ
-
Нотариат как способ защиты жилищных прав граждан С. 3-6
В настоящей статье исследуются вопросы повышения значимости нотариальных действий в целях защиты жилищных прав и законных интересов физических лиц. Автор анализирует состав отношений, регулирование которых осуществляется в том числе с применением нотариальной формы. По итогу исследования делается вывод о том, что наиболее рациональным представляется введение обязательной нотариальной формы для сделок с жилыми помещениями с привлечением средств материнского капитала. А также резюмируется введение нотариальной формы для договора найма жилого помещения.
Ключевые слова: нотариус, нотариальная форма, защита жилищных прав граждан, удостоверение сделок с жилым помещением.
THE NOTARIAL SYSTEM AS A MEANS OF PROTECTION OF HOUSING RIGHTS OF CITIZENS
This article examines the issues of increasing the importance of notarial actions in order to protect the housing rights and legitimate interests of individuals. The author analyzes the composition of relations, the regulation of which is carried out, including with the use of a notarial form. The result of the study concludes that the most rational is the introduction of a mandatory notarial form for transactions with residential premises with the involvement of maternity capital. It also summarizes that the introduction of a notarial form for a tenancy agreement.
Key words: notary, notary form, protection of housing rights of citizens, certification of transactions with residential premises.
-
О порядке разрешения споров между нотариусами и нотариальными палатами С. 7-11
В статье рассматривается вопрос о порядке судебного рассмотрения и разрешения дел, возникающих из нотариальных правоотношений: по спорам между нотариусами и нотариальными палатами. Автор исходит из частноправовой природы нотариата, рассматривает его как часть юрисдикционной негосударственной системы охраны и защиты гражданских прав и законных интересов. Вместе с тем нотариат является единственным субъектом частного права, осуществляющим действия от имени государства, что позволяет говорить о публично-правовом характере нотариальной деятельности. Правовой статус нотариальной палаты характеризуется сочетанием как частноправовой составляющей (корпоративные правоотношения), так и публично-правовыми полномочиями, связанными прежде всего с осуществлением контроля за надлежащим исполнением нотариусами их профессиональных обязанностей. Показано значение процессуальной формы защиты прав и законных интересов для восстановления нарушенных прав субъектов нотариальной деятельности. Предложен критерий разграничения спорных правоотношений в нотариальной сфере на частноправовые, которые должны рассматриваться в порядке гражданского судопроизводства, и публично-правовые, которые должны быть предметом административного судопроизводства.
Ключевые слова: нотариат, защита прав субъектов нотариальной деятельности, нотариальная палата, гражданское судопроизводство, административное судопроизводство.
ON THE PROCEDURE FOR RESOLUTION OF DISPUTES BETWEEN NOTARIES AND NOTARY CHAMBERS
The article reviews the issue of the procedure for judicial review and resolution of cases arising out of notarial relations: in disputes between notaries and notary chambers. The author proceeds from the private law nature of the notarial system, views it as a part of the jurisdictional private system of protection and defense of civil rights and legal interests. At the same time, the notarial system is the only private law subject acting on behalf of the state making it possible to note the public law character of notarial activities. The legal status of a notary chamber is characterized by a combination of the private law component (corporate relations) and public law powers primarily related to exercising of control over due discharge of professional duties by notaries. The author shows the meaning of the procedural form of protection of rights and legal interests to restore violated rights of subjects of notarial activities. The article proposes a criterion for division of challenging relations in the notarial sphere into private law ones (to be reviewed within civil proceedings) and public law ones to become a subject of administrative proceedings.
Key words: notarial system, protection of rights of subjects of notarial activities, notary chamber, civil proceedings, administrative proceedings.
-
Понятие нотариальных правоотношений С. 12-16
В рамках представленной статьи анализируется положения действующего законодательства и правоприменительной практики в части определения понятия нотариальных правоотношений. Ввиду отсутствия системы нормативных регуляторов, определяющих данное понятие, исследованы имеющиеся доктринальные подходы и на их основе выработано собственное авторское представление.
Ключевые слова: нотариат, нотариальные правоотношения, нотариальное действие, Основы законодательства о нотариате.
THE CONCEPT OF NOTARIAL LEGAL RELATIONS
Within the framework of the presented article, the provisions of the current legislation and law enforcement practice in terms of defining the concept of notarial legal relations are analyzed. Due to the absence of a system of regulatory regulators defining this concept, the available doctrinal approaches are investigated and their own author’s idea is developed on their basis.
Key words: notary office, notarial legal relations, notarial action, Fundamentals of legislation on notaries.
ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО
-
Доверенность как вид односторонней сделки в корпоративных отношениях С. 16-19
В статье анализируется возможность управления корпорациями посредством определения в решении собрания полномочий представителя, которые чаще всего определяются в доверенности как виде односторонней сделки. Проанализированный зарубежный опыт удаленного принятия решений собраний показал возможности решения проблем справедливости, прозрачности и гибкости подсчета голосов, который в дальнейшем может быть распространен и на устранение пробелов в удаленном удостоверении односторонних сделок в корпоративных отношениях.
Ключевые слова: односторонние сделки, доверенность, корпоративные отношения, решения собраний, нотариальное удостоверение.
A POWER OF ATTORNEY AS A UNILATERAL TRANSACTION TYPE IN CORPORATE RELATIONS
The article analyzes the possibility of managing corporations by defining in the decision of the meeting the powers of a representative, which are most often defined in a power of attorney as a form of a one-sided transaction. The analyzed foreign experience of remote decision-making of meetings showed the possibility of solving the problems of fairness, transparency and flexibility of the vote count, which can later be extended to eliminate gaps in the remote certification of unilateral transactions in corporate relations.
Key words: unilateral transactions, power of attorney, corporate relations, decisions of meetings, notarization.
НАСЛЕДСТВЕННОЕ ПРАВО
-
О некоторых проблемах применения норм о недостойных наследниках С. 20-24
Проблематика недостойных наследников не нова для отечественной юриспруденции. Тем не менее потребность в развитии ст. 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации продолжает существовать как в теории, так и на практике. Анализируя результаты правоприменения абз. 1 п. 1 и 2 ст. 1117, авторы отмечают крайне низкий процент удовлетворения в судах требований о признании наследника недостойным, что вызывает озабоченность и потребность в ревизии существующего в Российской Федерации механизма отстранения от наследования недостойных наследников. В свете основных направлений совершенствования гражданского законодательства авторы предлагают актуализировать нормативные решения, обеспечить баланс интересов наследников в рамках рассматриваемого института.
Ключевые слова: наследство, наследник, лишение, отстранение, умышленный, противоправный.
ON SOME PROBLEMS OF APPLICATION OF PROVISIONS ON UNWORTHY HEIRS
The issue of unworthy heirs is not new to Russian jurisprudence. However, the need to develop art. 1117 of the Civil Code of the Russian Federation continues to exist both in theory and practice. Analyzing the results of the enforcement of par. 1 p. 1 and 2 art. 1 1 1 7, the authors note an extremely low percentage of satisfaction of claims on declaring a heir as unworthy, which causes concern and the need to revise the existing Russian mechanism for removing unworthy heirs from inheritance. In the light of the main directions for improving civil legislation, the authors propose to update regulatory decisions, to ensure a balance of interests of heirs within the framework of the institution.
Key words: inheritance, heir, deprivation, removal, intentional, illegal.
-
Использование института совместных завещаний супругов при наследовании предприятия С. 24-27
В статье рассматриваются особенности правовой природы института совместных завещаний супругов и их использования при наследовании предприятия. Также автором выделяются специфические признаки совместного завещания, которые отличают его от классического завещания. Описываются возникающие в связи с использованием совместных завещаний проблемы и возможные пути их решения.
Ключевые слова: совместное завещание, наследственная воля, наследование предприятия, наследодатель.
THE USE OF THE INSTITUTION OF JOINT WILLS OF SPOUSES IN INHERITANCE OF A COMPANY
The article considers the features of the legal nature of the institution of joint wills of spouses and their use in the inheritance of an enterprise. The author also distinguishes specific signs of a joint will, which distinguish it from the classical will. The problems arising from the use of joint wills and possible ways to solve them are described.
Key words: joint will, hereditary will, inheritance of the enterprise, antecessor.
-
К вопросу о розыске и извещении наследника нотариусом С. 28-31
Своевременное и адресное извещение наследников создает реальную основу для беспрепятственной и бесспорной реализации права на получение наследства, ликвидирует основу для большого числа наследственных споров. Ввиду указанного правовое регулирование действий нотариуса по извещению наследников требует изменений. Авторы приходят к выводу, что границы ответственности нотариуса сводятся к разъяснению наследникам, обратившимся за оформлением наследственных прав, последствий сокрытия информации об иных потенциальных наследниках, размещению информации об открытом наследственном деле в информационном портале Федеральной нотариальной палаты, а также вызове наследников, место жительства или работы которых неизвестно, путем публичного извещения на сайте Федеральной нотариальной палаты. Конституируется, что действующая система межведомственного взаимодействия не позволяет нотариусу установить адреса наследников по закону и завещанию.
Ключевые слова: нотариальное извещение, розыск наследника, восстановление срока на принятие наследства, система межведомственного взаимодействия.
ON THE SEARCH FOR AND NOTIFICATION OF AN HEIR BY A NOTARY
Timely and targeted notification of heirs creates a real basis for the unhindered and indisputable realization of the right to receive an inheritance, eliminates the basis for a large number of inheritance disputes. In view of the above, the legal regulation of the actions of a notary to notify heirs requires changes. The authors come to the conclusion that the limits of the notary’s responsibility come down to explaining to heirs who applied for registration of inheritance rights the consequences of hiding information about other potential heirs, posting information about an open inheritance case in the information portal of the Federal Notary Chamber, as well as calling heirs, place of residence or work which are not known by public notice on the website of the Federal Notary Chamber. The current system of interdepartmental interaction does not allow a notary to establish the addresses of heirs by law and will.
Key words: notary notice, search for an heir, restoration of the term for accepting an inheritance, system of interdepartmental interaction.
-
Статья 1117 Гражданского кодекса РФ устанавливает три категории недостойных наследников, то есть наследников, которые в результате совершения разнообразных противоправных действий полностью устраняются от наследования и не призываются к наследству умершего человека. При этом на практике достаточно часто встречаются ситуации, когда наследник в момент подачи нотариусу заявления о принятии наследства и открытия наследственного дела совершает определенные очевидно недобросовестные действия, выражающиеся в попытке отстранения других наследников от наследования. Автор высказывает и аргументирует свою точку зрения относительно возможности или невозможности признания такого наследника в качестве недостойного наследника.
Ключевые слова: недостойный наследник, принятие наследства, заявление о принятии наследства, недобросовестное поведение.
A LITTLE PRANK RESULTING IN SERIOUS CONSEQUENCES. ON THE UNWORTHY HEIR FIGURE (PART ONE)
Article 1117 of the Civil Code of the Russian Federation establishes three categories of unworthy heirs, i.e. heirs, which, as a result of various illegal actions, are completely eliminated from inheritance. However, in practice, quite often there are situations when the heir at the time of submitting an application to the notary for the acceptance of the inheritance commits certain obviously unfair actions, expressed in an attempt to remove other heirs from inheritance. The author expresses and argues his view on the possibility or impossibility of recognizing such an heir as an unworthy heir.
Key words: unworthy heir, acceptance of inheritance, declaration of acceptance of inheritance, unfair behaviour.
ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО
-
Минимизация имущественных рисков: важные аспекты в земельных правоотношениях С. 37-41
В статье рассмотрены и проанализированы основные виды имущественных рисков, с которыми может столкнуться покупатель при приобретении земельного участка. Отмечается, что главными проблемными аспектами являются ограничения и обременения участков, наличие которых существенно стесняют права собственников, а поэтому необходимо тщательно проверять наличие либо отсутствие данных категорий перед заключением договора купли-продажи. Проведено разграничение понятий «обременение» и «ограничение». Выделены основные пути снижения имущественных рисков, с которыми сталкиваются приобретатели земельных участков. В ходе исследования было выявлено, что большинство имущественных рисков возникают по причине слабой правовой грамотности граждан и сложности самостоятельного решения рассмотренных аспектов. Для преодоления данной проблемы автор предлагает заинтересованному кругу лиц пользоваться услугами квалифицированных юристов, которые в силу своей профессии способны минимизировать вероятность наступления имущественных рисков при совершении сделок купли-продажи земельных участков.
Ключевые слова: имущественные риски, земельный участок, ограничения, обременения, земельное право, арест земельного участка, охранная территория, сервитут, приобретение участка, услуги юриста.
MINIMIZATION OF PROPERTY RISKS: IMPORTANT ASPECTS IN LAND RELATIONS
The article discusses and analyzes the main types of property risks that a buyer may face when purchasing a land plot. It is noted that the main problematic aspects are restrictions and encumbrances of plots, the existence of which significantly restrict the rights of owners, and therefore it is necessary to carefully check the presence or absence of these categories before concluding a purchase and sale agreement. The concepts of “encumbrance” and “restriction” are distinguished, and the main ways of reducing property risks faced by land purchasers are highlighted. During the study, it was revealed that the majority of property risks arise due to the weak legal awareness of citizens and the difficulty of solving the considered aspects independently. To overcome this problem, the author suggests that the interested circle of persons use the services of qualified lawyers who, by virtue of their profession, are able to minimize the probability of property risks when making land purchase and sale transactions.
Key words: property risks, land plot, restrictions, encumbrances, land law, land arrest, protected area, easement, acquisition of land plot, lawyer services.
ЭЛЕКТРОННЫЙ НОТАРИАТ
-
Нотариальное удостоверение односторонних сделок в онлайн-режиме С. 42-45
Статья посвящена анализу возможностей нотариального удостоверения односторонних сделок в онлайн-режиме в России. Особое внимание уделено международной практике и требованиям к совершению сделок без личного посещения нотариуса. Поднимается вопрос о защите информации и обеспечении достоверности оказания услуг в информационном обществе посредством использования платформы блокчейна, различных видов электронных печатей и сертификатов восстановления подписи. Предлагаются пути совершенствования российского законодательства в данной области, основанные на международной практике.
Ключевые слова: односторонние сделки, онлайн-сделки, дистанционные сделки, посреднические услуги, нотариус, нотариальное удостоверение.
ONLINE NOTARIZATION OF UNILATERAL TRANSACTIONS
The article is dedicated to an analysis of opportunities for online notarization of unilateral transactions in Russia. Special attention is paid to the international practice and requirements for consummation of transactions without a personal visit to a notary. The author raises the issue of information protection and assurance of reliability of service rendering in the information society through the use of the blockchain platform, various types of electronic seals and signature recovery certificates. The paper proposes ways of improvement of Russian laws in this sphere based on the international practice.
Key words: unilateral transactions, online transactions, remote transactions, intermediary services, notary, notarization.
ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ
-
Медиация в корпоративных спорах: опыт Испании С. 46-48
Медиация является альтернативным способом урегулирования споров, где посредник (медиатор) помогает спорящим сторонам в разрешении их конфликтов. Медиация главным образом сфокусирована на нуждах, правах и интересах сторон, а медиатор использует широкий спектр техник, позволяющих руководить процессом в конструктивном направлении и помочь сторонам найти оптимальное решение. В Испании медиация в корпоративных спорах способствует урегулированию разногласий, в том числе и в вопросах банкротства. Медиатор по несостоятельности (банкротству) - одна из самый значимых новаций, предложенных испанским законодательством. Таким образом, законодательство Испании делает шаги навстречу продвижению применения медиации в корпоративных спорах, подчеркивая тот факт, что медиация является альтернативным способом разрешения спора, не препятствующим другим инструментам в урегулировании конфликтов.
Ключевые слова: банкротство, медиация, корпоративные споры, ответственность, нотариус.
MEDIATION IN CORPORATE DISPUTES: SPANISH EXPERIENCE
Mediation is a dispute resolution method alternative to judicial proceedings where a facilitator (a mediator) assists disputing parties in resolving their conflicts. It is focused primarily upon the needs, rights and interests of the parties but the mediator uses a wide variety of techniques to guide the process in a constructive direction and to help the parties finding their optimal solution. In Spain mediation in corporate disputes helps to settle issues including those in insolvency. An insolvency mediator is one of the most important innovations offered by the Spanish legislation. Thus, Spain makes steps forward to promote mediation in corporate disputes highlighting the fact that mediation is an alternative dispute resolution method, which does not hinder the other instruments from obtaining a solution to a dispute.
Key words: insolvency, mediation, corporate disputes, liability, notary.
