Правовые вопросы недвижимости №1 – 2022

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

• Болдырев Владимир Анатольевич, Новоселова Анна Александровна

  Имущественные комплексы и цифровые технологии: направления и границы совершенствования публичных реестров С. 3-9

  Болдырев Владимир Анатольевич, профессор кафедры гражданского права Северо-Западного филиала Российского государственного университета правосудия, доктор юридических наук, доцент
  
  Новоселова Анна Александровна, доцент кафедры гражданского права Северо-Западного филиала Российского государственного университета правосудия, кандидат юридических наук, доцент

  Работа посвящена двум возможным векторам новации законодательства и правовых практик, необходимых с учетом происходящей цифровизации общественных процессов: (1) ведению трехмерного кадастра недвижимости, обсуждение возможностей которого в среде технических специалистов идет несколько лет; (2) публикации отчетов оценщиков об объектах, отчуждаемых в рамках конкурентных процедур, предлагаемой авторами статьи. Процесс массового внедрения соответствующих новаций может быть запущен только с учетом норм действующего законодательства, обеспечивающего информационную, экономическую и общественную безопасность населения, и только после предварительной системной оценки возникающих рисков.

  Ключевые слова: имущественный комплекс, предприятие, акции, доли в уставном капитале, трехмерный кадастр, конкурентные процедуры, торги, отчет оценщика.

  Property Complexes and Digital Technologies: Public Register Improvement Areas and Limits

  Boldyrev Vladimir A. Professor of the Department of Civil Law of the Northwestern Branch of the Russian State University of Justice LL.D., Associate Professor
  
  Novoselova Anna A. Associate Professor of the Department of Civil Law of the Northwestern Branch of the Russian State University of Justice PhD (Law), Associate Professor

  The work is devoted to two possible vectors of innovation of legislation and legal practices necessary taking into account the ongoing digitalization of social processes: (1) maintaining a three-dimensional real estate cadastre, the possibilities of which have been discussed among technical specialists for several years; (2) publishing appraisers’ reports on objects alienated under competitive procedures proposed by the authors of the article. The process of mass implementation of relevant innovations can be launched only taking into account the norms of current legislation that ensures the information, economic and public safety of the population, and only after a preliminary systematic assessment of emerging risks.

  Key words: property complex, enterprise, shares, shares in the authorized capital, three-dimensional cadastre, competitive procedures, bidding, appraiser’s report.

• Доровских Мария Юрьевна

  Интеллектуальные права в архитектуре и строительстве С. 10-14

  Доровских Мария Юрьевна, магистрант Всероссийского государственного университета юстиции (Российской правовой академии Минюста России)

  В статье рассмотрены права авторов произведений архитектуры, приведены взгляды ученых и судебная практика, а также законопроект об архитектурной деятельности.

  Ключевые слова: права авторов архитектурных произведений, архитектурный проект, архитектурная деятельность, исключительные права, недвижимость.

  Intellectual Rights in Architecture and Construction

  Dorovskikh Maria Yu. Graduate Student of the All-Russian State University of Justice (Russian Law Academy of the Ministry of Justice of Russia)

  The article reviews the rights of authors of works of architecture, describes the views of scientists and the judicial practice as well as the bill on architecture activities.

  Key words: rights of authors of works of architecture, architectural design, architecture activities, exclusive rights, real estate.

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО

• Липски Станислав Анджеевич

  Разрешительный характер использования некоторых видов земельных участков С. 15-18

  Липски Станислав Анджеевич, декан юридического факультета, заведующий кафедрой земельного права Государственного университета по землеустройству, доктор экономических наук, доцент

  В статье рассмотрено, как меняется система земельных прав и реализуется законодательно предусмотренная с 2015 года возможность использовать земельные участки на основании разрешений без процедуры их предоставления. При этом приведены примеры детализирующих эту возможность подзаконных актов. Особое внимание уделено применению данного института при гаражной амнистии. Сделан вывод, что его привлекательность для граждан будет определена последующими решениями региональных и местных органов власти.

  Ключевые слова: земельные участки, разрешение на использование, процедуры предоставления участков, гаражная амнистия.

  The Permissive Character of Use of Some Land Plot Types

  Lipski Stanislav A. Dean of the Law Faculty, Head of the Department of Land Law of the State University of Land Use Planning Doctor of Economics, Associate Professor

  The article examines how the system of land rights is changing and how the opportunity to use land plots on the basis of permits without the procedure of granting is implemented which is by legislation since 2015. The author gives examples of by laws detailing this possibility. Special attention is paid to the use of this institute in the garage amnesty. The conclusion is that its attractiveness to citizens will be determined by subsequent decisions of regional and local authorities.

  Key words: land plots, permission to use, procedures for granting plots, garage amnesty.

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО

• Пушкина Анна Викторовна

  Пробелы законодательства в области защиты жилищных прав граждан С. 19-22

  Пушкина Анна Викторовна, старший научный сотрудник сектора процессуального права Института государства и права Российской академии наук, доцент кафедры частного права Государственного академического университета гуманитарных наук, кандидат юридических наук

  В статье освещаются некоторые проблемы жилищного законодательства, выявленные в ходе конституционного судопроизводства. Так, сложности возникают из-за отсутствия необходимости государственной регистрации некоторых вещных прав членов семьи собственников жилого помещения. Кроме того, не установлены критерии, в соответствии с которыми возможно обращение взыскания на единственное жилое помещение, которое по размерам больше, чем необходимо семье должника. Также нарушения жилищных прав граждан порождает неопределенный правовой статус апартаментов. В статье рассматриваются решения Конституционного суда, выявившие такого рода проблемы, и анализируются возможные пути их разрешения.

  Ключевые слова: жилое помещение, защита прав, ограниченные вещные права, общая совместная собственность, исполнительский иммунитет, апартаменты, постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

  Legal Gaps in the Sphere of Protection of Housing Rights of Citizens

  Pushkina Anna V. Senior Research Scientist of the Department of Procedural Law of the Institute of State and Law of the Russian Academy of Sciences Associate Professor of the Department of Private Law of the State Academic University for the Humanities PhD (Law)

  The article highlights some of the problems of housing legislation identified in the course of constitutional proceedings. So, difficulties arise due to the lack of the need for state registration of certain property rights of family members of owners of residential premises. In addition, the criteria have not been established, according to which it is possible to foreclose on a single dwelling that is larger in size than the debtor’s family needs. Also, violations of the housing rights of citizens give rise to an undefined legal status of apartments. The article examines the decisions of the Constitutional Court that revealed such problems, and analyzes possible ways to resolve them.

  Key words: residential premises, protection of rights, limited property rights, common joint property, executive immunity, apartments, registration of citizens as needing residential premises.

АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРАКТИКИ

• Ашуров Дилшод Рустамович

  Нотариат в системе защиты социально-экономических прав и особенности заключения сделок с недвижимостью С. 23-25

  Ашуров Дилшод Рустамович, председатель Нотариальной палаты Республики Узбекистан

  На примере особенностей заключения сделок с недвижимостью и специфики действий нотариуса в Республике Узбекистан показана роль нотариата в сфере обеспечения прав физических и юридических лиц.

  Ключевые слова: гражданский оборот, нотариат, обеспечение прав физических и юридических лиц, сделки с недвижимым имуществом.

  The Notarial System in Protection of Socioeconomic Rights and the Peculiarities of Making Real Estate Transactions

  Ashurov Dilshod R. Chairman of the Notarial Chamber of the Republic of Uzbekistan

  The author shows the role of the notarial system in the enforcement of rights of individuals and legal entities on the example of peculiarities of making real estate transactions and specifics of notary’s actions in the Republic of Uzbekistan.

  Key words: stream of commerce, notarial system, enforcement of rights of individuals and legal entities, real estate transactions.

• Синцов Глеб Владимирович, Прохоров Алексей Александрович

  Оспаривание отказа должника от приватизации жилого помещения: правовое регулирование и правоприменительная практика С. 26-30

  Синцов Глеб Владимирович, профессор кафедры «Частное и публичное право» Юридического института Пензенского государственного университета, председатель Пензенского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России», доктор юридических наук, профессор
  
  Прохоров Алексей Александрович, доцент кафедры «Частное и публичное право» Юридического института Пензенского государственного университета, кандидат юридических наук

  Отечественное законодательство предоставляет гражданам возможность приватизации жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде. Авторы статьи считают возможным оспаривание в рамках дела о банкротстве отказа должника от приватизации жилого помещения, совершенного в пределах трехлетнего срока до принятия заявления о признании должника банкротом, поскольку подобный отказ может содержать в себе признаки сделки, совершенной с целью причинения вреда интересам кредиторов. Практика по рассмотрению аналогичных вопросов судами и оспариванию похожих сделок или действий уже есть.

  Ключевые слова: приватизация, приватизация жилого помещения, должник, отказ должника, оспаривание.

  Contestation of a Debtor’s Refusal from Privatization of Residential Premises: The Legal Regulation and Law Enforcement Practice

  Sintsov Gleb V. Professor of the Department of Private and Public Law of the Law Faculty of the Penza State University Chairman of the Penza Regional Branch of the Association of Lawyers of Russia All-Russian Public Organization LL.D., Professor
  
  Prokhorov Aleksey A. Associate Professor of the Department of Private and Public Law of the Law Institute of the Penza State University PhD (Law)

  Domestic legislation provides citizens with the opportunity to privatize residential premises occupied on the basis of a social employment contract in the state and municipal housing stock. The authors of the article consider it possible to challenge in the bankruptcy case the debtor’s refusal to privatize residential premises, committed within a three-year period before accepting the application for bankruptcy of the debtor, since such a refusal may contain signs of a transaction made in order to harm the interests of creditors. There is already practice in considering similar issues by the courts and challenging similar transactions or actions.

  Key words: privatization, residential premises, debtor, debtor’s refusal, disputing.

• Сичинский Константин Александрович

  Контрагент из «недружественного» государства — новая реальность в сделках с недвижимостью С. 31-36

  Сичинский Константин Александрович, заместитель руководителя по научной и аналитической работе ЮК «Неделько и Партнеры», заместитель руководителя ППП «Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью» Института юридического менеджмента Высшей школы юриспруденции и администрирования Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики»

  В настоящей статье автор проводит правовое исследование особенностей совершения и исполнения сделок с недвижимым имуществом с участием резидентов недружественных государств.

  Ключевые слова: недвижимое имущество, сделки, резиденты недружественных государств.

  A Contractor from an “Unfriendly Country”: A New Reality in Real Estate Transactions

  Sichinsky Konstantin A. Deputy Head for Research and Analytics of the Nedelko and Partners Law Firm Deputy Head of the Specialist of Legal Regulation of Real Estate Transactions Professional Development Program of the Institute of Legal Management of the Higher School of Jurisprudence and Administration of the National Research University Higher School of Economics

  In this article the author makes legal research of the specifics of concluding and executing transactions with real estate with the participation of residents of unfriendly states.

  Key words: real estate, transactions, residents of unfriendly states.

СВЕДЕНИЯ ИЗ РОСРЕЕСТРА

• Количество объектов без правообладателей в РФ за 2021 год сократилось на 3,4 млн С. 37-38

  The number of abandoned property items in the Russian Federation dropped by 3.4 million in 2021

• Росреестр подвел результаты статистики по сделкам с ипотекой, ДДУ и на вторичном рынке за 2021 год С. 38-40

  The Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography summed up the statistical data on mortgage, shared construction and secondary market transactions for 2021