Правовые вопросы недвижимости №2 – 2022

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО

• Липски Станислав Анджеевич,

  Особенности текущего момента в развитии законодательства о землеустройстве С. 3-9

  Липски Станислав Анджеевич, декан факультета управления недвижимостью и права, заведующий кафедрой земельного права Государственного университета по землеустройству, действительный государственный советник Российской Федерации 3 класса, доктор экономических наук, доцент

  В статье рассмотрены факторы, повлиявшие на становление и развитие законодательства о землеустройстве в досоветской, советской и постсоветской России, в том числе условия, в которых был принят Федеральный закон «О землеустройстве», изменения, которые он претерпел с момента его принятия, а также сопоставлены разработанные к настоящему времени варианты его новой редакции. Дана оценка перспектив и последствий их принятия.

  Ключевые слова: законодательство, землеустройство, недвижимость, кадастр, зарубежный опыт.

  Features of the Present Situation in the Development of Land Management Laws

  Lipski Stanislav A. Dean of the Faculty of Real Estate Management and Law Head of the Department of Land Law of the State University of Land Use Planning Class 3 Full State Counsellor of the Russian Federation Doctor of Economics, Associate Professor

  The article examines the factors that influenced the formation and development of legislation on land use planning in pre-Soviet, Soviet and post-Soviet Russia, including the conditions under which the Federal Law “On Land use planning” was adopted, the changes it has undergone since its adoption, and also compares the versions of its new edition developed to date. Also an assessment of the prospects and consequences for their adoption is given.

  Key words: legislation, land use planning, real estate, cadaster, foreign experience

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

• Батуева Эржена Цыденжаповна,

  Единый государственный реестр недвижимости как источник достоверной информации об объектах недвижимого имущества С. 10-15

  Батуева Эржена Цыденжаповна, доцент кафедры гражданского права и процесса Восточно-Сибирского Государственного университета технологий и управления, кандидат юридических наук

  В статье автором рассмотрен правовой статус Единого государственного реестра недвижимости как источника достоверных сведений об объектах недвижимого имущества и зарегистрированных в отношении них вещных правах, а также ограничений таких прав либо обременения объектов.

  Ключевые слова: недвижимое имущество, Единый государственный реестр недвижимости, достоверность информации.

  The Unified State Register of Real Estate as a Source of Reliable Information on Real Estate Units

  Batueva Erzhena Ts. Associate Professor of the Department of Civil Law and Procedure of the East Siberia State University of Technology and Management PhD (Law)

  In the article the author considers the legal status of the Unified state register of real estate as a source of reliable information about real estate objects and property rights registered in relation to it, as well as restrictions on such rights or encumbrances of objects.

  Key words: real estate, Unified state register of real estate, reliability of information.

• Лазаренкова Ольга Григорьевна, Луговик Виктория Николаевна,

  Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках дела о банкротстве С. 16-19

  Лазаренкова Ольга Григорьевна, доцент кафедры гражданского и международного частного права Ленинградского государственного университета имени А.С. Пушкина, кандидат юридических наук, доцент
  
  Луговик Виктория Николаевна, магистр гражданского и предпринимательского права в условиях рыночной экономики Ленинградского государственного университета имени А.С. Пушкина

  Статья посвящена рассмотрению вопроса о необоснованных отказах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках процедуры несостоятельности (банкротства); а также о возникающих в связи с этим судебных спорах, с целью выработки единого подхода для правоприменительной практики.

  Ключевые слова: недвижимое имущество, ипотека, торги в банкротстве, согласие залогодержателя, регистрация перехода прав.

  Denial of State Registration of Transfer of Title to a Pledged Real Estate Unit Following the Results of an Auction Held within the Framework of a Bankruptcy Case

  Lazarenkova Olga G. Associate Professor of the Department of Civil and Private International Law of the Pushkin Leningrad State University PhD (Law), Associate Professor
  
  Lugovik Viktoria N. Master of Civil and Entrepreneurial Law in Market Economy Conditions of the Pushkin Leningrad State University

  The article is devoted to the consideration of the issue of unjustified refusals of the Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography in the state registration of the transfer of ownership of an object of immovable property encumbered with a pledge, based on the results of the auction within the framework of the insolvency (bankruptcy) procedure; and on the legal disputes arising from such a refusal, with a view to developing a unified approach for law enforcement practice.

  Key words: real estate, mortgage, auction in bankruptcy, consent of the mortgagee, registration of the transfer of rights

• Тищенко Светлана Викторовна,

  Проблемы учета и регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости С. 20-24

  Тищенко Светлана Викторовна, доцент кафедры государственно-правовых дисциплин Приволжского филиала Российского государственного университета правосудия, кандидат юридических наук, доцент

  Статья посвящена проблемам учета и регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости. Отсутствие в ЕГРН достоверных и полных сведений об объектах недвижимости и их правообладателях приводит к возникновению конфликтов интересов собственников недвижимости. Автор указывает на причины отсутствия достоверных данных в ЕГРН о ранее учтенных объектах недвижимости, на необходимость совершенствования механизма актуализации и полноты сведений ЕГРН не только в целях повышения эффективности налогообложения, но и в целях защиты прав и интересов собственников недвижимости.

  Ключевые слова: государственная регистрация недвижимости, ранее учтенные объекты недвижимости, кадастровый учет, земельные споры.

  Problems of Recording and Registration of Rights to Earlier Recorded Real Estate Units

  Tischenko Svetlana V. Associate Professor of the Department of State and Legal Disciplines of the Volga Branch of the Russian State University of Justice PhD (Law), Associate Professor

  The article is devoted to the problems of accounting and registration of rights to previously registered real estate objects. The absence of reliable and complete information about real estate objects and their rightholders in the EGRN leads to conflicts of interests of real estate owners. The author points out the reasons for the lack of reliable data in the EGRN on previously registered real estate objects, the need to improve the mechanism for updating and completeness of the EGRN information not only in order to increase the efficiency of taxation, but also in order to protect the rights and interests of property owners.

  Key words: state registration of real estate, previously registered real estate objects, cadastral registration, land disputes.

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО

• Красникова Любовь Александровна,

  Наружные сети водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства как объекты недвижимости С. 25-29

  Красникова Любовь Александровна, аспирант кафедры гражданского и предпринимательского права Новосибирского государственного университета экономики и управления «НИНХ», начальник юридического отдела МУП «Междуреченский Водоканал»

  В данной статье автор предлагает свой взгляд по вопросу отнесения наружных сетей водоснабжения и водоотведения объекта капитального строительства к объектам недвижимости. Автором исследуются нормативно-правовые положения, раскрывающие понятия «объект капитального строительства» и «объект недвижимости». Проводится анализ данных понятий с учетом их тождественности и нетождественности. Сформулирован вывод о том, что данные сети не являются объектами недвижимости, а являются составной частью объекта капитального строительства.

  Ключевые слова: объект недвижимости, объект капитального строительства, наружные сети водоснабжения и водоотведения.

  Outdoor Water Supply and Sewage Systems of Infrastructure Facilities as Real Estate Units

  Krasnikova Lyubov A. Postgraduate Student of the Department of Civil and Entrepreneurial Law of the Novosibirsk State University of Economics and Management (NSUEM) Chief Legal Officer of Mezhdurechensk Water Service Company Municipal Unitary Enterprise

  In this article, the author offers his subjective view on the issue of attributing external water supply and sanitation networks of a capital construction object to real estate objects. The author examines the regulatory provisions that reveal the concepts of “capital construction object” and “real estate object”. The analysis of these concepts is carried out taking into account their identity and non-identity. The conclusion is formulated that these networks are not real estate objects, but are an integral part of the capital construction project.

  Key words: real estate object, capital construction object, outdoor water supply and sanitation networks

АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРАКТИКИ

• Чистов Антон Павлович,

  Особенности правового регулирования размещения блоков кондиционеров на фасадах жилых зданий С. 30-33

  Чистов Антон Павлович, ведущий юрисконсульт, преподаватель-исследователь ООО ИПК «Капитал»

  В настоящей работе обозначены основные источники права, регулирующие размещение кондиционеров на фасадной части жилых домов. Проведен анализ судебной практики, выделены основные правоприменительные позиции судебных инстанций. Дополнительно указаны основные факторы, влияющие на принятие судебного решения по вопросу размещения блоков кондиционеров.

  Ключевые слова: кондиционер, блок кондиционера, фасад, разрешение, согласование, общедомовое имущество.

  Features of Legal Regulation of Placement of Outside Air Conditioning Units on Facades of Residential Buildings

  Chistov Anton P. Leading Legal Counsel Lecturer and Researcher at Capital Investment and Law Company, LLC

  This work highlights the main sources of law regulating the placement of air conditioners on the front of residential buildings. The analysis of judicial practice is carried out, the main law enforcement positions of the courts are highlighted. Additionally, the main factors influencing the adoption of a court decision on the placement of air conditioning units are highlighted.

  Key words: air conditioner, air conditioner unit, facade, permission, approval, common property.

СОБЫТИЯ И МЕРОПРИЯТИЯ

• В.В. Долинская, М.А. Булавина,

  Международная конференция «Частноправовой подход в цивилизационных процессах»: обзор работы С. 34-40

  В.В. Долинская, профессор кафедры гражданского права Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА), член Научно-консультативного совета при Верховном Суде РФ, доктор юридических наук, профессор
  
  М.А. Булавина, проректор по научной работе АНО ВО «Университет мировых цивилизаций имени В.В. Жириновского», кандидат юридических наук, доцент

  The International Conference: The Private Law Approach in Civilizational Processes: Review

  V.V. Dolinskaya,
  
  M.A. Bulavina.