Правовые вопросы недвижимости №1 - 2014

АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРАКТИКИ

• Прилуцкий Александр Михайлович,

  Условия возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности: вопросы теории и практики С. 3-6

  Прилуцкий Александр Михайлович, доцент кафедры гражданского права и процесса Курского института социального образования (филиал) Российского государственного социального университета, кандидат исторических наук, доцент

  Публикация посвящена анализу условий, соблюдение которых необходимо для возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

  Ключевые слова: приобретательная давность, недвижимое имущество, право собственности, условия возникновения приобретательной давности.

  Prilutckiy Alexander Michailovich, Associate Professor of chair of Civil Law and Procedure Kursk Institute of Social Education (branch) of the Russian State Social University, сandidate of historical sciences

  Conditions of origin of the right of ownership on the real property by prescription: theory and practice questions

  The publication is devoted to analysis of the conditions which must be followed for of ownership of real estate by virtue of acquisitive prescription.

  Key words: acquisitive prescription, real estate, law property, conditions of acquisitive prescription.

• Чернышев Алексей Игоревич,

  Проблемы государственного регулирования рынка недвижимости в России С. 7-10

  Чернышев Алексей Игоревич, старший преподаватель кафедры документоведения, государственного и муниципального управления факультета экономики и права Курского института социального образования (филиала) Российского государственного социального университета, кандидат исторических наук

  В данной статье рассматриваются: современные проблемы и направления государственного регулирования рынка недвижимости, в том числе на региональном уровне; особенности функционирования рынка недвижимости в России.

  Ключевые слова: рынок недвижимости, государственное регулирование, жилищные программы, ипотека.

  Chernyshev Aleksey Igorevich, senior lecturer in chair of documentation, state and municipal administration of faculty of Economics and Law of the Kursk Institute Social Education (branch) RSSU Candidate of Historical Sciences

  Problems of state regulation in the real estate market in Russia

  This article discusses modern problems and directions of government regulation of the real estate market, including regional level; the peculiarities of functioning of the real estate market in Russia.

  Key words: real estate market, government regulation, housing programs, mortgage.

• Маслов Юрий Николаевич,

  Актуальные проблемы развития законодательства России о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним С. 11-15

  Маслов Юрий Николаевич, доцент кафедры гражданского права и процесса Курского института социального образования (филиал) Российского государственного социального университета, кандидат исторических наук, доцент

  Материал публикации посвящен актуальным изменениям законодательства России о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  Ключевые слова: недвижимость, законодательство, государственная регистрация прав, сделки с недвижимостью, нотариальное удостоверение сделок.

  Maslov Yuriy Nikolayevich, Associate Professor of chair of Civil Law and Procedure Kursk Institute of Social Education (branch) of the Russian State Social University, сandidate of historical sciences, associate professor

  Actual problems of development of Russian legislation on state registration of rights to real estate and transactions with it

  The material of publication is devoted to actual changes in the Russian legislation on state registration of rights to real estate and transactions with it.

  Key words: real estate, legislation, state registration rights, real estate transactions, notarization of transactions.

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО

• Вербина Оксана Леонидовна,

  Права участников долевого строительства жилья в Российской Федерации: проблемы реализации С. 15-19

  Вербина Оксана Леонидовна, заведующая кафедрой финансового и предпринимательского права факультета экономики и права ФГБОУ ВПО «Курская государственная сельскохозяйственная академия имени профессора И.И. Иванова», кандидат исторических наук, доцент

  В статье анализируется правовое регулирование долевого строительства жилья в Российской Федерации, пробелы современного законодательства, затрудняющие защиту прав граждан как участников долевого строительства многоквартирных домов, наиболее распространенные нарушения застройщиками своих обязанностей, указываются возможные меры воздействия на виновных в ненадлежащем исполнении обязательства.

  Ключевые слова: жилое помещение, ненадлежащее исполнение обязательства, застройщик, договор долевого строительства жилья, уступка права требования.

  Verbina Oksana Leonidovna, Head of the Chair of Financial and business law of faculty Economics and Law FSBEI HPO "Kursk State Agriculture Academy named after Professor I.I. Ivanova" сandidate of historical sciences

  Rights of participants of shared housing in the Russian Federation: realization problems

  This article analyzes the legal regulation of shared housing in Russian Federation, modern legislation gaps impeding protection the rights of citizens as participants of shared construction tenement- house, most widespread violations by developers of their duties specified possible actions on the perpetrators of improper performance of obligations.

  Key words: living accommodation, due performance of an obligation, developer, participatory share construction agreement, assignment of right of demand.

• Афанасьева Юлия Леонидовна,

  Правовые проблемы переселения из ветхого и аварийного жилья (на примере Курской и смежных областей) С. 20-25

  Афанасьева Юлия Леонидовна, доцент кафедры финансового и предпринимательского права факультета экономики и права ФГБОУ ВПО «Курская государственная сельскохозяйственная академия имени профессора И.И. Иванова», кандидат исторических наук

  В статье рассматриваются отдельные аспекты проблемы реализации федеральных и региональных программ переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Акцентировано внимание на проблемах несоответствия показателей программного, стратегического и бюджетного планирования, несовершенства нормативной правовой базы в части дефинитивного аппарата, количества предоставляемого жилья и т.д., а также практики реализации программ переселения.

  Ключевые слова: ветхое жилье, аварийное жилье, программа переселения, Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, технический регламент о безопасности зданий и сооружений.

  Afanasyeva Julia Leonidovna, associate professor of Chair of Financial and business law of faculty Economics and Law FSBEI HPO "Kursk State Agriculture Academy named Professor I.I. Ivanova" сandidate of Historical Sciences

  Legal problems of resettlement from slum and abnormal dwelling (by the example of Kursk and related areas)

  The article deals with certain aspects of the implementation of federal andиregional programs to move people of old and dilapidated housing.The attention is focused on the problems of inconsistency of indicators of software strategic and budget planning, normative legal imperfections of base of the part of definitive system, quantity of rendered housing, etc., and the practice of realizaion of resettlement programs.

  Key words: slum housing, abnormal housing, resettlement program, the Fund of assistance to reforming housing and communal services, technical regulation on safety of buildings.

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО

• Савченко Нина Александровна,

  Земля как вид недвижимости в качестве объекта конституционного регулирования С. 25-27

  Савченко Нина Александровна, доцент кафедры теории и истории государства и права Курского института социального образования (филиала) Российского государственного социального университета, кандидат исторических наук

  Статья посвящена особенностям конституционного регулирования землепользования, а также земли как вида недвижимого имущества.

  Ключевые слова: недвижимое имущество, земля, формы собственности, экономические основы конституционного строя РФ.

  Savchenko Nina Aleksandrovna, candidate of historical sciences, docent of the department of theory and history of the state and law of The Kursk institute of the social education (branch) of The Russian State Social University

  The earth as a kind of property as the object of the constitutional regulation

  The article is devoted to the peculiarities of constitutional regulation of land use, and land as a form of property.

  Key words: real estate, land, ownership, economic foundations of the constitutional system of the Russian Federation

• Сойников Михаил Алексеевич,

  Проблемы правового регулирования отношений, связанных с искусственными земельными участками С. 28-32

  Сойников Михаил Алексеевич, старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин факультета экономики и права ФГБОУ ВПО «Курская государственная сельскохозяйственная академия имени профессора И.И. Иванова», кандидат экономических наук

  В данной статье рассматриваются проблемы правового регулирования общественных отношений в сфере создания, использования и оборота искусственно созданных земельных участков как объектов гражданского оборота.

  Ключевые слова: недвижимое имущество, искусственный земельный участок, водные объекты, правовое регулирование.

  Soynikov Mikhail Alekseevich, senior lecturer in chair of civil legal disciplines Faculty of Economics and Right FSBEI HPO "Kursk State Agricultural Academy Professor I.I. Ivanova", сandidate of Economic Sciences

  Problems of legal regulation of relations connected with artificial land

  This article focuses on problems of legal regulation of public relations in the sphere of creation, use and turnover of artificial land sites as objects of civil turnover.

  Key words: real estate, artificial land, water objects, the legal regulation.

• Холодов Владимир Александрович,

  К вопросу о прекращении права собственности на земельный участок С. 32-36

  Холодов Владимир Александрович, доцент кафедры «Теория и история государства и права» Орловского филиала Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ (РАНХиГС), кандидат исторических наук

  Статья посвящена анализу правового регулирования прекращения права собственности на земельный участок в России. В статье обозначены субъекты права собственности на земельные участки, а также отражены основания прекращения права собственности на земельные участки.

  Ключевые слова: право собственности, правовое регулирование, земельный участок, субъекты права собственности.

  Kholodov Vladimir Aleksandrovich, Candidate of historical sciences, Associate professor, department of Theory and history of State and law, Oryol branch of the Russian Academy of national economy and public administration

  To a question of the termination of the property right to the land plot

  Article is devoted to the analysis of legal regulation of the termination of the property right to the land plot in Russia. In article legal entities of property on the land plots are designated, and also reflected dashing about of the termination of the property right to the land plots.

  Key words: property right, legal regulation, land plot, legal entities of property.

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

• Коробов Алексей Александрович,

  О проблеме переоценки объектов недвижимости С. 36-37

  Коробов Алексей Александрович, преподаватель кафедры гражданско-правовых и экономических дисциплин Орловского юридического института МВД РФ имени В.В. Лукьянова, кандидат экономических наук

  В статье рассматриваются актуальные проблемы развития рынка недвижимости в России. Отмечается, что на сегодняшний день недвижимость существенно переоценена, причем в конечную стоимость объекта недвижимости заложены теневые и альтернативные выплаты, в случае с использованием незаконной рабочей силы конечная стоимость возводимого объекта не скорректирована на соответствующую разницу в издержках. Для нормализации дальнейшего развития необходимо устранение существующих противоречий и приведение рыночных цен на недвижимость к требованиям текущего момента.

  Ключевые слова: недвижимость, проциклическая политика, антициклическая политика, рентоориентированное поведение, сметная стоимость объекта, неналоговое присвоение, рынок фиктивного капитала, приращение стоимости.

  Korobov Aleksey Aleksandrovich, candidate of economic science, lecturer of the chair of civil and economic disciplines Orlovsky Juridical Institute MVD named V.V. Lukyanov

  On the problem of revaluation of real estate

  The article deals with actuall problems in the real estate market in Russia. It is noted that today real estate is significantly overvalued and into the final value of the real estate object shady and alternative payments are laid, in the case of using illegal labor final value of the object being built is not adjusted for the corresponding difference in costs.

  Key words: real estate, procyclical policy, countercyclical policy, rent seeking, the estimated value of the object, nontax assignment, fictitious capital market, value addition

• Савилов Михаил Григорьевич,

  Некоторые проблемы развития рынка земли в России С. 38-40

  Савилов Михаил Григорьевич, доцент кафедры гражданско-правовых и экономических дисциплин Орловского юридического института МВД России имени В.В. Лукьянова, кандидат экономических наук, доцент

  В статье рассматриваются актуальные проблемы развития рынка земли в России. Отмечается, что проблемы его формирования в современных условиях связаны в основном с трудностями перераспределения землепользования и землевладения между различными видами сельскохозяйственных предприятий. Для его развития необходимо дальнейшее совершенствование нормативно-правовой базы, системы кадастра земельных участков, а также инфраструктуры — информационных бюро, риелторских фирм, земельных банков, страховых компаний и др.

  Ключевые слова: рынок земли, земельные отношения, сельскохозяйственные предприятия, коллективные хозяйства, фермерские хозяйства, частная собственность на землю, земельный кадастр, нормативно-правовая база, аренда земли.

  Savilov Mikhail Grigorievich, Associate Professor of the chair of civil and economic legal disciplines Orlovsky Juridical Institute MVD named V.V. Lukyanov, candidate of economic science, associate Professor

  Certain problems of development of the land market in Russia

  The article deals with actuall problems of development of the land market in Russia. It is noted that the problem of its formation in modern conditions are mainly related to difficulties in land use and redistribution between different types of agricultural enterprises. For its development it is necessary to further improve the legal framework, system of cadastre of land and as well as the infrastructure — information offices, real estate firms, land banks, insurance companies, etc.

  Key words: land market, land relations, agricultural enterprises, collective farms, farms, private ownership land, land cadastre, legal framework, land rent.