Юрист №15 - 2012

АКТУАЛЬНЫЕ ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ В СФЕРЕ ВОЗВЕДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

• Семенченко Е.А.

  О проектах планировки и межевания территорий, предусматривающих размещение линейных объектов

  Семенченко Екатерина Александровна, начальник отдела градостроительных исследований и методического обеспечения ООО «Институт территориального планирования «Град

  Проекты планировки и межевания территорий, предусматривающих размещение линейных объектов, имеют значение для возведения недвижимости в России, таким образом, предмет научно-практического исследования представляется актуальным. Автором проанализирован комплекс норм в сфере подготовки размещения линейных объектов, что имеет значение для организации градостроительного проектирования. Выводы, изложенные в статье, могут быть использованы в правоприменительной практике.

  Ключевые слова: линейные объекты, межевание территорий, планировка, Градостроительный кодекс.

  Semenchenko E.A.

  About the projects of planning and surveying of lands providing placement of linear objects

  Projects of planning and surveying of lands providing placement of linear objects are relevant for real estate construction in Russia therefore the object of scientific and practical research seems to be topical. The author has analysed a set of rules in the field of preparation of linear object placement which is important for organizing an urban designing. The conclusions made in the article may be used in law-application practice.

  Key words: linear objects, surveying of lands(territories), planning, Urban Planning Code.

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО

• Комардина М.Н.

  Правовые последствия неисполнения продавцом своих обязательств по договору купли – продажи жилых помещений

  Комардина Марина Николаевна, соискатель кафедры частного права юридического факультета ИЭУП Российского государственного гуманитарного университета

  Неисполнение обязательств по договору купли-продажи недвижимости может нанести существенный имущественный вред участникам хозяйственных отношений, таким образом, предмет научно-практической публикации представляется актуальным. По мнению автора, в случае если продавцом после заключения договора продажи жилое помещение было передано во владение другому лицу, то приемлемым способом защиты является иск, вытекающий из неисполнения договора. Выводы, изложенные в статье, могут быть использованы в правоприменительной практике.

  Ключевые слова: жилое помещение, недвижимость, договор купли-продажи жилого помещения, государственная регистрация, нарушение обязательств.

  Komardina M.N.

  The legal consequences of default by the seller of its obligations under the contract of purchase and sale of residential premises

  Failure to fulfill obligations under the contract of purchase and sale of real estate can cause a significant property damage to participants of economic relations thus the subject of scientific and practical publication is rather topical. The author believes that if a premises was transferred into possession of another person after conclusion of the contract, the appropriate measure of protection is a claim resulting from the breach of the contract. The conclusions made by the author may be used in law-application practice.

  Key words: premises, real estate, purchase-sale contract of residential premises, state registration, breach of obligations.

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО

• Мисник Н.Н.

  Целевое назначение и разрешенное использование – юридические признаки земельного участка

  Мисник Николай Николаевич, доцент кафедры гражданского права Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования (ФГАОУ ВПО) «Южный федеральный университет», заместитель декана юридического факультета, кандидат юридических наук

  Исследование правовых вопросов определения целевого назначения земельного участка востребовано потребностями хозяйственной деятельности. По мнению автора, для изменения обычного узкого целевого назначения земельного участка достаточным может быть наличие индивидуального акта органа местного самоуправления, в то время как для изменения разрешенного использования земельного участка необходима корректировка соответствующего нормативного акта. Выводы, изложенные в статье, могут быть использованы в правоприменительной практике.

  Ключевые слова: целевое назначение, разрешенное использование, земельный участок, земли, Земельный кодекс.

  Misnik N.N.

  Target purpose and permitted use-legal characteristics of a land plot

  The study of legal issues determining a target purpose of a land plot is necessary for economic activity. According to the author a narrow purposed land plot can be changed by an individual act of the local government while in cases of permitted use of a land plot it’s necessary to correct the existing regulation. The conclusions made in the article may be used in law-application practice.

  Key words: target purpose, permitted use, land plot, Land Code.

• Анисимов А.П. Доржи-Горяева Э.В., Чикильдина А.Ю.

  Современный взгляд на проблемы и перспективы землепользования в границах особо охраняемых природных территорий

  Анисимов Алексей Павлович, профессор кафедры гражданского права и процесса Волгоградского института бизнеса, доктор юридических наук, профессор
  
  Доржи-Горяева Эльза Владимировна, адвокат, кандидат юридических наук
  
  Чикильдина Анна Юрьевна, доцент кафедры конституционного и административного права РАНХиГС (Волгоградский филиал), кандидат юридических наук

  В статье проанализированы современные проблемы установления гражданско-правового режима землепользования на земельных участках отдельных особо охраняемых территорий: государственных заповедников, национальных и природных парков, ботанических садов, дендрологических парков. Автором изложены предложения, направленные на разрешение существующих проблем землепользования и осуществления права собственности различными категориями субъектов. Выводы, изложенные в статье, могут быть использованы в правоприменительной практике.

  Ключевые слова: особо охраняемая природная территория, земельный участок, право собственности, ограничение права.

  Anisimov A.P., Dorzhi-Goryaeva Eh.V., Chikil’dina A.Yu.

  Modern view on issues and prospects of land use within the boundaries of specially protected natural territories

  The article has analysed current issues of establishing a civil-law regime of land use on the specially protected territories: national parks, natural parks, botanical gardens and dendralogical parks. The author presents proposals aimed at resolving current issues of land use and implementation of property right by various categories of subjects. The conclusions made by the author may be used in law-application practice.

  Key words: specially protected natural territory, land plot, property right, limitation of right.

АКТУАЛЬНЫЕ ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ КОММЕРЧЕСКОЙ ПРАКТИКИ

• Шевцов С.Г.

  Пределы усмотрения при осуществлении права собственности

  Шевцов Сергей Геннадьевич, Северо-Кавказский научно-исследовательский институт актуальных проблем современного права (г. Краснодар), научный сотрудник, кандидат юридических наук

  Статья посвящена исследованию вопроса о пределах усмотрения при осуществлении права собственности. Автор пришел к выводу, что при столкновении интересов собственника с интересами других лиц, если отсутствует прямое урегулирование спорной ситуации, следует исходить из того, что усмотрение собственника ограничено запретом злоупотребления правом, требованием справедливого уравнивания интересов и добросовестного сотрудничества, т.е. взаимного устранения обстоятельств, вызывающих конфликт интересов. Выводы, изложенные в статье, могут быть использованы в правоприменительной практике.

  Ключевые слова: усмотрение, пределы, злоупотребление правом, интерес, справедливость, добросовестность, сотрудничество.

  Shevсov S.G.

  Limits of discretion in the implementation of property right

  The article is devoted to the study of limits in the implementation of property rights. The author comes to the conclusion that in cases of collision of owner’s interests with interests of other persons (if there is no direct resolution of a conflict) it’s necessary to proceed from the fact that the owner’s discretion is limited with a prohibition of law abuse, requirement of a fair equalization of interests and conscientious cooperation, i.e. mutual elimination of circumstances causing conflicts. The conclusions made by the author may be used in law-application practice.

  Key words: discretion, limits, law abuse, interest, fairness, conscientiousness, cooperation.

• Тепкина А.В.

  Договор лизинга как вид аренды или обеспечительной сделки

  Тепкина Анна Васильевна, ведущий юрисконсульт ООО «Катерпиллар Файнэншл

  Статья посвящена анализу изменений в судебной практике в сфере финансовой аренды, которые стали поводом для размышлений о природе данной правовой конструкции. Противоречивость судебных актов при решении схожих вопросов демонстрирует конфликт формы и содержания лизинговых правоотношений и свидетельствует о необходимости совершенствования действующего законодательства. Одним из шагов к созданию эффективного регулирования может стать разграничение лизинга как аренды и обеспечительной сделки.

  Ключевые слова: финансовая аренда, лизинг, обеспечительная сделка, договор, Высший Арбитражный Суд.

  Tepkina A.V.

  Leasing agreement as a form of rent or security deal

  The paper deals with the analysis of changes in judicial practice concerning the sphere of financial rent that have given thoughts about the nature of this legal structure. Contradictory nature of judicial acts in solving similar issues demonstrates the conflict of form and content of leasing relations and points to the need of improving current legislation. One of the steps of creating an efficient regulation can be a dividing of leasing into rent and security deal.

  Key words: financial rent, leasing, security deal, agreement,Supreme Arbitration Court.

ПРАВОСУДИЕ

• Челышева Н.Ю.

  Актуальные проблемы принудительного изъятия имущества граждан для государственных нужд в России и европейских странах

  Челышева Наталья Юрьевна, доцент кафедры частного права Уральского института — филиала РАНХиГС, кандидат юридических наук

  Принудительное изъятие имущества граждан для государственных нужд является весьма сложным процессом, реализация которого должна быть осуществлена с соблюдением ряда принципов, из которых один из самых важных — нахождение оптимального баланса между публичным и частным интересом. В статье проанализированы случаи из судебной практики не только российских судов, но и Европейского Суда по правам человека. Выводы, изложенные в статье, могут быть использованы в правоприменительной практике.

  Ключевые слова: имущество, принудительное изъятие, государственные нужды, Европейский Суд по правам человека.

  Chelysheva N.Yu.

  Topical issue of forced removal of citizen’s property for public use in Russia and European countries

  Forced removal of citizen’s property for public use is a complex process, realization of which must be done according to a number of principles, the most important of them is the finding of the right balance between private and public interests. The article contains the analysis of cases both of the Russian judicial practice and European Court on Human rights. The conclusions made by the author may be used in law-application practice.

  Key words: property, forced removal, public use, European Court on Human Rights.

АНАЛИЗ ИЗМЕНЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

• Карнушин В.В.

  Несколько слов о защите владения в свете новейших изменений законодательства

  Карнушин Вячеслав Евгеньевич, аспирант кафедры гражданского права юридического факультета ЮФУ

  В статье повествуется о владении как о факте, описанном в Законопроекте, вносящем изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации. Автором даны некоторые теоретические и практические советы по защите владения, а также кратко описана правовая природа правоотношения по защите владения. Выводы, изложенные в статье, могут быть использованы в правоприменительной практике.

  Ключевые слова: владение, держание, правоотношение, посессорная защита, модернизация гражданского законодательства.

  Karnushin V.E.

  A few words about the protection of possession (ownership)in the light of recent changes of legislation

  The paper reveals possession (ownership) as a fact described in the Bill amending the RF Civil Code. The author gives some theoretical and practical advice for the protection of pssession (ownership) as well as describes briefly the legal nature of possession (ownership). The conclusions made by the author may be used in law-application practice.

  Key words: possession (ownership), legal relation, possessory security, modernization of the civil legislation.