Адрес: 115035, г. Москва, Космодамианская набережная, д. 26/55, стр. 7 Тел.: (495)953-91-08,
617-18-88, 8-800-333-28-04 (по России бесплатно)
Правовые вопросы недвижимости №1 - 2015
ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО-
Некоторые вопросы оформления наследственных прав на объекты недвижимости С. 3-6
В статье рассматриваются вопросы оформления наследства на объекты недвижимого имущества, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав, а также на объекты, измененные в результате реконструкции.
Ключевые слова: недвижимое имущество, наследование, реконструкция.
Some issues of formalization of hereditary rights on real estate objects
The article deals with formalization of inheritance of real estate objects, the rights to which are not registered in the Unified State Register of Rights, as well as the objects changed as a result of reconstruction.
Key words: real estate, inheritance, reconstruction
-
Соотношение договоров о передаче недвижимого имущества с административными актами С. 7-10
В представленной работе дается анализ соотношения договоров о передаче недвижимого имущества с административными и управленческими актами, который показал, что указанные действия являются содержанием соответствующих общественных отношений организационного характера. Административные управленческие акты — это содержание административных управленческих отношений (разновидность организационных отношений) — предмета отрасли административного права. Договор же о передаче недвижимого имущества — согласованные действия сторон — является содержанием организационных отношений — предмета гражданского правового регулирования. Только административный акт управленческого характера (наряду со сделкой) является юридическим актом, но при условии, если нормы гражданского права с его наличием связывают возникновение (изменение, прекращение) гражданского правоотношения.
Ключевые слова: гражданско-правовой договор, недвижимое имущество, организационные отношения, административный акт.
Correlation of contracts on transfer of immovable property with administrative acts
In the presented work the analysis a ratio of contracts on transfer of real estate with administrative acts which showed is given that the specified actions are the maintenance of the corresponding public relations of organizational character. Administrative acts are a maintenance of the administrative relations (a kind of the organizational relations) — a subject of branch of administrative law. The contracts on transfer of real estate — coordinated actions of the parties — are the maintenance of the organizational relations — a subject of civil legal regulation. Only the administrative act of administrative character (along with the transaction) is the legal act, but under a condition if norms of civil law connect emergence with its existence (change, the termination) civil legal relationship.
Key words: civil contract, real estate, organizational relations, administrative act.
-
Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости С. 11-14
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи наступает ответственность сторон, которая может выражаться в выплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, соразмерного уменьшения покупной цены и т.д.
Ключевые слова: договор купли-продажи, недвижимость, ответственность сторон, продавец, покупатель, обязанности сторон, передача объекта недвижимости.
Peculiarities of responsibility of parties of the contract of sale-purchase of immovable property
In case of failure to perform or undue performance of obligations under the contract of sale-purchase the liability of the parties arises, it may be manifested in payment of penalty, interest for use of someone other's monetary means, proportional reduction of purchase price and etc.
Key words: purchase-sale contract, immovable property, liability of the parties, seller, customer, obligations of the parties, transfer of the object of immovable property.
-
Правовой режим недвижимых вещей С. 14-17
В статье анализируется правовой режим отдельных объектов гражданских прав, таких как участки недр, земельные участки, искусственные земельные участки и другие объекты, на которые распространяется правовой режим недвижимости. Реформирование гражданского, земельного и градостроительного законодательства позволило сформулировать в статье понятие земельного участка как основного классификатора вещей на движимые и недвижимые, а также вытекающее из него понятие недвижимости. Анализу подверглись и другие объекты недвижимости, отнесенные к таковым согласно действующему законодательству, в том числе выделенные из материалов судебной практики. Включение в гражданское законодательство понятия недвижимости восполнит теоретический пробел и позволит более точно классифицировать объекты на движимые и недвижимые. Выявленные признаки недвижимости позволят уточнить, а в ряде случаев пересмотреть существующие определения видов недвижимых вещей.
Ключевые слова: недвижимая вещь, недвижимость, признаки недвижимых вещей, земельный участок, искусственный земельный участок.
Legal regime of immovable things
The article analyzes legal regime of certain objects of civil rights such as subsoil plots, land plots, land plots, artificial land plots and other objects subject to the legal regime of immovable property. The reform of civil, land and city-planning legislation allowed to formulate the concept of the land plot as a basic classifier of things into movable and immovable ones, and the subsequent concept of immovable property. The author also analyses other objects of immovable property which are considered as such under the current legislation including those taken from the materials of judicial practice. Inclusion into the civil legislation of the concept of immovable property will close the gap and allow to more precisely classify objects into movable and immovable ones. The detected features of immovable property allow in a number of cases to reconsider the existing definitions of types of immovable things.
Key words: immovable thing, immovable property, features of immovable things, land plot, artificial land plot.
-
Квартира как объект права собственности: сравнительно-правовой анализ и тенденции развития С. 17-21
В статье исследуются тенденции развития законодательства о недвижимости. Автором проводится сравнительный анализ норм гражданского и жилищного законодательства России и Казахстана, устанавливающих правовой режим квартир, предлагается понятие «квартира» в качестве объекта гражданских прав.
Ключевые слова: квартира, недвижимость, вещи, имущество.
Apartment as an object of ownership right: comparative-law analysis and development tendencies
This article examines trends in the development of property law. The author makes a comparative analysis of the norms of the civil and housing legislation of Russia and Kazakhstan, which establishes the legal regime of the apartments, proposed the concept of «flat» as an object of civil rights.
Key words: apartment, real estate, things, property.
-
Целесообразно, вплоть до законодательного подтверждения полномочий третейского суда, рассматривая споры о правах на недвижимость, исходить из того, что названные споры исключены из компетенции третейских судов. Земельные споры согласно п. 2 ст. 64 Земельного кодекса РФ 2001 г. могут быть переданы на рассмотрение третейского суда до возбуждения производства по делу в районном суде, за исключением споров о признании права на земельный участок (п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ). Данным правилом следует руководствоваться не только в отношении споров о праве на земельный участок, но и в отношении споров о праве на всякое недвижимое имущество.
Ключевые слова: третейский суд, коммерческий арбитраж, арбитрабельность, законная сила судебного решения, обязательность судебного решения, исполнительная сила судебного решения, споры о правах на недвижимость, споры о правах на земельный участок.
To withdraw from jurisdiction of the arbitration courts (commercial arbitration) disputes on the rights on real estate
The way of the solution of a task of registration of the right for real estate on the basis of the decision of the arbitration court (commercial arbitration) is offered recognizing that the arbitral award doesn’t enter into force and is obligatory only for the parties of dispute, but not for bodies of the state registration of the rights for real estate. Conservative and liberal views on power of the arbitration court (commercial arbitration) are discussed to consider disputes on the rights for real estate. Expediently, up to legislative confirmation of powers of the arbitration court to consider disputes on the rights for real estate, to recognize that the called disputes are excluded from competence of the arbitration courts. Land disputes according to item 2 of Art. 64 of the Land code of the Russian Federation 2001, can be submitted the arbitration court before excitement of proceeding in district court, except for disputes on recognition of the right for the land plot (item 1 of Art. 59 of the Land code of the Russian Federation). It is necessary to be guided by this rule not only concerning disputes on the right for the land plot, but also concerning disputes on the right for any real estate.
Key words: arbitration court, commercial arbitration, arbitrability, validity of the judgment, obligation of the judgment, executive force of the judgment, disputes on the rights for real estate, disputes over rights to land
-
Нынешняя неопределенность с границами земельных участков и точным местоположением объектов капитального строительства (даже когда они поставлены на кадастровый учет) создает ряд проблем для развития рынка недвижимости и ее налогообложения. Позволить урегулировать эту неопределенность должны комплексные кадастровые работы в отношении земли и другой недвижимости, которые будут выполняться не по отдельным участкам, а охватывать целые кварталы. Инициатором таких работ должны стать органы местного самоуправления. Выполнять их целесообразно в увязке с другими работами в отношении границ земельных участков и территориальных зон. Все это требует внесения изменений в законодательство.
Ключевые слова: кадастр, регистрация прав, кадастровая деятельность, межевание, рынок, налог, финансирование.
Complex cadastral works as a necessary step aimed at regulation of relations in the sphere of immovable property
The current uncertainty with parcel boundaries and exact location of the capital construction (even when they are registered in the cadastral records) creates a number of problems for the development of the real estate market and taxation. The integrated cadastral works in respect of land and other real estate should allow resolve this uncertainty. Such work will be performed for entire neighborhoods (not for separate land plots). Local authorities should be the initiator of such works. These works should be carried out in conjunction with the other works in relation to land boundaries and territorial zones. This requires changes in legislation.
Key words: cadaster, registration, cadastral activities, land surveying, market, tax, funding.
-
Изъятие земельных участков для публичных нужд С. 28-32
Институт изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд претерпел существенные изменения в связи с введением в действие с 1 апреля 2015 года Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Предметом статьи являются анализ отдельных новелл и некоторых недостатков обновленного института изъятия земельных участков для публичных нужд.
Ключевые слова: изъятие земельных участков; неотделимые улучшения земельных участков; рыночная оценка земельных участков.
Seizure of land plots for public needs
Institute of withdrawal land for State and municipal needs has changed considerably in connection with effect from April 1, 2015 year 31.12.2014 federal law No. 499-FZ «On amendments to the land code of the Russian Federation and certain legislative acts of the Russian Federation». The subject of the article is an analysis of selected short stories and some of the shortcomings of the updated land seizures Institute for public needs.
Key words: seizure of land plots; inseparable improvements to land; market valuation of land plots.
-
Статья посвящена практической реализации предусмотренного статьей 37 Градостроительного кодекса РФ принципа свободы выбора собственником здания вида разрешенного использования своего объекта в пределах нормативно установленных ограничений (градостроительных и технических регламентов). Проанализирована правоприменительная практика по вопросу об изменении наименования нежилого здания, указанного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и фактически определяющего способ эксплуатации данного здания.
Ключевые слова: разрешенное использование нежилого здания, изменение наименования нежилого здания, юридическое значение наименования нежилого здания, изменение разрешенного использования нежилого здания.
How to make a workshop out of a warehouse? Correlation of concepts of the name and permitted use of non-residential building
This article is concerned with the implementation as provided for by the Article 37 of the Building Code of Russia, the freedom of choice principle of the property owner the type of permitted use of his own unit within the framework of regulatory set limits (urban development and technical protocols). The regulatory enforcement on the matter of changing the name of nondomestic building, specified in the Unified State Register of the Real Estate Property and actually defines the operation system of this building, has been analyzed.
Key words: permitted use of nondomestic building, changing of nondomestic building’s name, legal significance of the name of nondomestic building, changing of nondomestic building’s permitted use.
-
Правовой аспект государственного регулирования земельных отношений на региональном уровне С. 36-38
В данной статье рассматриваются вопросы государственного регулирования земельных отношений на примере Курской области.
Ключевые слова: земельные ресурсы, недвижимое имущество, государственная власть, Курская область.
Legal aspect of state regulation of land relations at the regional level
This article discusses the issues of state regulation of land relations on the example of the Kursk region.
Key words: land, real estate, state power, Kursk region.
