Правовые вопросы недвижимости №2 - 2015

АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРАКТИКИ

• Баскакова Ирина Владимировна,

  Приватизация гражданами арендованных земельных участков: процедура наименьшего сопротивления С. 3-6

  Баскакова Ирина Владимировна, доцент кафедры «Гражданское право и гражданский процесс» Юридического института Московского государственного университета путей сообщения (МИИТ), кандидат юридических наук

  Настоящая статья посвящена актуальному вопросу приватизации государственных и муниципальных земельных участков рядовыми гражданами — физическими лицами. Автор подробно останавливается на процедуре выкупа указанных земель, основываясь на новейших изменениях в законодательстве. В работе также приводится перечень оснований, по которым заявителю может быть отказано в выкупе участка.

  Ключевые слова: земельный участок; приватизация земельных участков; кадастровая стоимость; аукционные торги; Росимущество.

  Privatization of Leased Land Plots by Citizens: Procedure of Least Resistance

  Baskakova Irina V., Assistant Professor of Civil Law and Civil Process in Law Institute of Moscow State University of Railway Engineering (MIIT), Candidate of Juridical Sciences

  This article is devoted to the topical issue of privatization of state and municipal land by ordinary citizens — individuals. The author dwells on the said land acquisition procedures based on the latest changes in legislation. The article also contains a list of grounds on which the applicant may be denied a ransom stead.

  Key words: land; the privatization of land; cadastral value; auction; Federal Property Management Agency.

• Волкова Мария Александровна,

  Правовая природа договора на оказание риелторских услуг в сфере оборота недвижимости С. 7-9

  Волкова Мария Александровна, доцент кафедры гражданского права и процесса Российского государственного социального университета, кандидат исторических наук

  В статье анализируется правовая природа договора на оказание риелторских услуг в сфере оборота недвижимости. Автор проводит отграничение риелторских услуг от смежных гражданско-правовых договоров.

  Ключевые слова: риелтор, риелторские услуги, риелторский договор, недвижимость.

  Legal Nature of Contracts for Realtors’ Services in Real Estate Transactions

  Volkova Maria A., Assistant Professor of Civil Law and Process in Russian State Social University, Candidate of Historical Sciences

  The article analyzes the legal nature of contracts for realtors’ services in real estate transactions. The author distinguishes realtors’ services from related civil law contracts.

  Key words: realtor, realtors’ services, realtors’ contract, real estate.

• Токарева Кристина Григорьевна,

  Договор пожизненного содержания с иждивением: теоретические и практические вопросы С. 9-12

  Токарева Кристина Григорьевна, доцент кафедры гражданского и предпринимательского права юридического факультета Набережночелнинского филиала ЧОУ ВПО «Институт экономики, управления и права» (г. Казань)

  В данной статье автор всестороннее и полно исследует договор пожизненного содержания с иждивением. Несмотря на то, что в теории вопрос о правоотношениях по пожизненному содержанию с иждивением всегда представлял интерес, в гражданском законодательстве, регулирующем данный вид договора, существует немало пробелов и противоречий, что усложняет его практическое применение и дает широкие возможности для злоупотреблений.

  Ключевые слова: договор, рента, пожизненное содержание с иждивением, рентные платежи.

  Life Estate Agreement: Theoretical and Practical Issues

  Tokareva Cristina G., Assistant Professor of the Department of Civil and Business Law of the Faculty of Law of Naberezhnye Chelny Branch of Private Educational Institution of Higher Professional Education “Institute of Economics, Management and Law” (Kazan)

  In this article, the author comprehensively and fully investigates a life estate agreement. Despite the fact that in theory the issue of legal relations in life estate has always been of interest, civil legislation governing this type of agreements has a lot of gaps and contradictions, which makes its practical application more complicated and gives ample opportunities for misapplications.

  Key words: agreement, annuity, life estate, annuity payments

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

• Ленковская Рената Романовна,

  Жилые и нежилые помещения как объекты гражданских прав С. 13-17

  Ленковская Рената Романовна, доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин Юридического института ГБОУ ВО Московского городского педагогического университета «МГПУ», кандидат юридических наук

  В данной статье рассматриваются в качестве одной из разновидностей недвижимого имущества жилые и нежилые помещения как объекты гражданских прав. Учитывая некоторую неопределенность данных категорий в гражданском законодательстве, автор комментирует их содержание.

  Ключевые слова: жилые, нежилые помещения, объекты, жилой дом, квартира.

  Residential and Non-Residential Premises as Objects of Civil Rights

  Lenkovskaya Renata R., Assistant Professor of Civil Law Disciplines in the Institute of Law of State Educational Government-Financed Institution of Higher Professional Education “Moscow City Teacher Training University” (MCTTU), Candidate of Juridical Sciences

  Residential and non-residential premises as objects of civil rights are reviewed in this article as a type of immovable property. Given the ambiguity of these categories in civil legislation, the author comments on their content.

  Key words: residential, non-residential premises, objects, residential house, flat

• Ефимова Ольга Владимировна,

  Доходный дом как объект гражданских правоотношений С. 18-21

  Ефимова Ольга Владимировна, доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин Юридического института ГБОУ ВО Московского городского педагогического университета «МГПУ», кандидат юридических наук

  Появление в гражданском обороте относительно недавно нового вида недвижимого имущества — доходного дома обусловлено необходимостью обеспечения граждан жилыми помещениями и возможностью получения наймодателем — собственником данного дома регулярного дохода. Вместе с тем данный объект имеет особенности как в своей правовой сущности, так и в возможности участия в гражданских правоотношениях.

  Ключевые слова: доходный дом, жилое помещение, договор найма жилого помещения, ипотека.

  Commercial Apartment Building as an Object of Civil Law Relations

  Efimova Olga V., Assistant Professor Assistant Professor of the Department of Civil Disciplines in the Institute of Law of State Educational Government-Financed Institution of Higher Professional Education “Moscow City Teacher Training University” (MCTTU), Candidate of Juridical Sciences

  A new type of immovable property that has recently emerged in civil transactions – a commercial apartment building is attributable to the need to provide citizens with residential premises and regular income opportunities for a renter owning this building. However, this object has features in both its legal essence and possible participation in civil law relations.

  Key words: commercial apartment building, residential premises, residential lease agreement, mortgage

• Незнамова Алла Андреевна,

  Особенности признания единого недвижимого комплекса как единого объекта вещных прав гражданского оборота С. 21-24

  Незнамова Алла Андреевна, аспирант кафедры гражданского права и процесса Московского университета им. С.Ю. Витте

  В данной статье автор исследует единый недвижимый комплекс как единый объект, который представляет собой совокупность связанных между собой элементов, которые вследствие объединения единым назначением образуют единое целое, рассматривает особенности признания единого недвижимого комплекса как единого объекта вещных прав гражданского оборота.

  Ключевые слова: единый недвижимый комплекс, единый объект, недвижимое имущество, недвижимость, вещное право, государственная регистрация.

  Features of Recognition of an Integrated Complex of Buildings as a Unified Object of Proprietary Rights in Civil Transactions

  Neznamova Alla A., Post-Graduate Student of the Department of Civil Law and Process in Moscow Witte University

  In this article, the author studies an integrated complex of buildings as a unified object constituting a range of interrelated elements, which form a single whole owing to their common purpose. The author examines features of recognition of the integrated complex of buildings as a unified object of proprietary rights in civil transactions.

  Key words: integrated complex of buildings, unified object, immovable property, real estate, proprietary right, state registration.

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО

• Стародумова Светлана Юрьевна,

  Образование земельного участка как объекта недвижимости С. 24-28

  Стародумова Светлана Юрьевна, доцент кафедры гражданского права и процесса Российского государственного социального университета, кандидат юридических наук

  В статье анализируются особенности образования земельных участков как естественно-природных и рукотворных объектов. Акцентируется внимание на индивидуализации участка через установление, согласование границ, а также существующие в данной сфере проблемы.

  Ключевые слова: земельный участок, искусственный земельный участок, недвижимость, согласование границ земельных участков.

  Formation of a Land Plot as a Real Estate Item

  Starodumova Svetlana Yu., Assistant Professor of the Department of Civil Law and Process in Russian State Social University, Candidate of Juridical Sciences

  The article analyses the peculiarities of the formation of ground area as natural and man-made objects. Focuses on the individualization of land through the establishment, negotiation of boundaries, and existing in this area of the problem.

  Key words: the ground area, artificial ground area, real estate, coordination of ground area boundaries.

• Ситдикова Любовь Борисовна,

  Правовое регулирование договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения С. 29-31

  Ситдикова Любовь Борисовна, профессор, заведующая кафедрой гражданского права и процесса Российского государственного социального университета, доктор юридических наук

  В статье проведен анализ современного состояния правового регулирования договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, выявлены наиболее актуальные теоретические проблемы в данной сфере, а также возможные пути их решения.

  Ключевые слова: договор, аренда, земельный участок, сельскохозяйственное назначение.

  Legal Regulation of Agreements on the Lease of Land Plots from Agricultural Lands

  Sitdikova Lyubov B., Professor, Head of the Department of Civil Law and Process in Russian State Social University, Doctor of Juridical Sciences

  The article analyzes the current state of the legal regulation of the contract of lease of land plots from agricultural lands, identified the most pressing theoretical problems in this area and possible ways of their solution.

  Key words: contract, rent, land, agricultural purpose.

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО

• Мыскин Антон Владимирович,

  К вопросу о целевом использовании жилых помещений С. 32-36

  Мыскин Антон Владимирович, заведующий кафедрой гражданско-правовых дисциплин Российской академии адвокатуры и нотариата, кандидат юридических наук

  Представленная статья посвящена достаточно частному и узкому вопросу жилищно-правовой сферы. Это вопрос о целевом использовании жилых помещений. Автор достаточно подробно останавливается на освещении такого аспекта, как объем, границы и пределы правовой возможности по проживанию лиц в жилых помещениях. Отдельное внимание уделяется такому вопросу, как исключение из принципа целевого использования жилья (использование жилых помещений для профессиональной, предпринимательской деятельности, для нужд юридического лица).

  Ключевые слова: целевое использование жилых помещений, сохранность жилого помещения, права соседей, хостел, юридический адрес организации.

  Revisiting the Intended Use of Residential Premises

  Myskin Anton V., Head of the Department of Civil Law Disciplines in Russian Academy of Advocacy and Notaries, Candidate of Juridical Sciences

  The presented article is devoted to rather narrow question of the housing right. It is a question of target use of premises. The author rather in detail stops on consecration of such aspect as the volume and limits of opportunity for accommodation in premises. The separate attention is paid to such question as an exception of the principle of target use of housing (use of premises for professional, business activity).

  Key words: target use of premises, safety of premises, right of neighbors, hostel.

• Шиловская Анна Леонидовна,

  Правовой статус апартаментов С. 36-39

  Шиловская Анна Леонидовна, доцент кафедры гражданского права и процесса Российского государственного социального университета, кандидат юридических наук, доцент

  В статье анализируются положения нормативно-правовых актов, регламентирующих правовой статус апартаментов. Делается попытка определить пробелы правового регулирования апартаментов.

  Ключевые слова: жилое помещение, апартаменты, нежилое помещение, недвижимость, гостиница.

  Legal Status of a Suite

  Shilovskaya Anna L., Assistant Professor of the Department of Civil Law and Process in Russian State Social University, Candidate of Juridical Sciences, Assistant Professor

  In article provisions of the normative legal acts regulating legal status of apartments are analyzed. Attempt to define gaps of legal regulation of apartments becomes.

  Key words: premises, apartments, non-residential premise, real estate, hotel.