Правовые вопросы недвижимости №1 - 2016

АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРАКТИКИ

• Липски Станислав Анджеевич,

  Развитие понятия «недвижимость» в отечественном законодательстве С. 3-7

  Липски Станислав Анджеевич, заведующий кафедрой земельного права Государственного университета по землеустройству, доктор экономических наук, доцент

  В статье исследовано, как за минувшие 20 лет в законодательстве изменилось понятие «недвижимое имущество». Основное внимание уделено базовому элементу недвижимости — земельному участку. Также рассмотрена возможность отнесения к недвижимости некоторых специфичных видов имущества, носящая неоднозначный характер (мелиоративные системы; автодороги и благоустроенные площадки; скважины).

  Ключевые слова: недвижимость, земельный участок, водный объект, мелиоративная система, дорога, скважина.

  Development of the Real Estate Notion in the National Legislation

  Lipski Stanislav A., Head of the Land Law Department of the State University of Land Use Planning, Doctor of Economics, Assistant Professor

  The article examines how over the past 20 years the concept of “immovable property” has changed in the legislation. The main attention is paid to land plots as the base element of real estate. Also author considered the possibility of referring to the real estate some special types of property (drainage systems; roads and landscaped grounds; drill-hole).

  Key words: real estate, land plot, water object, drainage system, road, drill-hole

• Быргазова Алена Игоревна, Нестолий Вячеслав Геннадьевич,

  Оспаривание результатов оценки имущества должника в рамках исполнительного производства (в связи с п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда России от 17 ноября 2015 г. № 50) С. 7-9

  Быргазова Алена Игоревна, инструктор Центра методологии судебной и договорной работы кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России)
  
  Нестолий Вячеслав Геннадьевич, руководитель Центра методологии судебной и договорной работы кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России), доцент кафедры, кандидат юридических наук

  В зеркале реформы российского судопроизводства разбирается вопрос о том, следует ли оспаривать результат оценки в самостоятельном исковом производстве или в административном судопроизводстве об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя. Впервые доказывается, что в исковом процессе об оспаривании стоимости объекта оценки оценщик привлекается к участию в деле не в качестве ответчика, а в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора.

  Ключевые слова: взыскатель, должник, оценщик, судебный пристав-исполнитель, исковое судопроизводство, административное судопроизводство.

  Contestation of the Results of Evaluation of the Debtor’s Property within the Framework of Enforcement Proceeding (in Relation to Point 50 of the Resolution No. 50 of the Plenum of the Supreme Court of Russia, dated November 17, 2015)

  Byrgazova Alena I., Scientist Instructor of the Center for Methodology of Judicial and Contractual Work of the Department of Civil Law and Procedure of the Irkutsk Institute (Branch) of the All-Russian State University of Justice (Russian Law Academy of the Ministry of Justice of Russia)
  
  Nestoliy Vyacheslav G., Head of the Center for Methodology of Judicial and Contractual Work of the Department of Civil Law and Procedure of the Irkutsk Institute (Branch) of the All-Russian State University of Justice (Russian Law Academy of the Ministry of Justice of Russia), Assistant Professor of the Department, Candidate of Legal Sciences

  In view of the reform of the Russian court procedure, addressed is the issue about whether the result of evaluation should be contested in an independent action proceeding or in administrative court procedure about contestation of resolution of judicial bailiff-executor. For the first time it is proved that, in the action proceeding about contestation of cost of the evaluation object, the evaluator is engaged in the case not as a defendant but as a third person without any independent claims in respect to the object of dispute.

  Key words: recoverer, debtor, evaluator, judicial bailiff-executor, action court proceeding, administrative court proceeding.

• Синцов Глеб Владимирович,

  Правовая оценка возможности признания парковочных мест недвижимым объектом С. 14-16

  Синцов Глеб Владимирович, заведующий кафедрой «Частное и публичное право» юридического факультета Пензенского государственного университета, председатель Пензенского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России», доктор юридических наук, профессор

  В данной статье рассмотрены пробелы в российском законодательстве, связанные с отсутствием закрепления в нормативной базе парковочных мест в качестве объектов недвижимости. Данные пробелы затрудняют распоряжение парковочными местами, а также оставляют место для махинаций строительных компаний, связанных с незаконной регистрацией парковок в качестве иных объектов недвижимого имущества.

  Ключевые слова: парковочное место, недвижимый объект, строительные компании, незаконная регистрация парковок.

  Legal Evaluation of Possibility of Recognition of Parking Spaces as a Real Estate Property

  Sintsov Gleb V., Head of the Department of Private and Public Law of the Law Faculty of the Penza State University Chairman of the Penza Regional Branch of the All-Russian Public Organization “Association of Lawyers of Russia”, Doctor of Law, Professor

  This article examines the gaps in the Russian legislation, related to the lack of consolidation in the regulatory framework of parking as the property. These gaps make it difficult to order of parking, as well as leave room for manipulation of construction companies involved in the illegal registration of parking as other kind of property.

  Key words: parking, the property, construction companies, illegal registration of parking.

• Макаров Олег Васильевич,

  Организационно-правовые инструменты регулирования строительного рынка: некоторые проблемы С. 17-20

  Макаров Олег Васильевич, адвокат, доцент Липецкого филиала Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации, кандидат юридических наук

  В статье рассматриваются проблемы организационно-правового инструментария воздействия на отношения на строительном рынке. Выявлено, что российское государство использует разнообразные приемы и способы воздействия на отношения, складывающиеся в строительном комплексе. Отмечено наиболее интенсивное воздействие на субъектно-объектный состав и содержание правоотношений. Правовой режим инструментария нуждается в дальнейшем совершенствовании.

  Ключевые слова: строительный рынок, правоотношения, субъекты, объекты и содержание правоотношений, развитие строительной отрасли, строительный капитал.

  Organizational and Legal Instruments of Regulation of the Construction Market: Some Issues

  Makarov Oleg V., Lawyer, Assistant Professor of the Lipetsk Branch of the Russian Presidential Academy of National Economy and Public Administration under the President of the Russian Federation, Candidate of Legal Sciences

  This article discusses the problem of institutional tools impact on relationships in the construction market. Revealed that the Russian State uses a variety of techniques and methods for impact on relations, folding in the construction complex. The most intensive Noted impact on subject-object and content relationships. The legal regime of tools needs to be further improved.

  Key words: construction market, relationship, actors, objects and content relationships, development of the construction industry, construction capital.

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

• Прилуцкий Александр Михайлович,

  Неиспользуемые объекты культурного наследия как предмет договора аренды С. 21-23

  Прилуцкий Александр Михайлович, доцент кафедры гражданского права и процесса Курского института социального образования (филиал) Российского государственного социального университета, кандидат исторических наук

  Публикация посвящена анализу специфики заключения договора аренды, предметом которого выступают неиспользуемые объекты культурного наследия. Основное внимание уделяется рассмотрению специфики заключения таких договоров аренды, а также обязанностям арендодателя по восстановлению и сохранению объекта культурного наследия.

  Ключевые слова: объекты культурного наследия, арендатор, арендодатель, аукцион, арендная плата, независимая гарантия.

  Unused Cultural Heritage Objects as a Subject of Lease Agreement

  Prilutskiy Alexander M., Assistant Professor of the Department of Civil Law and Procedure of the Kursk Institute of Social Education (Branch) of the Russian State Social University, Candidate of Historical Sciences

  The article is dedicated to the analysis of the specifics of the lease agreement, the subject of which are the unused objects of cultural heritage. Main focus is paid to the specifics of the conclusion of lease agreements, as well as the responsibilities of the landlord for the restoration and preservation of cultural heritage.

  Key words: cultural heritage, the tenant, the landlord, auction, rent, independent guarantee

• Лунева Елена Викторовна,

  Проблема разграничения ограниченных и изъятых из гражданского оборота земельных участков в особоохраняемых природных территориях С. 23-27

  Лунева Елена Викторовна, старший преподаватель кафедры экологического, трудового права и гражданского процесса Казанского (Приволжского) федерального университета, кандидат юридических наук

  В предлагаемой статье выделены признаки, отделяющие ограниченные в обороте от изъятых из оборота земельных участков в особоохраняемых природных территориях, что дает возможность устранить не только внутреннюю противоречивость земельного и природоресурсного законодательства, но и разграничить пределы действия запретительного и разрешительного (запретительно-дозволительного) гражданско-правового регулирования.

  Ключевые слова: гражданский оборот, земельный участок, особоохраняемая природная территория, изъятые из оборота объекты, ограниченные в обороте объекты.

  Problem of Delimitation of Restricted Land Plots Removed from the Stream of Commerce in Specially Protected Natural Territories

  Luneva Elena V., Senior Lecturer of the Department of Ecological, Labor Law and Civil Proceeding of the Kazan (Volga Region) Federal University, Candidate of Legal Sciences

  The article highlights the signs, which allow a distinguishing between partially restricted land lots and land lots, which are excluded from a turnover, in specially protected natural territories. These signs permit to eliminate the inconsistency between the land legislation and the nature resources law, and also split the prohibitory and the permissive (injunction-allowable) civil-law regulation.

  Key words: civil turnover, land lot, specially protected natural territory, objects excluded from a turnover, objects restricted in a turnover

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО

• Майборода Виктор Александрович,

  Отмена деления земель на категории как сущностное изменение доктрины земельного права России С. 27-30

  Майборода Виктор Александрович, доцент кафедры экологического, земельного и трудового права Юридического института Северо-Кавказского федерального университета, судья Тульского областного суда в отставке, кандидат юридических наук

  В статье анализируются предполагаемые изменения земельного законодательства, результатом которых должна явиться отмена разделения земель в России на категории. Итогом новаций может явиться установление только федерального регулирования земельных правоотношений.

  Ключевые слова: категории земель, территориальное зонирование, земельный участок.

  Abrogation of Division of Lands into Categories as an Essential Change of the Land Law Doctrine of Russia

  Mayboroda Viktor A., Assistant Professor of the Department of Ecological, Land and Labor Law of the Law Institute of the North-Caucasus Federal University, Resigned Judge of the Tula Regional Court, Candidate of Legal Sciences

  The article analyses the projected changes in land law, the result of which should would cancel separation of land in Russia. Product innovations can be the only federal regulation of land relations.

  Key words: land categories, the territorial zoning, land plot.

• Згонников Петр Павлович,

  О проблемах становления и реализации права частной собственности на землю С. 31-35

  Згонников Петр Павлович, заведующий кафедрой гражданского права Центрального филиала Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования Российского государственного университета правосудия, кандидат юридических наук, доцент

  В статье исследуются правовые проблемы становления и реализации права частной собственности на землю, а также принципа «единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости». Автор проводит анализ нормативных правовых актов и судебной практики, по результатам которого делает вывод о противоречивости соответствующих положений как гражданского, так и земельного законодательства и о том что введение концепции единого объекта недвижимости не всегда отвечает потребностям гражданского оборота.

  Ключевые слова: земельный участок, принцип единства судьбы, единый объект недвижимости, аренда, обязательство.

  On Problems of Establishment and Exercise of the Private Property Right to Land

  Zgonnikov Petr P., Head of the Civil Law Department of the Central Branch of the Federal State Budgetary Educational Institution of Higher Education of the Russian State University of Justice, Candidate of Legal Sciences, Assistant Professor

  The article concerns legal problems of formation and realization of the right of private ownership of land, and the principle of “unity of the fate of land and located on them real estate”. The author analyses normative legal acts and judicial practice, which makes the conclusion about the inconsistency of the relevant provisions of both civil and land legislation and the introduction of the concept of integrated object of reality does not always meet the needs of civil turnover.

  Key words: land plot, the principle of unity of destiny, a single object of the real estate, lease, commitment

• Вербина Оксана Леонидовна, Вербина Нина Евгеньевна,

  Проблемные вопросы правоотношений в сфере использования земли С. 36-39

  Вербина Оксана Леонидовна, доцент кафедры предпринимательского и трудового права Курского государственного университета, кандидат исторических наук, доцент
  
  Вербина Нина Евгеньевна, студентка 5 курса факультета «Строительство и архитектура» Юго-западного государственного университета

  В статье рассматриваются некоторые особенности разграничения земельного и гражданского законодательства в регулировании правоотношений по поводу земли, проанализированы точки зрения на данную проблему, существующие в теории права, определено понятие «земельный участок» и обозначена необходимость более четкого разграничения понятий «земля», «земельный участок», «часть земельного участка» в свете изменений земельного законодательства на современном этапе развития российского общества.

  Ключевые слова: земельный участок, земля, гражданские правоотношения, земельные правоотношения.

  Issues of Legal Relations in the Sphere of Land Use

  Verbina Oksana L., Assistant Professor of the Department of Entrepreneurial and Labor Law of the Kursk State University, Candidate of Historical Sciences, Assistant Professor
  
  Verbina Nina E., 5th-Year Student of the Faculty of Construction and Architecture, Specialty 270 900.62 Urban Construction group ГД-11 of the South-West State University

  This article discusses some of the features distinguishing the land and civil legislation regulating relations on the ground, analyze the point of view on the problem existing in the theory of law, defined the concept of “land” and highlighted the need for a clearer distinction between “land” and “land” in the light of changes in land legislation.

  Key words: earth, land, civil relations, land relations.