Правовые вопросы недвижимости №2 - 2016

АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРАКТИКИ

• Иванова Жанна Борисовна, Закарьяев Шамиль Закарьяевич,

  К вопросу о признании парковочных мест объектом недвижимости С. 3-5

  Иванова Жанна Борисовна, доцент кафедры гражданского права и процесса юридического факультета Коми республиканской академии государственной службы и управления, кандидат юридических наук
  
  Закарьяев Шамиль Закарьяевич, студент 3 курса юридического факультета Коми республиканской академии государственной службы и управления

  В статье авторы делают попытку определить, являются ли парковочные места (автостоянки) объектами недвижимости. На основе анализа нормативной базы и складывающейся на сегодняшний день судебной практики делается вывод, что парковочные места, неограниченные строительными конструкциями, не является объектом недвижимости и поэтому не могут быть учтены в государственном кадастре недвижимости.

  Ключевые слова: автостоянка, объекты недвижимости, земельный участок, регистрация прав, судебная практика.

  Revisiting Recognition of Parking Lots as a Real Estate Property

  Ivanova Zhanna B., Assistant Professor of the Department of Civil Law and Proceedings of the Law Faculty of the Komi Republican Academy of State Service and Administration, Candidate of Legal Sciences
  
  Zakaryayev Shamil Z., 3rd Year Student of the Law Faculty of the Komi Republican Academy of State Service and Administration

  In the article the authors make an attempt to determine whether a Parking place (car Park) properties. Based on the analysis of the regulatory framework and prevailing in present day jurisprudence, concludes that Parking spaces that are not restricted to building structures, not an object property, and therefore could not be included in the state cadastre of real estate.

  Key words: рarking, real estate, land, registration of rights, litigation.

• Киракосян Сусана Арсеновна,

  Правовой режим парковочного места: опыт российского регулирования, судебная практика и перспективы развития С. 5-8

  Киракосян Сусана Арсеновна, доцент филиала Кубанского государственного университета, партнер юридическая фирма «Эсток-Консалтинг», кандидат юридических наук, доцент

  В статье исследуется правовой режим парковочного места, делается ряд критических замечаний относительно практики квалификации парковочного места, не обладающего индивидуализирующими признаками, в качестве объекта недвижимости. Представлены рекомендации по совершенствованию правового регулирования парковочных мест.

  Ключевые слова: недвижимое имущество, парковочное место, государственная регистрация, Росреестр, правовой режим.

  Legal Regime of the Parking Lot: Russian Regulation Experience, Judicial Practice and Development Prospects

  Kirakosyan Susana A., Assistant Professor of the Branch of the Kuban State University (KubSU) Associate of Law Firm “Estok-Konsalting” (“Estok-Consulting”), Candidate of Legal Sciences, Assistant Professor

  The author investigates a legal regime of a parking space, does a number of critical remarks concerning practice of qualification of the parking space, which isn’t possessing the individualizing signs, as a real estate object. The author offers ways of further improvement of legal regulation of parking spaces.

  Key words: real estate, parking space, state registration, Federal Registration Service, legal regime

• Лазаренкова Ольга Григорьевна,

  Проблемы определения правового статуса парковочного места (машиноместа) как объекта недвижимости С. 9-11

  Лазаренкова Ольга Григорьевна, доцент кафедры гражданского права Санкт-Петербургского института (филиала) Всероссийского государственного университета юстиции, кандидат юридических наук, доцент

  В статье рассматриваются вопросы определения правового статуса парковочного места (машиноместа) как самостоятельного объекта гражданских прав (объекта недвижимости). Проведен анализ действующего законодательства и проекта федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части вовлечения в гражданский оборот площадок, являющихся частями здания или сооружения)»‚ а также сложившейся судебной практики по данным проблемам.

  Ключевые слова: машиноместо‚ недвижимость‚ объект гражданских прав‚ парковочное место‚ площадка.

  Problems of Determination of Legal Status of the Parking Lot (Car-Place) as a Real Estate Property

  Lazarenkova Olga G., Assistant Professor of the Civil Law Department of the Saint-Petersburg Institute (Branch) of the All-Russian State University of Justice (RLA of the Ministry of Justice of Russia), Candidate of Legal Sciences, Assistant Professor

  This article deals with the determination of the legal status of a parking space (parking lots) as an independent object of civil rights (property). The analysis of the action-current legislation and the draft federal law “On Amendments to Certain Legislative Acts of the Russian Federation (with regard to involvement in the civil circulation areas, which are the parts of the building or construction), as well as the court practice on these issues.

  Key words: cars, real estate, object of civil rights, parking, playground.

• Уруков Владислав Николаевич,

  Владение движимым имуществом равнозначно правовому основанию С. 11-14

  Уруков Владислав Николаевич, профессор кафедры юриспруденции Межнационального гуманитарно-технического института, кандидат юридических наук, профессор

  В статье рассмотрены отдельные правовые вопросы владения движимым имуществом, доказывается презумпция собственности владельца на движимую вещь, а также об актуальности владения и владельческой защиты для гражданского права России.

  Ключевые слова: право собственности, презумпция собственности, владение движимым имуществом, принцип «Hand muss Hand wahren».

  Possession of Movable Property is Equivalent to Legal Basis

  Urukov Vladislav N., Professor of the Jurisprudence Department of the International Humanitarian Technical Institute, Candidate of Legal Sciences, Professor

  In article are considered separate legal issues of ownership of property vdiimym is proved by the presumption of property owner on the moveable thing, as well as on the relevance of ownership and vladelсeskojf protection for civil rights in Russia.

  Key words: Presumption of ownership of property, possession of movable property, the principle of “Hand muss Hand wahren”.

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

• Ефимова Ольга Владимировна,

  Гараж как объект гражданского оборота С. 15-16

  Ефимова Ольга Владимировна, заведующая кафедрой гражданско-правовых дисциплин юридического института Московского городского педагогического университета, кандидат юридических наук, доцент

  В силу своего назначения гараж является необходимым атрибутом современной жизни гражданина. В то же время действующие нормы российского законодательства не раскрывают природу данного объекта и условия его участия в гражданском обороте в качестве объекта. Исправить данную ситуацию в определенной степени призван законопроект «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях», внесенный депутатом П.В. Крашенинниковым на рассмотрение в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации.

  Ключевые слова: гараж, право собственности, объект гражданского оборота, недвижимость, индивидуальное гаражное строительство.

  Garage as an Object of Civil Circulation

  Efimova Olga V., Head of the Department of Civil Legal Disciplines of the Law Institute of the Moscow City University, Candidate of Legal Sciences, Assistant Professor

  By virtue of appointment garage is an essential part of modern life of a citizen. At the same time, the existing norms of the Russian legislation does not reveal the nature of the object and the conditions for its participation in the civil circulation as an object. Correct the situation to a certain extent intended to draft law "On the ownership of the garages and garage associations", introduced by deputy P.V. Krasheninnikovym to the State Duma of the Federal Assembly of the Russian Federation.

  Key words: garage, property law, civil circulation object, property, individual garage construction

• Майборода Виктор Александрович,

  Парковочное место в гражданском обороте в качестве объекта недвижимости С. 17-20

  Майборода Виктор Александрович, судья Тульского областного суда в отставке, кандидат юридических наук

  В статье выделено законодательное значение терминов «парковочное место» и «машиноместо». В результате сравнительного анализа сделан вывод о вхождении в качестве объекта недвижимого имущества машиномест как объектов, предполагающих кадастровую оценку.

  Ключевые слова: парковочное место, объект недвижимого имущества, объекты, объекты земельного законодательства.

  Parking Lot in the Civil Circulation as a Real Estate Property

  Mayboroda Viktor A., Resigned Judge of the Tula Regional Court, Candidate of Legal Sciences

  The article highlighted the legislative meaning of the terms “space” and “parking space”. As a result of the comparative analysis concluded that entry as an object of immovable property places like objects where cadastral valuation.

  Key words: parking place; the real estate object, objects, objects of land legislation

• Мотлохова Евгения Александровна,

  Юридические признаки недвижимых вещей в современном гражданском праве С. 21-24

  Мотлохова Евгения Александровна, старший преподаватель кафедры гражданского права и гражданского процессуального права юридического факультета Хабаровского государственного университета экономики и права

  Статья посвящена признакам недвижимых вещей как средствам их индивидуализации. Автором использованы классические подходы к характеристике недвижимости, тенденции законодательства и судебной практики.

  Ключевые слова: недвижимое имущество, кадастровый учет, земельный участок.

  Legal Attributes of Immovable Things in Modern Civil Law

  Motlokhova Evgeniya A., Senior Lecturer of the Department of Civil Law and Civil Procedural Law of the Law Faculty of the Khabarovsk State University of Economics and Law

  The article illustrates the research of the real estate’s features as a mean of its individualization. The author describes classic views on the question and also last trend of legislation and judicial practice.

  Key words: real estate, cadastral registration, land plo

КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

• Бауэр Владимир Петрович,

  Коллизии в сферах оценки и налогообложении недвижимого имущества физических лиц по кадастровой стоимости и возможные меры по их предотвращению С. 25-29

  Бауэр Владимир Петрович, главный научный сотрудник Центра налоговой политики Научно-исследовательского финансового института, доктор экономических наук, доцент

  Статья посвящена анализу основных коллизий в сферах оценки и налогообложении недвижимого имущества физических лиц по кадастровой стоимости и формированию предложений по их предотвращению. Анализ заявленных аспектов выполнен с использованием информации о зарубежных и российских системах регистрации земли и кадастровой оценки. Сделан вывод о том, что планируемая к внедрению новая российская система кадастровой оценки и учета недвижимости имеет большой потенциал развития и совершенствования, в том числе с учетом зарубежного опыта.

  Ключевые слова: коллизии в сфере налогообложения, земля, недвижимость, налог, кадастровая оценка, льготы.

  Conflicts in the Spheres of Evaluation and Taxation of Real Estate Property of Individuals as per Cadastral Value and Possible Measures to Prevent Them

  Bauer Vladimir P., Chief Research Scientist of the Center for Tax Policy of the Financial Research Institute, Doctor of Economics, Assistant Professor

  This article analyzes the main conflicts in the areas of assessment and assess-taxation of immovable property of individuals on the cadastral value and formation of proposals for their prevention. The analysis stated aspects is made using information about the foreign and Russian systems of land registration and cadastral valuation. It is concluded that the planned introduction of a new Russian system of cadastral valuation and accounting of real estate has great potential for development and improvement, including taking into account international experience.

  Key words: tax-related collisions, land, real estate, tax, cadastral valuation, benefits.

• Короткова Оксана Ивановна,

  Конфликт интересов хозяйствующих субъектов и публичных интересов государства в сфере установления кадастровой оценки земли или иллюзия конфликта С. 29-32

  Короткова Оксана Ивановна, доцент кафедры гражданского права и гражданского процесса юридического факультета Орловского государственного университета имени И.С. Тургенева, судья Советского районного суда города Орла, кандидат юридических наук

  Статья посвящена спорам по установлению кадастровой оценки земельных участков, несовпадению величин кадастровой и рыночной видов стоимости. Автор рассматривает данный конфликт на практике разрешения споров судом первой инстанции в Орловской области.

  Ключевые слова: земельный участок, внесудебное урегулирование споров, органы государственной власти, кадастровая стоимость, рыночная стоимость, суд.

  Conflict of Interests of Economic Entities and Public Interests of the State in the Sphere of Cadastral Land Evaluation or Illusion of Conflict

  Korotkova Oksana I., Assistant Professor of the Department of Civil Law and Civil Proceedings of the Law Faculty of the Orel State University named after I.S. Turgenev Judge of the Sovetsky District Court of the City of Orel, Candidate of Legal Sciences

  The article is devoted to the disputes on the establishment of cadastral valuation of land, different values and cadastral market types of value. The author considers the conflict in the practice of dispute resolution by the court of first instance in the Orel region.

  Key words: land plot, extrajudicial settlement of disputes, state power authorities, cadastral value, market value, court.

• Липски Станислав Анджеевич,

  Проблемы и перспективы законодательного регулирования проведения государственной кадастровой оценки С. 33-36

  Липски Станислав Анджеевич, заведующий кафедрой земельного права Государственного университета по землеустройству, доктор экономических наук, доцент

  В статье рассмотрены текущее законодательное регулирование проведения государственной кадастровой оценки и проблемы правоприменительной практики в данной сфере. Также проанализированы предложения по возложению функций проведения такой оценки на государственные учреждения. Сделан вывод о том, что если произойдет передача этих функций от независимых оценщиков к указанным учреждениям, то это будет означать завершение комплексного обновления законодательства, регулирующего осуществление государственных функций (услуг) в сфере земли и другой недвижимости.

  Ключевые слова: кадастровая оценка, земельный участок, стоимость, оспаривание результатов, законодательство.

  Problems and Prospects of Legislative Regulation of State Cadastral Evaluation

  Lipski Stanislav A., Head of the Land Law Department of the State University of Land Use Planning, Doctor of Economics, Assistant Professor

  The author of article examines the current legal regulation of the state cadastral valuation and the problems of law enforcement practice in this sphere. Also this article is analyzed the proposals about transfers of functions of such valuation to the state institutions. Conclusion: the transfer of these functions from independent evaluators to state institutions would mean completion a comprehensive update of legislation regulating the exercise of public functions in the sphere of land and other real estate

  Key words: cadastral valuation, land plots, cost, disputes, legislation.

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО

• Лукьянчикова Светлана Николаевна,

  «Исключительная приватизация»: как не допустить злоупотребление правом при приобретении невостребованных земельных долей в льготном порядке С. 37-40

  Лукьянчикова Светлана Николаевна, помощник заместителя председателя Арбитражного суда Курской области

  В статье рассматриваются необходимые условия для приобретения в льготном порядке в собственность или аренду земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности и сформированных из невостребованных земельных долей. Проведен анализ практики арбитражных судов по рассмотрению указанной категории дел и предложены способы документального подтверждения условий, необходимых для применения положений п. 5.1 ст. 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

  Ключевые слова: невостребованные земельные доли, использование земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения, льготный порядок.

  “Exclusive Privatization”: How to Prevent Right Abuse while Acquiring Unclaimed Land Lots under a Privileged Procedure

  Lukyanchikova Svetlana N., Assistant to Deputy Chairman of the Arbitration Court of the Kursk Region

  The article considers necessary conditions for privileged acquisition of ownership or lease of agriculturally used lands under municipal ownership, formed using unclaimed land lots. It analyzed the arbitration courts practice on consideration of the mentioned category of cases and suggested ways to documentarily confirm the conditions needed for application of provisions of paragraph 5.1 of article 10 of Federal Law No. 101-ФЗ dated 27.07.2002 “On Turnover of Agriculturally Used Lands”.

  Key words: unclaimed land lots, land plot use, agriculturally used lands, privileged procedure