Нотариус №2 – 2017

НОТАРИАЛЬНАЯ ПРАКТИКА

• Акимов Глеб Борисович,

  Актуальные вопросы организации контроля исполнения нотариусами профессиональных обязанностей С. 3-7

  Акимов Глеб Борисович, нотариус города Москвы

  В статье анализируются новеллы процессуального законодательства, внесенные в Гражданский процессуальный кодекс РФ и Арбитражно-процессуальный кодекс РФ Федеральными законами РФ от 29 декабря 2014 г. № 457-ФЗ и от 9 декабря 2014 г. № 391-ФЗ, определяющими доказательственный характер нотариально оформленных документов. В этой связи автором предлагается новый подход к организации и осуществлению контроля за исполнением профессиональных обязанностей нотариусов, занимающихся частной практикой.

  Ключевые слова: нотариальный акт, доказательство, профессиональные обязанности, преюдициальное значение, нотариальная палата, судебный контроль, превентивное правосудие, полномочия, проверка, профессиональная этика.

  TOPICAL ISSUES OF ARRANGEMENT OF CONTROL OVER PERFORMANCE BY NOTARIES OF PROFESSIONAL DUTIES

  Akimov Gleb B., Notary of Moscow

  The article analyzes the procedural legislation innovations made in the Code of Civil Procedure of the Russian Federation and the Arbitration Procedure Code of the Russian Federation by Federal Laws No. 457-ФЗ of December 29, 2014 and No. 391-ФЗ of December 9, 2014, which determine the evidentiary nature of notarized documents. In this connection, the author suggests a new approach to arrangement and monitoring of performance of professional duties by notaries engaged in private practice.

  Key words: notarial act, evidence, professional duties, prejudicial value, notary chamber, judicial control, preventive justice, powers, verification, professional ethics

• Майборода Виктор Александрович,

  Развитие института исполнительной надписи нотариуса в сфере кредитования С. 7-11

  Майборода Виктор Александрович, судья Тульского областного суда в отставке, кандидат юридических наук

  Совершенствование законодательства о нотариате призвано обеспечить устойчивость гражданского оборота. На стимулирование оборота кредитных денежных средств направлена одна из новелл законодательства о нотариате. Вместе с тем развитие законодательства должно носить комплексный характер. Имеющееся развитие регулирования кредитных отношений, сформировавших кредитование физических лиц в качестве межотраслевого института, должно найти свое отражение в корреспондирующих нормах законодательства о нотариате, законодательно исключив из сферы договорного регулирования возможность взыскания по исполнительной надписи нотариуса долга по потребительскому кредиту.

  Ключевые слова: исполнительная надпись нотариуса, кредитный договор, защита прав потребителя, доказывание в гражданском процессе.

  DEVELOPMENT OF THE INSTITUTION OF NOTARY WRIT IN THE SPHERE OF CREDITING

  Mayboroda Viktor A., Judge Emeritus of the Tula Regional Court Candidate of Legal Sciences

  Improving legislation on Notariate is intended to ensure the sustainability of civil turnover. To stimulate the circulation of credit funds directed one of the novels of legislation on Notariate. However, the development of legislation must be comprehensive. Available credit relations, and regulatory development which crediting of physical persons as inter branch Institute should be reflected in the corresponding legislation on Notariate, by excluding from the scope of the regulation on the recoverability of the notary’s writ of debt on consumer credit.

  Key words: executive inscription of notary loan contract, consumer protection, evidence in civil proceedings.

• Погосян Екатерина Владимировна,

  Действие принципов доказывания в нотариальном производстве С. 11-13

  Погосян Екатерина Владимировна, доцент кафедры гражданского процесса Уральского государственного юридического университета, кандидат юридических наук, доцент

  Настоящая статья посвящена действию принципов доказывания в нотариальном производстве, а также повышению доказательственной силы нотариальных актов.

  Ключевые слова: принципы доказывания, нотариальное доказывание, доказательственная сила нотариального акта.

  OPERATION OF THE PRINCIPLES OF PROOF IN NOTARIAL PROCEDURE

  Poghosyan Ekaterina V., Assistant Professor of the Department of Civil Procedure of the Ural State Law University Candidate of Legal Sciences, Assistant Professor

  This article is devoted to the application of the principles of evidence in notaries practice and the increasing role of evidential value of notaries acts.

  Key words: principles of evidence, notary’s investigation, the evidential force of notaries acts.

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

• Акопджанова Марианна Олеговна,

  Новеллы российского законодательства о государственной регистрации недвижимости С. 13-15

  Акопджанова Марианна Олеговна, кандидат юридических наук

  Статья посвящена рассмотрению новелл действующего российского законодательства, регламентирующего применение института государственной регистрации недвижимого имущества, связанных с особенностями фиксации и юридического закрепления параметров и характеристик объекта недвижимости.

  Ключевые слова: объект недвижимости, государственная регистрация, технический план, карта-план.

  NEW RUSSIAN LEGISLATION ON STATE REGISTRATION OF REAL ESTATE

  Akopdganova Marianna O., Candidate of Legal Sciences

  The article is devoted to consideration of the novels of the Russian legislation, regulating the use of the Institute of state registration of immovable property related to fixation and legal binding parameters and characteristics of the property.

  Key words: real estate, state registration, technical plan, site plan.

• Гребенкина Ирина Александровна,

  Проблема регистрации прав на жилые помещения в многоквартирном доме по новому Закону № 218-ФЗ: суть и пути решения С. 16-18

  Гребенкина Ирина Александровна, доцент кафедры гражданского права и процесса Юридического факультета имени М.М. Сперанского Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации, кандидат юридических наук

  В статье анализируется новый Федеральный закон РФ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ ≪О государственной регистрации недвижимости≫ (далее по тексту — Закон № 218-ФЗ), вступивший в законную силу 1 января 2017 г., на предмет соответствия его отдельных положений, а именно ч. 4 ст. 40 Закона № 218-ФЗ, нормам действующего законодательства в сфере градостроительства, в частности, ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ. Автор раскрывает проблему невозможности по вновь действующему Закону № 218-ФЗ с 1 января 2017 г. постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на жилые помещения в секциях многоквартирных жилых домов, сдаваемых поэтапно, на что получено и разрешение на строительство, и разрешение на ввод в эксплуатацию, до постановки на учет всего многоквартирного дома. При этом Градостроительный кодекс РФ говорит об обратном. В работе рассматриваются негативные правовые последствия данного нововведения, в первую очередь, для приобретателей жилья в новостройках. Формулируются два варианта совершенствования положений нового Закона № 218-ФЗ для разрешения сложившейся ситуации.

  Ключевые слова: регистрация прав на жилые помещения, новый Федеральный закон РФ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», постановка на кадастровый учет жилых помещений, многоквартирный жилой дом, Градостроительный кодекс РФ.

  ISSUE OF REGISTRATION OF RIGHTS TO RESIDENTIAL PREMISES IN AN APARTMENT BUILDING UNDER THE NEW LAW NO. 218-FZ: ESSENCE AND SOLUTIONS

  Grebenkina Irina A., Assistant Professor of the Department of Civil Law and Procedure of the Speranskiy Law Faculty of the Russian Presidential Academy of National Economy and Public Administration Candidate of Legal Sciences

  The article analyzes the new Federal law 13.07.2015 № 218-FZ “On state registration of real estate” (hereinafter — the Law No. 218-FZ), which entered into force on 1 January 2017, on its conformity to certain provisions, namely, part 4 of article 40 of Law No. 218-FZ, norms of the current legislation in the sphere of urban development, in particular, article 51 and article 55 of the town planning code of the Russian Federation. The author reveals a problem on newly current Law No. 218-FZ from January 1, 2017, the cadastral registration and state registration of rights to residential premises in the sections of multiapartment houses are handed over in stages, which obtained the building permit, and the permission to commissioning, to registration of all apartment buildings. Thus, the town-planning code of the Russian Federation suggests otherwise. The paper discusses the negative legal consequences of this innovation, primarily for purchasers of new housing; formulated two options to improve provisions of the new Law No. 218-FZ to resolve the situation.

  Key words: registration of rights to residential premises, a new Federal law 13.07.2015 No. 218-FZ “On state registration of real estate”, the cadastral registration of residential premises, residential building, town-planning code of the Russian Federation

• Малявина Наталья Борисовна, Баукина Ирина Ивановна,

  Проблемы оформления прав по отчуждению долей в праве на жилые помещения С. 19-22

  Малявина Наталья Борисовна, доцент кафедры гражданского права Российского государственного университета правосудия, кандидат юридических наук
  
  Баукина Ирина Ивановна, доцент кафедры гражданского процессуального права Российского государственного университета правосудия

  В статье содержится анализ законодательных изменений, введенных с целью исключения захвата квартир рейдерами. В настоящее время вопрос квартирного рейдерства остается актуальным из-за своей распространенности. Особенно известны схемы, связанные со скупкой долей в жилой недвижимости за бесценок и вытравливания остальных собственников из жилого помещения. Новые поправки в законодательстве состоят в том, что теперь сделки по отчуждению доли в недвижимости требуют нотариального удостоверения. В статье рассматривается вопрос, как именно это повлияет на рейдерские захваты, рассматриваются положительные и отрицательные моменты. Так, нотариус при удостоверении сделки будет требовать подтверждения того, что было соблюдено преимущественное право покупки остальных участников долевой недвижимости. В статье подчеркивается, что эти изменения не являются окончательными в борьбе с квартирным рейдерством. Авторами предлагается также урегулировать вопрос оборота микродолей жилой недвижимости.

  Ключевые слова: рейдер, долевая недвижимость, квартира, нотариальная форма, преимущественное право покупки.

  ISSUES OF REGISTRATION OF RIGHTS FOR ALIENATION OF SHARES IN OWNERSHIP IN RESIDENTIAL PREMISES

  Malyavina Natalya B., Assistant Professor of the Department of Civil Law of the Russian State University of Justice Candidate of Legal Sciences
  
  Baukina Irina I., Assistant Professor of the Department of Civil Procedure Law of the Russian State University of Justice

  The article contains an analysis of the legislative changes that had been introduced in order to eliminate the capture of the raiders apartments. Currently, the issue of raiding the apartment remains relevant because of its prevalence. Especially prevalent schemes associated with buying shares in residential property for next to nothing, and etching the remaining owners of the premises. New amendments to the law are that now the transaction for the disposal of shares in real estate require notarization. The article deals with the question of how it will affect the raider grabs, are viewed as positive aspects and negative. So, while the notary certification of transaction will require confirmation of what has been observed a preferential right to purchase the rest of the common property. The article emphasizes that these changes are not final in the fight against raiding flats. The authors are also invited to address the issue of turnover small-sized real estate area.

  Key words: lobar real estate, apartment, notarized form, pre-emption right.

• Самойлов Евгений Иванович,

  Особенности правового положения членов семьи собственника жилого помещения, находящегося в долевой собственности С. 22-26

  Самойлов Евгений Иванович, мировой судья судебный участок № 3 Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону, преподаватель кафедры гражданского права Ростовского филиала Российского государственного университета правосудия, кандидат юридических наук

  В статье рассматривается право членов семьи собственника владеть и пользоваться принадлежащим ему жилым помещением при его нахождении в долевой собственности и возникновении между собственниками спора об определения порядка пользования жилым помещением и проживания в нем указанных лиц.

  Ключевые слова: жилое помещение, порядок пользования жилым помещением, члены семьи собственника, защита жилищных прав.

  FEATURES OF LEGAL STATUS OF FAMILY MEMBERS OF AN OWNER OF SHARED RESIDENTIAL PREMISES

  Samoylov Evgeniy I., Justice of the Peace of the Court Circuit No. 3 of the Leninsky Court District in Rostov-on-Don Lecturer of the Department of Civil Law of the Rostov Branch of the Russian State University of Justice Candidate of Legal Sciences

  This article presents the right of the family members of an owner to possess and to use the vested dwelling premise if it is in shared ownership and if there is an argument about the procedure for using the dwelling premise and living in it between the owners.

  Key words: dwelling premise, procedure for using the dwelling premise, family members of an owner, protection of housing rights

СЕМЕЙНОЕ ПРАВО

• Фиошин Александр Владимирович,

  Оценочные понятия в нормах о порядке заключения брака и брачном возрасте С. 26-29

  Фиошин Александр Владимирович, доцент кафедры гражданского права и процесса Ульяновского государственного педагогического университета имени И.Н. Ульянова, кандидат юридических наук, доцент

  оценочные понятия; порядок заключения брака; брачный возраст; сожительство.

  Ключевые слова: оценочные понятия; порядок заключения брака; брачный возраст; сожительство.

  ESTIMATES IN PROVISIONS ON CONCLUSION OF MARRIAGE AND MARRIAGE AGE

  Fioshin Aleksandr V., Assistant Professor of the Department of Civil Law and Procedure of the Ulyanovsk State Pedagogical University, Candidate of Legal Sciences, Assistant Professor

  The article is devoted to the analysis of estimation concepts of norms on marriage procedure and age of consent. Such concepts as good reasons for marriage earlier than within a monthly term from the date of application filing, special circumstances being the basis for marriage in day of application filing, good reasons of decrease in age of consent have been analyzed. The other related questions have been investigated.

  Key words: estimation concepts; marriage procedure; age of consent; cohabitation.

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО

• Аверьянова Наталья Николаевна,

  Законотворческие полномочия субъектов Российской Федерации в сфере земельных отношений С. 30-34

  Аверьянова Наталья Николаевна, доцент кафедры конституционного и муниципального права Саратовского государственного университета имени Н.Г. Чернышевского, кандидат юридических наук, доцент

  В статье рассматриваются законотворческие полномочия субъектов Российской Федерации в сфере земельных отношений. Определяются предпосылки закрепления земельного законодательства как предмета совместного ведения Российской Федерации и ее субъектов, степень самостоятельности субъектов при осуществлении законотворчества. Делается вывод о различной природе отдельных законотворческих полномочий субъектов в данной сфере правового регулирования.

  Ключевые слова: региональное законотворчество, земельное законодательство как предмет совместно- го ведения, земельные отношения.

  LAWMAKING POWERS OF THE CONSTITUENT ENTITIES OF THE RUSSIAN FEDERATION IN THE SPHERE OF LAND RELATIONS

  Averyanova Natalya N., Assistant Professor of the Department of Constitutional and Municipal Law of the Saratov State University, Candidate of Legal Sciences, Assistant Professor

  The article considers the lawmaking powers of the constituent entities of the Russian Federation in the sphere of land relations; determines the prerequisites for consolidation of the land legislation as the subject of joint competence of the Russian Federation and its constituent entities, the degree of lawmaking independence of the constituent entities of Russia. The author concludes on different nature of certain lawmaking powers of constituent entities in this sphere of legal regulation.

  Key words: regional lawmaking, land legislation as a subject of joint competence, land relations.

• Ковалева Ольга Александровна, Кустова Екатерина Дмитриевна,

  Определение или изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном и внесудебном порядке С. 34-37

  Ковалева Ольга Александровна, доцент кафедры гражданского права и процесса Оренбургского государственного университета, кандидат юридических наук
  
  Кустова Екатерина Дмитриевна, аспирант Оренбургского государственного университета

  В статье авторами раскрывается теоретическое изучение порядка определения и изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости, также авторами в данной статье проанализированы изменения в нормативно-правовых актах, регулирующих правоотношения, возникающие при оспаривании кадастровой стоимости на объекты недвижимости. Изученные статьи правового характера рассматривают тему оспаривания кадастровой стоимости в рамках различных правоотношений. Кадастровая стоимость и ее определение в налоговых правоотношениях рассматривается для определения налога на недвижимость, в земельных отношениях — для эффективного управления землями, в гражданских правоотношениях — для построения системы регистрационного учета объектов недвижимости (ЕГРН) и других целей. Авторов публикаций, которые бы раскрывали и были посвящены только вопросам судебного или внесудебного порядка определения и изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости, нами было найдено не так уж и много. На сегодняшний день данная тема носит актуальный характер, так как авторами данный статьи будет рассмотрен порядок оспаривания кадастровой стоимости именно с законодательной стороны в досудебном и судебном порядке с учетом всех последних изменений в области права.

  Ключевые слова: договор, аренда, федеральная собственность, муниципальная собственность, юридическое лицо, земельный кодекс, статья, кадастровая стоимость, оспаривание, суд.

  JUDICIAL AND EXTRAJUDICIAL DETERMINATION OR CHANGING OF THE CADASTRAL VALUE OF REAL ESTATE OBJECTS

  Kovaleva Olga A., Assistant Professor of the Department of Civil Law and Procedure of the Orenburg State University, Candidate of Legal Sciences
  
  Kustova Ekaterina D., Postgraduate Student of the Orenburg State University

  In the article the author reveals the theoretical study of the procedure for determining and changing the cadastral value of real estate, as the authors of this article analyzes the changes in the regulatory — legal acts regulating legal relations arising from contesting the cadastral value of real estate. Learned articles of a legal nature are considering contesting the cadastral value of the subject in the various relationships. Cadastral value and its definition in tax legal relations is considered for determining the tax on real estate, land relations — for effective land management in civil matters — to build a system of registration of real estate objects (USRRE) and other purposes. The authors of publications that would be revealed and only focused on the issues of judicial or extrajudicial procedure for determining and changing the cadastral value of real estate we’ve found is not so much. Today, the topic is the actual character, as the authors of this article contesting the cadastral value of the order will be considered is the legislative side to the pre-trial and court procedures, taking into account all the latest developments in the field of law.

  Key words: agreement, rent, federal property, community property, juridical person, bid, land code, article, сadastral value, сhallenging, сourt.

• Тоточенко Денис Алексеевич,

  Особенности рассмотрения споров о признании права собственности на земельные участки С. 38-42

  Тоточенко Денис Алексеевич, старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин Омской академии Министерства внутренних дел Российской Федерации, кандидат юридических наук

  В статье рассматриваются материальные и процессуальные особенности обсуждения споров о признании права собственности на земельные участки. На основе изучения судебной практики автор выделяет наиболее распространенные виды споров о признании права собственности на земельные участки и исследует их специфику.

  Ключевые слова: земельный участок, признание права собственности, споры о признании права собственности на земельные участки.

  FEATURES OF CONSIDERATION OF DISPUTES ON DECLARATION OF OWNERSHIP OF LAND

  Totochenko Denis A., Senior Lecturer of the Department of Civil Legal Disciplines of the Omsk Academy of the Ministry of the Interior of the Russian Federation, Candidate of Legal Sciences

  The article discusses substantive and procedural features of consideration of disputes on recognition of ownership right to land plots. Based on the study of judicial practice the author highlights the most common types of disputes on recognition of property rights to land plots and explores their specificity.

  Key words: land plots, recognition of property rights, disputes on recognition of property rights to land plots.

НАСЛЕДСТВЕННОЕ ПРАВО

• Паничкин Вячеслав Борисович,

  Различия завещания в российском и англо-американском праве и их правовая природа С. 43-47

  Паничкин Вячеслав Борисович, преподаватель Кемеровского государственного института культуры, адвокат, кандидат юридических наук

  В статье на основе нормативных актов, судебных прецедентов и доктрины США и России сделан анализ основополагающего элемента наследования по завещанию — самого завещания в общем и романо-германском праве. Доказаны коренные различия правовой природы завещания и всех основных его свойств при сохранении одинаковой по существу функции. Сделаны выводы об исключительном характере завещания при посмертном преемстве в России и о множественности таких инструментов в США; о строго одностороннем характере сделки в России и допустимости двусторонних завещаний в США; о письменной форме завещания в виде одного акта в России и допустимости в США устных завещаний, а также письменных в виде совокупности документов. Сделаны выводы о разном времени вступления завещаний в силу в двух странах, а также об отнесении к завещаниям в США, в отличие от России актов, содержащих исключительно неимущественные распоряжения.

  Ключевые слова: завещание, форма завещания, изменение завещания, отмена завещания, общее право.

  DIFFERENCE BETWEEN THE TESTAMENT IN RUSSIAN AND ANGLO-AMERICAN LAWS AND THEIR LEGAL NATURE

  Panichkin Vyacheslav B., Lecturer of the Kemerovo State University of Culture and Arts Attorney, Candidate of Legal Sciences

  The article represents the analysis of the will as the key element of testamentary succession in common and modern Roman law on the basis of both US and Russian statutes, cases and doctrine. The essential contrasts of legal nature of wills and theirs main features in two law systems are proved while the functions of wills are functionally the same. The author comes to the conclusion on the exclusive character of a will as the only legal tool for succession causa mortis in Russia and the multitude of such tools in USA. Also there are conclusions on unilateral nature of will in Russia and both uni- and bilateral nature of it in USA; on written and entire form of a will in Russia and the admissibility of oral wills as good as incorporation of other papers by reference to a will in USA. Also author proves the differences of the time of enter in effect of wills in Russia and USA; the possibility to evaluate the acts with non-dispositive bequests as wills in USA in contrast with Russian law.

  Key words: will and testament, the forms of wills, alteration of will, revocation of will, common law.