Правовые вопросы недвижимости №1 – 2018

АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРАКТИКИ

• Матиящук Светлана Владимировна,

  Проблемы определения критериев разумного срока для сноса аварийного дома С. 3-6

  Матиящук Светлана Владимировна, профессор кафедры гражданского права и процесса Сибирского института управления (филиал) Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации, доктор юридических наук

  Статья посвящена исследованию критериев, учитываемых при определении разумного срока для самостоятельного сноса собственниками помещений аварийного жилого дома. Обосновывается необходимость установления круга критериев разумного срока для сноса аварийного жилья, а также их формулировки.

  Ключевые слова: аварийный жилой дом, собственник помещения, снос дома, критерии определения, разумный срок.

  Issues of Determination of Criteria of a Reasonable Term of Ramshackle Building Demolition

  Matiyaschuk Svetlana V. Professor of the Department of Civil Law and Procedure of the Siberian Institute of Management (Branch) of the Russian Presidential Academy of National Economy and Public Administration Doctor of Law

  The article is devoted to review of the criteria taken into account in determination of a reasonable term of ramshackle building demolition by premise owners. The author justifies the need to establish a number of criteria of a reasonable term of ramshackle building demolition and their wordings.

  Key words: ramshackle building, premise owner, building demolition, criteria of determination, reasonable term.

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ

• Глобенко Оксана Александровна, Портная Елизавета Борисовна,

  Битва за недвижимость: не в гражданском процессе, так в арбитражном С. 6-8

  Глобенко Оксана Александровна, заведующая кафедрой правового обеспечения безопасности в коммерческой деятельности и защиты интеллектуальной собственности Московского государственного университета информационных технологий, радиотехники и электроники (МГУИТРЭ), кандидат юридических наук, адвокат, независимый эксперт при правительстве Московской области
  
  Портная Елизавета Борисовна, заведующая кафедрой правового обеспечения национальной безопасности Московского государственного университета информационных технологий, радиотехники и электроники (МГУИТРЭ), кандидат социологических наук, адвокат, независимый эксперт при правительстве Московской области

  Авторы анализируют пример «сражения» за право собственности на одни и те же объекты недвижимости в рамках гражданского и арбитражного судопроизводства.

  Ключевые слова: право собственности, предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, задаток, договор дарения, условия признания договора дарения недействительным.

  Struggle for Real Estate: in an Arbitral Procedure if not in a Civil One

  Globenko Oksana A., Head of the Department of Legal Support of Security in Commercial Activities and Intellectual Property Protection of the Moscow Technological University (MIREA) Candidate of Legal Sciences Attorney Independent Expert under the Government of the Moscow Region
  
  Portnaya Elizaveta B., Head of the Department of Legal Support of National Security of the Moscow Technological University (MIREA) Candidate of Sociological Sciences Attorney Independent Expert under the Government of the Moscow Region

  The authors analyze an example of struggle for the property right to the same real estate objects within the framework of civil and arbitral proceedings.

  Key words: property right, preliminary sale and purchase agreement, sale and purchase agreement, advance payment, donation agreement, conditions for rendering a donation agreement invalid.

• Колоколов Никита Александрович,

  Вопросы недвижимости в призме приоритетного права несовершеннолетнего на жилье С. 9-15

  Колоколов Никита Александрович, доктор юридических наук

  Анализируется судебная практика разрешения споров, возникновение которых обусловлено наличием у несовершеннолетних общего приоритетного права на жилое помещение. Изучение судебных решений, постановленных региональными судами, позволяет автору сделать вывод о том, что данное зачастую игнорируется не только сторонами, но и судебными инстанциями.

  Ключевые слова: правовые вопросы недвижимости, право несовершеннолетнего на жилое помещение.

  Real Estate Issues in View Priority Right of Minors to Housing

  Kolokolov Nikita A. Doctor of Law

  The author analyzes judicial practice of resolution of disputes arising out of the general priority right of minors to a residential premise. Review of court judgments made by regional courts gives the author a ground to conclude that this right is often ignored by the parties as well as judicial authorities.

  Key words: legal issues of real estate, right of minors to a residential premise.

• Колоколова Ольга Никитична,

  Недвижимое имущество бывших супругов: правовые и организационные проблемы его раздела С. 16-22

  Колоколова Ольга Никитична, адвокат

  На основе анализа конкретных судебных решений рассматриваются правовые и организационные проблемы, возникающие в рамках спора о разделе бывшего имущества супругов.

  Ключевые слова: брак, супруги, имущество, недвижимое имущество, бизнес как имущество, доли в общем имуществе.

  Real Estate of Former Spouses: Legal and Organizational Issues of Division

  Kolokolova Olga N. Attorney

  The author uses the analysis of specific court judgments to review legal and organizational issues arising in the course of a dispute on division of former spouses' property.

  Key words: marriage, spouses, property, real estate, business as property, shares in the common property.

• Скляренко Марина Владимировна,

  Судебная коллегия по уголовным делам Верховного Суда РФ: дольщик — физическое лицо, приобретающее объект недвижимости в виде квартиры, обладает всеми правами потребителя С. 22-29

  Скляренко Марина Владимировна, юрист

  Автор на конкретных примерах анализирует кассационную практику Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ по разрешению споров между застройщиками и дольщиками. Анализ новейшей практики Высшей судебной инстанции позволяет сделать вывод, что территориальные судебные инстанции, рассматривая споры между застройщиками и дольщиками, упускают из виду тот факт, что последние являются потребителями.

  Ключевые слова: физическое лицо, потребитель, защита прав потребителя, долевое строительство, потребитель-дольщик, обязательства сторон по договору долевого строительства.

  The Judicial Chamber on Criminal Cases of the Supreme Court of the Russian Federation: an Interest Holder — a Natural Person Acquiring a Real Estate Object in the Form of an Apartment Has All Consumer Rights

  Sklyarenko Marina V. Lawyer

  The author uses specific examples to analyze cassational practice of the Judicial Chamber on Criminal Cases of the Supreme Court of the Russian Federation related to resolution of disputes between developers and interest holders. An analysis of the newest practice of the supreme judicial authority makes it possible to conclude that territorial judicial authorities reviewing disputes between developers and interest holders are often overlooking the fact that the interest holders are also consumers.

  Key words: natural person, consumer, consumer right protection, participatory construction, consumer-interest holder, obligations of the parties under a participatory construction agreement.

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

• Орлова Анна Владимировна,

  Верховный Суд РФ восстановил справедливость: момент передачи объекта долевого строительства должен соответствовать договору С. 30-32

  Орлова Анна Владимировна, доцент кафедры права Института социально-гуманитарного образования Московского педагогического государственного университета, кандидат философских наук

  Анализируется крайне противоречивая практика различных судебных инстанций по вопросу толкования такого существенного условия договора участия в долевом строительстве, как срок передачи квартиры гражданину.

  Ключевые слова: договор участия в долевом строительстве, права и обязанности сторон, срок передачи гражданину объекта долевого строительства.

  The Supreme Court of the Russian Federation Restored Justice: the Moment of Transfer of a Participatory Construction Object Should Comply with the Agreement

  Orlova Anna V. Assistant Professor of the Institute of Social and Humanitarian Education of the Moscow State University of Education Candidate of Philosophical Sciences

  The author analyzes extremely contradictory practice of various judicial authorities related to interpretation of such a significant condition of a shared-equity construction agreement as the term of apartment transfer to a citizen.

  Key words: рarticipatory construction agreement, rights and obligations of the parties, term of transfer of a participatory construction object to a citizen.

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО

• Липски Станислав Анджеевич,

  О полномочиях общего собрания собственников земельных долей С. 33-36

  Липски Станислав Анджеевич, заведующий кафедрой земельного права Государственного университета по землеустройству, доктор экономических наук, доцент

  В статье рассмотрены вопросы, связанные с принятием решений по владению, пользованию и распоряжению такими земельными участками сельскохозяйственного назначения, которые были приватизированы в начале 90-х гг. XX в. и находятся сейчас в общей долевой собственности. Выявлены особенности образования таких долей и проблемы, связанные с проведением общих собраний сособственников указанных участков и полномочиями этих собраний. Также предложены меры, позволяющие устранить перекосы, возникшие в последние годы в данной сфере (увеличение кворума, ограничение пересмотра уже принятых решений и др.).

  Ключевые слова: земельный участок сельскохозяйственного назначения, земельные доли, приватизация, долевая собственность, собрание, кворум, залог.

  On Powers of a the General Meeting of Land Share Owners

  Lipski Stanislav A. Head of the Department of Land Law of the State University of Land Use Planning Doctor of Economics Assistant Professor

  The article considers the issues related to making decisions on the possession, use and disposal in respect of such land plots of agricultural designation, which were privatized in the early 90-ies and now its are in common ownership The author has identified features of the formation of such shares and problems associated with the holding of the general meetings of co-owners of such land plots and with powers of this assembly. He also proposed measures to rectify the skews that have arisen in recent years in this area (increasing the quorum, restrictions of revision of decisions, etc.).

  Key words: land plot of agricultural designation, land shares, privatization, share ownership, meeting, quorum, pledge.

МЕЖДУНАРОДНЫЙ ОПЫТ

• Кошель Алексей Сергеевич, Домбаев Саламбек Салаудиевич,

  Правовые основы и экономический эффект открытия рынка жилой недвижимости Абхазии для иностранных граждан С. 37-39

  Кошель Алексей Сергеевич, проректор по общим вопросам Дальневосточного федерального университета, кандидат политических наук
  
  Домбаев Саламбек Салаудиевич, юрист, директор Департамента планирования и организации закупок Дальневосточного федерального университета

  Основной проблемой на пути развития рынка недвижимости в Республике Абхазии является весьма консервативный подход, принятый властями в отношении оборота недвижимого имущества, а в особенности в отношении вопросов, касающихся участия иностранных граждан на данном рынке. Постановлением «О вопросах регулирования оборота жилых помещений в Республике Абхазия» (2016 г.) был наложен запрет на продажу жилой недвижимости не гражданам Абхазии. Это было связано с опасениями возможных политических рисков, таких как: возможность грузинской экспансии «мягким путем»; возвращение грузинских беженцев с территории Абхазии, получивших российское гражданство; опасность размывания коренного гражданского населения Абхазии за счет иностранцев и др. Тем не менее рынок жилой недвижимости привлекателен для иностранных инвестиций, а доходы бюджета от открытия данного рынка могут быть использованы для развития экономики страны.

  Ключевые слова: рынок недвижимости Абхазии, инвесторы, эффективность, государство, бизнес, риски.

  Legal Bases and the Economic Effect of Opening of the Abkhazian Residential Real Estate Market to Foreign Citizens

  Koshel Aleksey S., Vice-Rector for General Affairs of the Far Eastern Federal University Candidate of Political Sciences
  
  Dombaev Salambek S., Lawyer Director of the Department of Procurement Planning and Organization of the Far Eastern Federal University

  The main problem in the way of real estate market development in the Republic of Abkhazia is a highly conservative approach taken by the authorities in respect of turnover of immovable property, and in particular in respect of issues relating to the participation of foreign nationals in this market. Decree “On regulation of turnover of dwellings in the Republic of Abkhazia” (2016), had imposed a ban on the sale of residential property not citizens of Abkhazia. This was due to concerns of possible political risks, such as: the ability of the Georgian expansion of the “soft path”; the return of the Georgian refugees from Abkhazia to obtain Russian citizenship; the danger of erosion of the indigenous civilian population of Abkhazia at the expense of foreigners, etc. However, the residential real estate market is attractive for foreign investments, and the income of the budget from the opening of the market, can be used for the development of the economy.

  Key words: the real estate market of Abkhazia, investors, efficiency, government, business risks.