Правовые вопросы недвижимости №2 – 2018

АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРАКТИКИ

• Иванова Жанна Борисовна,

  К вопросу о медленном угасании объектов недвижимости — памятников истории и культуры С. 3-6

  Иванова Жанна Борисовна, доцент кафедры гражданского права и процесса юридического факультета Коми республиканской академии государственной службы и управления, кандидат юридических наук

  В статье рассмотрены вопросы исчезновения таких объектов недвижимости, как памятники истории и культуры, обладающие особым правовым режимом. Автором сделан вывод, что эти специфические объекты недвижимости обладают исторической ценностью, а также уникальностью и неповторимостью. Поэтому необходимо не только четкое правовое регулирование их сохранения, но и согласованные действия общества и власти по их спасению от медленного угасания и последующей гибели.

  Ключевые слова: объекты недвижимости, памятники истории и культуры, правовое регулирование, медленное угасание, восстановление и сохранение.

  On Slow Decay of Real Estate Properties – Historical and Cultural Monuments

  Ivanova Zhanna B. Associate Professor of the Department of Civil Law and Procedure of the Law Faculty of the Komi Republican Academy of State Service and Administration Candidate of Legal Sciences

  The article deals with the issues of disappearance of such real estate objects as historical and cultural monuments with a special legal regime. The author concludes that these specific properties have historical value, as well as uniqueness and uniqueness. Therefore, it is necessary not only a clear legal regulation of their preservation, but also concerted actions of society and the authorities to save them from the slow extinction and subsequent death.

  Key words: real estate objects, historical and cultural monuments, legal regulation, slow extinction, restoration and preservation.

• Лисицын Валерий Владимирович, Оглио Екатерина Федоровна,

  Юридическая природа права нанимателя служебного жилого помещения в Российской Федерации С. 6-11

  Лисицын Валерий Владимирович, профессор кафедры гражданского права Российского государственного университета правосудия, заслуженный юрист Российской Федерации
  
  Оглио Екатерина Федоровна, аспирант кафедры гражданского права Российского государственного университета правосудия

  В статье проанализированы сущностные характеристики субъективного права нанимателя служебного жилого помещения, совокупность которых позволяет характеризовать его в качестве ограниченного вещного права, обладающего абсолютной вещно-правовой защитой.

  Ключевые слова: понятие юридической природы, право пользования служебным жилым помещением, ограниченные вещные права, выселение из служебного жилого помещения.

  The Legal Nature of the Right of a Corporate Housing Tenant in the Russian Federation

  Lisitsyn Valery V., Professor of the Department of Civil Law of the Russian State University of Justice Honored Lawyer of the Russian Federation
  
  Oglio Ekaterina F., Postgraduate Student of the Department of Civil Law of the Russian State University of Justice

  This article analyzes essential characteristics tenant`s of office premises subjective right, which totality allows to characterize it as a limited real right with absolute, proprietary and legal protection.

  Key words: concept of legal nature, the right to use office premises, limited real rights, eviction from office premises

• Феоктистов Данила Евгеньевич, Синцов Глеб Владимирович,

  Тенденции правового регулирования отчуждения долей в праве общей долевой собственности С. 11-15

  Синцов Глеб Владимирович, заведующий кафедрой «Частное и публичное право» юридического факультета ФГБОУ ВО «Пензенский государственный университет», доктор юридических наук, профессор, председатель Пензенского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России»
  
  Феоктистов Данила Евгеньевич, доцент кафедры «Частное и публичное право» юридического факультета ФГБОУ ВО «Пензенский государственный университет», кандидат юридических наук, доцент

  В статье исследуются новые требования к заключению и действительности сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Оценивается роль нотариата при правовой охране прав других собственников долевой собственности. Определены пробелы в правовом регулировании сделок по продаже долей в праве общей долевой собственности.

  Ключевые слова: недвижимость, доля в праве собственности на недвижимое имущество, отчуждение доли, нотариальное удостоверение сделки.

  Tendencies of legal regulation of alienation of shares in the right of common share property

  Sintsov Gleb V., Head of the Private and Public Law Department of the Law Faculty of Penza State University, Doctor of Law, Professor Chairman of the Penza Regional Office of the All-Russian Public Organization Association of Lawyers of Russia
  
  Feoktistov Danila E., Associate Professor of the Private and Public Law Department of the Law Faculty of Penza State University, Candidate of Legal Sciences, Associate Professor

  The article examines the new requirements for the conclusion and validity of transactions on the alienation of shares in the right of common ownership of real estate. The role of the notary in the legal protection of the rights of other owners of shared property is estimated. Gaps in legal regulation of transactions on sale of shares in the right of the common share ownership are defined.

  Key words: real estate, share in the ownership of real estate, alienation of shares, notarization of the transaction

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

• Колоколов Никита Александрович,

  Недвижимое имущество супругов: особенности определения долей при его разделе С. 16-22

  Колоколов Никита Александрович, доктор юридических наук

  Описываются примеры разрешения споров, возникших при разделе совместного имущества супругов, в том числе сформированного при участии материнского (семейного) капитала. Особое внимание уделяется фиксации долей, причитающихся детям.

  Ключевые слова: гражданское право, семейное право, общее имущество супругов, имущественные права несовершеннолетних детей, материнский (семейный) капитал, практика разрешения споров о разделе имущества супругов.

  Real Estate of Spouses: Peculiarities of Determination of Shares in Case of Division Thereof

  Kolokolov Nikita A. Doctor of Law

  The author describes examples of resolution of disputes arising in the course of division of joint property of spouses including the property acquired with the help of the maternity (family) capital. Special attention is focused on recording of shares due to children.

  Key words: civil law, family law, joint property of spouses, property rights of minor children, maternity (family) capital, practice of resolution of disputes over division of property of spouses.

КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

• Липски Станислав Анджеевич,

  Тенденции законодательного регулирования регистрации прав на объекты недвижимости и их кадастрового учета . С. 23-26

  Липски Станислав Анджеевич, заведующий кафедрой земельного права Государственного университета по землеустройству, доктор экономических наук, доцент

  В статье рассмотрены вопросы, связанные с развитием законодательства, регулирующего регистрацию прав на объекты недвижимости и их кадастровый учет. Выводом статьи является то, что их законодательная интеграция с 2017 г. закономерна и предопределена логикой их развития. Но при этом указано на неоптимальность некоторых решений федерального законодателя в данной сфере и на высокую динамичность соответствующего законодательства, в том числе вероятную и в дальнейшем.

  Ключевые слова: недвижимость, земельный участок, лесной участок, регистрация прав, кадастровый учет, защита прав.

  Tendencies of the Legislative Regulation of Registration of Title to Real Estate Properties and Their Cadastral Registration

  Lipski Stanislav A. Head of the Department of Land Law of the State University of Land Use Planning Doctor of Economics Associate Professor

  The article considers the issues related to the development of legislation governing of registration of rights to real estate and their cadastral registration. The conclusion is that their legislative integration since 2017 is natural and predetermined by the logic of their development. But the author points to the suboptimal character of some decisions of the Federal legislator in this area and to the high dynamics of the relevant legislation, including the probable further.

  Key words: real estate, land plots, forest plots, registration of rights, cadastral registration, protection of rights.

• Мотлохова Евгения Александровна,

  Объединение сведений ЕГРП и ГКН в ЕГРН: предпосылки, действия, состояние. С. 27-30

  Мотлохова Евгения Александровна, старший преподаватель кафедры гражданского права и гражданского процессуального права юридического факультета Хабаровского государственного университета экономики и права

  В статье рассмотрены тенденции развития регистрационной системы в России, которые привели ее к созданию ЕГРН. Проанализирован состав сведений ЕГРН. Автором изучены технические ошибки как негативные последствия объединения ГКН и ЕГРП в ЕГРН.

  Ключевые слова: недвижимое имущество, кадастровый учет, единый государственный реестр недвижимости.

  Merger of Data of the Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions Therewith and the State Real Estate Cadastre in the Unified State Register of Taxpayers: Prerequisites, Actions, Status

  Motlokhova Evgenia A. Senior Lecturer of the Department of Civil Law and Civil Procedure Law of the Law Faculty of the Khabarovsk State University of Economics and Law

  The article focuses on tendency of registration system development in Russia that had led to formation of the unified register — EGRN. The content of the ERGN was analyzed. Author draws attention to technique errors as negative consequences of replacement of the State register of rights to real estate and transactions with it (EGRP) and the State real estate cadastre (GKN) by EGRN.

  Key words: real estate, cadastral registration, the Unified state register of real estate.

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО

• Нестолий Вячеслав Геннадьевич,

  Альтернативные судебные решения по искам о самовольных постройках С. 31-35

  Нестолий Вячеслав Геннадьевич, доцент кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиала) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России), руководитель студенческой научной школы «Центр методологии судебной и договорной работы», кандидат юридических наук

  Обсуждаются новеллы гражданских законов о самовольной постройке. Выдвигается предположение о допустимости встречного альтернативного иска по делам о признании права собственности на самовольную постройку и о сносе самовольной постройки. Альтернативные иски обладают единым предметом, а не двумя (несколькими) предметами.

  Ключевые слова: самовольная постройка, самовольное строительство, объект незавершенного строительства, концессия, альтернативный иск, альтернативное судебное решение, условные и факультативные судебные решения.

  Alternative Court Judgments on Claims about Unauthorized Structures

  Nestoly Vyacheslav G. Associate Professor of the Department of Civil Law and Procedure of the Irkutsk Institute (branch) of the All-Russian State University of Justice (RLA of the Ministry of Justice of Russia) Head of the Student Research School Center for Methodology of Judicial and Contractual Work Candidate of Legal Sciences

  The article debates about the novelties of civil laws on unauthorized structure. The author puts forward a proposal concerning the admissibility of an alternative counter-claim in cases on acknowledging the property right to an unauthorized structure and demolition of an unauthorized structure. Alternative claims have a single subject rather than two (several) subjects.

  Key words: unauthorized structure, unauthorized construction, construction in progress, concession, alternative claim, alternative court judgement, conditional and facultative court judgments.

ОХРАНА ЗЕМЕЛЬ

• Скляренко Марина Владимировна,

  Правовые вопросы защиты права собственности: позиции звеньев системы обжалования, проверки и пересмотра судебных решений С. 36-40

  Скляренко Марина Владимировна, юрист

  На примере конкретного дела рассматривается процесс защиты права собственности. Внимание читателя акцентируется на пробеле в процессуальном законодательстве, наличие которого позволило взыскателю фактически незаконно завладеть чужим имуществом.

  Ключевые слова: право собственности, защита права собственности, судебная система, гражданское право, гражданско-процессуальное право, ГПК РФ, пробел в законе, противоречие в законе.

  Legal Issues of Property Right Protection: Positions of the Links of the Court Judgement Appeal, Verification and Revision System

  Sklyarenko Marina V. Lawyer

  The property right protection process is reviewed on the example of a particular case. The reader's attention is focused on the gap in the procedure laws, which in fact has made it possible for the recoverer to gain possession of another person's property illegally.

  Key words: property right, property right protection, judicial system, civil law, civil procedure law, the Civil Procedure Code of the Russian Federation, legal gap, antimony.