Правовые вопросы недвижимости №1 – 2019

АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРАКТИКИ

• Деханов Сергей Александрович, Гуров Иван Владимирович,

  К вопросу о государственной регистрации прав на недвижимое имущество С. 3-6

  Деханов Сергей Александрович, профессор кафедры гражданского права и процесса Московского государственного гуманитарно-экономического университета, доктор юридических наук
  
  Гуров Иван Владимирович, студент 3 курса юридического факультета Московского государственного гуманитарно-экономического университета

  В настоящей статье рассматриваются вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе анализируются различные правовые подходы, применяемые в судебной практике, при отнесении имущества к недвижимости.

  Ключевые слова: государственная регистрация, недвижимое имущество, публичная достоверность, судебная практика, регистрационный, учетный, сущностный подходы.

  On the State Registration of Title to Real Estate

  Dekhanov Sergey A., Professor of the Department of Civil Law and Procedure of the Moscow Humanitarian Economic University Doctor of Law
  
  Gurov Ivan V., 3rd Year Student of the Law Faculty of the Moscow State University of Humanities and Economics

  The article deals with the issues of state registration of rights to real estate, including analyzes of various approaches used in judicial practice when classifying property as real estate.

  Key words: state registration, real estate, public credibility, judicial practice, registration, accounting, substantive Approaches

• Скуратовский Михаил Львович,

  Совет собственников как возможная форма управления общим имуществом в офисном здании С. 7-10

  Скуратовский Михаил Львович, заместитель директора Уральского филиала Исследовательского центра частного права имени С.С. Алексеева при Президенте Российской Федерации, доцент Уральского государственного юридического университета, заслуженный юрист Российской Федерации, кандидат юридических наук

  В статье автор обосновывает легитимность такой формы управления гражданско-правового сообщества собственников помещений в офисном здании, как создание совета собственников. С опорой на доктринальные положения о таких сообществах и судебную практику автор предлагает принципиальные положения о путях создания и функционирования совета как наиболее оперативного способа управления общим имуществом в бизнесцентрах.

  Ключевые слова: недвижимое имущество, бизнес-центр, офисное здание, гражданско-правовое сообщество, совет, собственники, управление.

  A Council of Owners as a Possible Form of Common Property Management in an Office Building

  Skuratovskiy Mikhail L. Deputy Director of the Ural Branch of the Private Law Research Centre under the President of the Russian Federation named after S.S. Alexeev Associate Professor of the Ural State Law University Honored Lawyer of the Russian Federation Candidate of Legal Sciences

  In the article the author substantiates the legitimacy of this form of management of the civil law community of owners of premises in the office building as the creation of the Council of owners. Based on the doctrinal provisions on such communities and judicial practice, the author proposes fundamental provisions on the ways of creation and functioning of the Council as the most efficient way of managing common property in business centers.

  Key words: real estate, business center, office building, civil society, сouncil, owners, management.

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

• Малявина Наталья Борисовна,

  Перспективы развития накопительно- ипотечной системы в Российской Федерации С. 11-14

  Малявина Наталья Борисовна, доцент кафедры гражданского права Уральского филиала Российского государственного университета правосудия, кандидат юридических наук

  Статья посвящена проблематике доступности жилья на российском рынке. Целью статьи является иссле-ование программ накопительно-ипотечной системы как механизма, предусматривающего объединение ресурсов всех заинтересованных сторон (домохозяйств, государства и банковской системы). Рассмотрен опыт реализации данной программы в Краснодарском крае, Республике Башкортостан и Ростовской области. Исследуемый вопрос в настоящее время является актуальным, поскольку осенью 2018 г. в Государственную Думу Российской Федерации был внесен законопроект о накопительной ипотеке*, направленный на стимулирование жилищных сбережений.

  Ключевые слова: накопительно-ипотечная система, накопительная ипотека, жилстройсбережения, социальная выплата, достоинства и недостатки накопительно-ипотечной системы.

  Prospects of the Development of the Savings and Mortgage System in the Russian Federation

  Malyavina Natalya B. Associate Professor of the Department of Civil Law of the Ural Branch of the Russian State University of Justice Candidate of Legal Sciences

  The article is devoted to the problem of affordability of housing on the Russian market. The purpose of the article is to study the programs of the accumulation and mortgage system as a mechanism for pooling resources of all interested parties (households, the state and the banking system). The experience of implementing this program in the Krasnodar region, the Republic of Bashkortostan and the Rostov region is considered. The issue under study is currently relevant, as in the fall of 2018, the State Duma of the Russian Federation introduced a bill on accumulative mortgages aimed at stimulating housing savings.

  Key words: accumulative-mortgage system, accumulative mortgage, housing savings, social benefits, advantages and disadvantages of the accommodation-mortgage system.

КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

• Муртузалиев Зубайру Ибрагимович,

  Проблема состязательности в ходе рассмотрения судами споров об оспаривании кадастровой стоимости: из судебной практики практикующего юриста С. 15-17

  Муртузалиев Зубайру Ибрагимович, старший юрист отдела арбитражной практики Ассоциация коллегии адвокатов «Абрамов и Магомедов»

  В настоящей публикации на примере двух дел об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков, рассмотренных Верховным судом Республики Дагестан, дается анализ противоречий в толковании и применении судом региона принципа состязательности в процессе доказывания сторонами действительной стоимости объекта недвижимого имущества, чем практика, которую формирует Верховный Суд Российской Федерации.

  Ключевые слова: кадастровая стоимость, процесс доказывания, состязательность, оспаривание кадастровой стоимости, действительная стоимость недвижимого имущества.

  The Adversariality Issue in the Course of Court Review of Disputes over Cadastral Cost Contestation: From Case Law of a Practicing Lawyer

  Murtuzaliev Zubayru I. Senior Lawyer at the Department of Arbitration Practice of Abramov and Magomedov Bar Association

  In this publication, by the example of two cases disputing the cadastral value of land plots examined by the Supreme Court of the Republic of Dagestan, an analysis of contradictions in the interpretation and application by the regional court of the adversarial principle in the process of proving the real value of the real estate property.

  Key words: cadastral value, the process of proving, competition, challenging the cadastral value, the real value of real estate.

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО

• Майборода Виктор Александрович,

  Правовая идентичность собственников земельных долей в современных условиях С. 18-22

  Майборода Виктор Александрович, судья Тульского областного суда в отставке, кандидат юридических наук

  Статья посвящена анализу изменения экономической основы отношений при управлении землями сельскохозяйственного назначения, находящимися в долевой собственности. Состав новых долевых собственников в связи со сменой поколений экономически и социально неоднороден. При таких обстоятельствах правовая идентичность, являясь средством сохранения единства коллективного владения, должна иметь правовой инструмент преодоления отсутствия экономического единства. Представляется, что таким инструментом должно выступить разделение споров на связанные с управлением землей как экономических дел и споров, связанных с владением земельными долями, как гражданских дел.

  Ключевые слова: правовая идентичность, экономическая идентичность; земельный участок сельскохозяйственного назначения; общая долевая собственность; общее собрание; гражданско-правовое сообщество.

  The Legal Identity of Land Share Owners in the Modern Conditions

  Mayboroda Viktor A. Judge Emeritus of the Tula Regional Court Candidate of Legal Sciences

  The article is devoted to the analysis of changes in the economic basis of relations in the management of agricultural lands in common ownership. The composition of new equity owners in connection with the change of generations is economically and socially heterogeneous. Under such circumstances, legal identity, as a means of preserving the unity of collective ownership, should have a legal instrument to overcome the lack of economic unity. It seems that such a tool should be the division of disputes, into disputes related to the management of land as economic matters and disputes related to the ownership of land shares as civil matters.

  Key words: legal identity, economic identity; plot of land for agricultural purposes; total share ownership; General meeting; civil community.

• Матвеев Павел Александрович,

  Изъятие земельного участка у собственника ввиду его нецелевого или ненадлежащего использования как самостоятельное основание прекращения права собственности С. 22-25

  Матвеев Павел Александрович, старший преподаватель кафедры социальной работы и социального права филиала Российского государственного социального университета в городе Клину Московской области

  В статье проанализированы новации по изменению земельного законодательства, направленные на принудительное прекращение права собственности на земельные участки посредством принудительного изъятия связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению или использованием земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации. Автором отмечаются основные недостатки новой модели продажи земельных участков с публичных торгов и предлагаются меры по их устранению.

  Ключевые слова: земельный участок, собственность на землю, принудительное прекращение права собственности, изъятие земельного участка, публичные торги.

  Land Plot Withdrawal from the Owner on the Grounds of Its Inappropriate or Undue Use as an Independent Basis for the Property Right Termination

  Matveev Pavel A. Senior Lecturer of the Department of Social Work and Social Law of the Klin Branch of the Russian State Social University, Moscow Region

  The article analyzes the innovations to change the land legislation aimed at the forced termination of ownership of land through the forced withdrawal of connection with the non-use of land for its intended purpose or the use of land in violation of the legislation of the Russian Federation. The author notes the main shortcomings of the new model of land sale from public auction and proposes measures to eliminate them.

  Key words: land plot, land ownership, forced termination of ownership, seizure of land, public auction.

• Жбанков Михаил Андреевич, Штыкова Наталья Николаевна,

  Соотношение вещно-правовых и специальных исков защиты прав на земельные участки (на примере судебной практики Владимирской области) С. 26-30

  Жбанков Михаил Андреевич, магистрант Владимирского филиала Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации
  
  Штыкова Наталья Николаевна, начальник отдела управления научных исследований Санкт-Петербургского государственного университета, кандидат юридических наук

  В настоящей статье рассматривается соотношение классических вещно-правовых исков и специальных исков защиты прав на земельные участки, а также затрагивается вопрос о необходимости возникновения специальных исков защиты прав на земельные участки при наличии уже существующих и широко используемых судебной практикой виндикационного и негаторного иска.

  Ключевые слова: недвижимое имущество, земельный участок, защита прав, негаторный иск, виндикация, специальные иски, межевание, границы, кадастровая ошибка.

  The Correlation between Proprietary and Special Claims for Protection of Title to Land Plots (on the Example of Case Law of the Vladimir Region)

  Zhbankov Mikhail A., Graduate Student of the Vladimir Branch of the Russian Presidential Academy of National Economy and Public Administration
  
  Shtykova Natalya N., Department Head of the Research Directorate of the Saint Petersburg State University Candidate of Legal Sciences

  In this article we consider the correlation of classical property lawsuits and special claims of judicial protection of rights to land plots, and also raises the question of the need for special claims for protection of rights to land plots, in the presence of a vindication and negator lawsuit that are already in use and widely used by judicial practice.

  Key words: real estate, land plot, protection of rights, negator lawsuit, vindication, special claims, land surveying, borders, cadastral error.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

• Полнякова Екатерина Михайловна,

  Верховный Суд Российской Федерации защитил права несовершеннолетнего на недвижимое имущество в исполнительном производстве С. 31-34

  Полнякова Екатерина Михайловна, заместитель руководителя аппарата Комитет Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации по конституционному законодательству и государственному строительству

  На примере комплекса решений конкретных судебных инстанций анализируется состояние судебного контроля за соблюдением прав и законных интересов несовершеннолетнего в исполнительном производстве.

  Ключевые слова: исполнительное производство, предмет взыскания, изменение предмета взыскания, право взыскателя на изменение предмета взыскания, защита права несовершеннолетнего на недвижимое имущество в исполнительном производстве.

  The Supreme Court of the Russian Federation Has Defended the Minor’s Title to Real Estate in the Enforcement Proceedings

  Polnyakova Ekaterina M. Deputy Head of the Administrative Office of the Committee on Constitutional Legislation and State-Building of the Federation Council of the Federal Assembly of the Russian Federation

  Using the example of a set of decisions of specific judicial instances, the state of judicial control over the observance of the rights and legal interests of a minor in enforcement proceedings is analyzed.

  Key words: executive proceedings, the subject of recovery, change of the subject of recovery, the right of the recovered to change the subject of recovery, protection of the right of a minor to real estate in the enforcement proceedings

ПРЕСС-РЕЛИЗ

• В многоквартирном доме усложнят процесс перевода жилого помещения в нежилое С. 35

  The Process of Transfer of a Residential Premise in an Apartment Block to a Non-Residential One Will Get More Complicated

ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

• Новое в российском законодательстве С. 36-40

  New in the Russian Legislation