Правовые вопросы недвижимости №2 – 2019

АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРАКТИКИ

• Гаврилова Ирина Николаевна,

  Проблема правового обеспечения прав граждан на жилище в современной России: социологический подход С. 3-7

  Гаврилова Ирина Николаевна, член правления АНО «Российское правотворческое общество», доктор исторических наук

  Статья посвящена проблемам правовой защиты столь важного права, каким является право на жилище, в современной России; изучается, имеются ли позитивные подвижки в этой сфере, на чьей стороне находятся суды в разрешении жилищных споров в Российской Федерации.

  Ключевые слова: права человека, гражданин, закон, жилище, суд, социологические опросы.

  The Issue of Legal Support of the Civil Right to a Dwelling in Modern Russia: A Sociological Approach

  Gavrilova Irina N. Member of the Board of Russian Law Making Society Autonomous Non-Profit-Making Organization Doctor of History

  The article is devoted to problems of legal protection of such an important right as the right to housing is in modern Russia; it is studied if there is any progress in this area, and whose side the courts take while resolving housing disputes in Russian Federation.

  Key words: human rights, citizen, statute, housing, court, sociological polls

• Козлов Павел Александрович,

  К вопросу о понятии вновь созданного объекта недвижимого имущества . С. 8-11

  Козлов Павел Александрович, адвокат Калининский филиал Башкирской республиканской коллегии адвокатов (БРКА)

  В статье рассмотрены основные аспекты, касающиеся понятия вновь созданного объекта недвижимого имущества. Отмечаются важность данного понятия и его сохраняющийся дискурс в исследовательской правовой литературе. Это вызывает неоднозначность правоприменительной практики. Само понятие вновь созданного объекта недвижимого имущества постоянно претерпевает изменения за счет введения в правовое регулирование новых объектов. В статье проведен анализ развития понятия вновь созданного объекта недвижимого имущества в российском и зарубежном праве.

  Ключевые слова: вновь созданный объект недвижимости, государственная регистрация прав на недвижимое имущество, понятие вещи в праве.

  On the Concept of a Newly Developed Real Estate Object

  Kozlov Pavel A. Attorney at the Kalinin Branch of the Bashkir Republican Bar Association (BRBA)

  The article reviews the main aspects concerning the concept of a newly developed real estate object. The importance of this concept and its remaining discourse in the research legal literature are noted. This gives rise to ambiguousness of the law enforcement practice. The concept of a newly developed real estate object itself is undergoing constant changes due to the introduction of new objects in the legal regulation. The article analyzes the development of the concept of a newly developed real estate object in Russian and foreign law.

  Key words: newly developed real estate object, state registration of rights to real estate, concept of a property item in law.

• Опыхтина Елена Генриховна,

  Позиции Конституционного Суда России по проблемам защиты прав добросовестного приобретателя жилой недвижимости на современном этапе С. 12-15

  Опыхтина Елена Генриховна, доцент кафедры гражданского права Казанского (Приволжского) федерального университета, кандидат юридических наук, доцент

  В статье анализируются правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации о защите прав добросовестных приобретателей жилых помещений. В результате исследования сделаны выводы о необходимости изменений в законодательство о государственной регистрации недвижимости, введения в него принципа бесповоротности записи в реестре о переходе и возникновении права собственности и выработки механизма, обеспечивающего максимальную прозрачность информации обо всех правах третьих лиц на отчуждаемые жилые помещения в государственном реестре прав на недвижимость.

  Ключевые слова: правовые позиции, добросовестный приобретатель, защита прав, государственный реестр недвижимости.

  Positions of the Constitutional Court of Russia on Protection of Rights of a Good Faith Real Estate Acquirer on the Modern Stage

  Opykhtina Elena G. Associate Professor of the Department of Civil Law of the Kazan (Volga Region) Federal University PhD (Law), Associate Professor

  The article analyzes the legal position of the constitutional Court of the Russian Federation on the protection of the rights of bona fide purchasers of residential premises. Аs a result of the study, conclusions are drawn about the need for changes in the legislation on state registration of real estate, the introduction of the principle of irrevocability of the entry in the register of the transition and the emergence of property rights, and the development of a mechanism to ensure maximum transparency of information on all rights of third parties to the alienated premises in the state register of real estate rights.

  Key words: legal positions, bona fide acquirer, protection of rights, state register of real estate

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО

• Быкова Дарья Михайловна,

  Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд: проблемы правоприменительной практики . С. 16-18

  Быкова Дарья Михайловна, аналитик 1-й категории Государственное казенное учреждение Ямало-Ненецкого автономного округа «Управление информационно-аналитического обеспечения», студент 3-го курса заочной формы обучения направления «юриспруденция» (уровень магистратуры) Института государства и права Тюменского государственного университета

  В статье рассматриваются спорные вопросы, связанные с механизмом изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Анализируется ряд проблемных аспектов, а также выявляются пробелы правового регулирования процедуры изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Автор приходит к выводу, что действующее законодательство, регулирующее институт изъятия земельных участков, объективно нуждается в совершенствовании.

  Ключевые слова: изъятие земельных участков, государственные или муниципальные нужды, основания изъятия, выплата возмещения.

  Withdrawal of Land Plots for State or Municipal Needs: Issues of the Law Enforcement Practice

  Bykova Darya M. 1st Category Analyst of the State Public Institution of the Yamalo-Nenets Autonomous District Directorate of Informational and Analytical Support 3rd Year Extramural Student Majoring in Jurisprudence (Master’s degree level) of the Institute of State and Law of the Tyumen State University

  The article deals with mechanism to remove of land for state or municipal needs. Analyses some concerns and identifies gaps in the legal regulation of the procedure of seizure of land for state or municipal needs. The author comes to the conclusion that existing legislation, governing the institute of seizure of land, objectively needs to be improved.

  Key words: seizure of land, state or municipal needs, reason for the seizure, payment of compensation.

• Липски Станислав Анджеевич,

  Тенденции в изменении подходов законодателя к установлению и обеспечению правового режима земельных участков . С. 19-23

  Липски Станислав Анджеевич, заведующий кафедрой земельного права Государственного университета по землеустройству, доктор экономических наук, доцент

  В статье рассмотрено, как в земельном законодательстве и в земельно-правовой науке урегулированы вопросы, связанные с понятием «правовой режим земель». Уделено внимание таким инструментам установления, обеспечения и изменения указанного режима, как: 1) целевые категории земель; 2) вид разрешенного использования участков; 3) ограничение их оборотоспособности; 4) ограничения при использовании особо ценных угодий; 5) консервация земель; 6) зоны, в которых устанавливаются особые условия использования земель. Сделан вывод, что правовой режим земель является развивающимся компонентом современных земельных правоотношений, а наиболее серьезные изменения произойдут в случае пересмотра законодателем вопросов, связанных с действующей системой категорий земель.

  Ключевые слова: земли, земельные участки, категории, вид разрешенного использования, зоны.

  Tendencies in the Change in Legislator’s Approaches towards the Establishment and Protection of the Legal Regime of Land Plots

  Lipski Stanislav A. Head of the Department of Land Law of the State University of Land Use Planning Doctor of Economics, Associate Professor

  The article reviews how the issues related to the “legal regime of lands” concept are regulated in land laws and land law science. Attention is focused on such instruments of establishment, support and amendment of the indicated regime as: 1) target land categories; 2) type of permitted use of plots; 3) conveyance restrictions; 4) restrictions in the use of most valuable lands; 5) land preservation; 6) zones where special land use conditions are established. A conclusion is made that the legal regime of lands is a developing component of the modern land legal relationship, and the most serious changes will take place in case of legislator’s reconsideration of issues related to the existing land category system.

  Key words: lands, land plots, categories, permitted use type, zones.

МЕЖДУНАРОДНЫЙ ОПЫТ

• Автономов Алексей Станиславович,

  Международные рекомендательные акты договорных органов, касающиеся недвижимости, и их практическое значение С. 24-33

  Автономов Алексей Станиславович, адвокат, проректор Института международного права и экономики имени А.С. Грибоедова, доктор юридических наук, профессор

  Различные аспекты недвижимости регулируются разными актами, в том числе рекомендательными актами международных договорных органов. В определенных обстоятельствах такие акты могут на практике влиять на реализацию коммерческих проектов. Ввиду этого знакомство с данными актами представляется полезным. Представлена авторская подборка извлечений из международных документов.

  Ключевые слова: недвижимость, земельные права, земля, жилище, международные рекомендательные акты, договорные органы.

  International Recommendations of Treaty Bodies Concerning Real Estate and Their Practical Importance

  Avtonomov Aleksei S. Attorney, Vice Rector of the A.S. Griboedov Institute of International Law and Economics LL.D., Professor

  Different real estate aspects are governed by different acts including recommendations of international treaty bodies. In practice, such acts may affect implementation of commercial projects in specific circumstances. Thus, review of such acts seems to be useful. The article presents the author's selection of extracts from international documents.

  Key words: real estate, land rights, land, dwelling, international recommendations, treaty bodies.

• Белоглазов Александр Евгеньевич, Аниськина Алевтина Игоревна, Потапова Алина Сергеевна,

  Право собственности на движимое и недвижимое имущество в Англии С. 34-37

  Белоглазов Александр Евгеньевич, младший юрисконсульт юридическая фирма «Альта Виа»
  
  Аниськина Алевтина Игоревна, студент первого курса Средне-Волжского института (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России)
  
  Потапова Алина Сергеевна, студент четвертого курса специальности «юриспруденция» юридического факультета Мордовского государственного университета имени Н.П. Огарева

  Статья посвящена рассмотрению понятий движимого и недвижимого имущества в Англии. Для разграничения данных понятий следует детально изучить вещные права и дать характеристику каждому из них с присущими им особенностями. Необходимо также отличать движимое имущество от движимости, соединенной с недвижимостью.

  Ключевые слова: недвижимое имущество, движимое имущество, абсолютное право собственности, право на свободное держание, срочное безусловное право арендатора.

  The Proprietary Right to Movable Property and Real Estate in England

  Beloglazov Aleksandr E., Junior Associate at Alta Via Law Firm
  
  Aniskina Alevtina I., 1st Year Student of the Middle Volga Institute (Branch) of the All-Russian State University of Justice (RLA of the Ministry of Justice of Russia)
  
  Potapova Alina S., 4th Year Student Majoring in Jurisprudence of the Law Faculty of the Ogarev Mordovia State University

  The article is devoted to the consideration of the concepts of personal and real property in England. To distinguish between these concepts, it is necessary to study in detail property rights and give a description of each of them, with their inherent features. It is also necessary to distinguish of personal property from personal property connected with real estate are delimited.

  Key words: real property, personal property, absolute ownership, freehold estate, leasehold estate.

• Смирных Сергей Евгеньевич,

  Осуществление права детей на наследование недвижимого имущества в международном публичном и международном частном праве С. 37-40

  Смирных Сергей Евгеньевич, ученый секретарь Российская Ассоциация международного права, кандидат юридических наук

  В статье рассматриваются вопросы осуществления права детей на наследование недвижимого имущества в международном публичном и международном частном праве. Отмечается, что в современном мире дети все чаще становятся собственниками унаследованного имущества в различных государствах. Рассматриваются некоторые аспекты теории соотношения и взаимосвязи международного и национального права. Изучается понятие недвижимого имущества в международном и национальном праве. Исследуется вопрос критериев отнесения имущества к недвижимости, и делается вывод о том, что критерий связи объектов с землей в значительной степени носит условный характер, и вопрос о том, какое наследственное имущество следует считать движимым, а какое — недвижимым, целесообразно рассматривать в свете соответствия законодательству государств, на территории которых находится это имущество. Многие нормы о правах детей при наследовании недвижимого имущества предусмотрены в договорах о правовой помощи с иностранными государствами, некоторые положения которых рассмотрены в статье. Право на наследование имущества в России имеют малолетние и несовершеннолетние лица и зачатые дети наследодателей. Приобрести статус полноправных собственников и получить возможность распоряжаться имуществом дети могут лишь при достижении возраста совершеннолетия.

  Ключевые слова: осуществление прав детей, наследование недвижимого имущества, международное публичное право, международное частное право.

  Exercising of the Children’s Right to Real Estate Inheritance in Public International and Private International Law

  Smirnykh Sergey E. Academic Secretary of the Russian Association of International Law PhD (Law)

  The article discusses the implementation of children’s right to inherit real estate in international public and international private law. It is noted that in the modern world, children are increasingly becoming owners of inherited property in various states. Some aspects of the theory of correlation and interconnection of international and national law are considered. The concept of real estate is studied in international and national law. The question of the criteria for classifying property as real estate is being investigated and the conclusion is made that the criterion of communication of objects with land is largely conditional and the question of which hereditary property should be considered movable and which immovable should be considered in light of compliance with the laws of the states, in the territory of which this property is located. Many rules on the rights of children in the inheritance of real estate are provided for in legal aid agreements with foreign states, some of which are discussed in the article. The right to inherit property in Russia has minors and conceived children of testators. Children can acquire the status of full owners and get the opportunity to dispose of property only when they reach the age of majority.

  Key words: exercise of children’s rights, inheritance of real estate, international public law, international private law.