Адрес: 115035, г. Москва, Космодамианская набережная, д. 26/55, стр. 7 Тел.: (495)953-91-08,
617-18-88, 8-800-333-28-04 (по России бесплатно)
Нотариус №4 – 2020
АКТУАЛЬНОЕ МНЕНИЕ
-
Рентное правоотношение и обеспечение исполнения обязательств плательщика ренты С. 3-11
Анализируется ≪рентное правоотношение≫ по праву России и используемые в его рамках способы обеспечения исполнения обязательств. Рассматривается нотариальная практика по удостоверению договоров ренты, а также правовая природа и содержание рентного правоотношения. Цель статьи — на основе изучения доктрины российского гражданского права и законодательства рассмотреть возможность применения к рентному правоотношению различных способов обеспечения исполнения обязательств и определить проблемы правоприменения в указанной сфере.
Ключевые слова: сделка, обязательственное правоотношение, способ обеспечения исполнения обязательств, договор, недвижимое имущество, залог.
THE RENT RELATIONSHIP AND SECURING DISCHARGE OF RENT PAYER`S OBLIGATIONS
The article analyzes the ≪annuity relationship≫ under Russian legislation and t he methods used in its framework of securing the fulfillment of obligations. The article deals with the notarial practice of certifying contracts of annuity, life annuity and life maintenance with a dependency, and also legal nature and content of the annuity relationship. The purpose of the article is to determine the problems of law enforcement in this area based on the study of the doctrine of Russian civil law and legislation, and to consider the possibility of applying various methods of securing the fulfillment of obligations to a rental relationship and identify problems of law enforcement in this area.
Key words: transaction, obligation relationship, the method of securing the fulfillment of obligations, the contract, immovables, pledge.
-
Профессиональный стресс и синдром эмоционального выгорания в нотариальной практике С. 12-14
Нотариальная деятельность, относясь к системе ≪человек-человек≫, является достаточно стрессогенной, что требует серьезных ресурсов, необходимых для противодействия и преодоления негативных профессиональных ситуаций, одним из последствий является синдром эмоционального выгорания. Статья посвящена описанию факторов риска развития эмоционального выгорания у нотариусов.
Ключевые слова: синдром эмоционального выгорания, нотариус, стресс, ресурсы, профилактика.
PROFESSIONAL STRESS AND THE EMOTIONAL BURNOUT SYNDROME IN THE NOTARIAL PRACTICE
Notarial activity, referring to the “man-man” system, is quite stressful, which requires serious resources necessary to counter and overcome negative professional situations, one of the consequences is burnout syndrome. The article is devoted to the description of risk factors for the development of burnout in notaries.
Key words: burnout syndrome, notary public, stress, resources, prevention.
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
-
В настоящее время в контексте реализуемой государством политики по построению цифровой экономики особую актуальность приобретают исследования, связанные с рассмотрением направлений реализации данной стратегической задачи. Одним из институтов, который активно внедряет в свою деятельность современные цифровые технологии, оказывающие благоприятное влияние на динамику гражданского оборота недвижимости, выступает институт нотариата. В работе проведен анализ нового нотариального действия по удостоверению сделок двумя и более нотариусами, введенного Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 480-ФЗ ≪О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации≫, выявлены его преимущества для субъектов гражданского оборота, определены условия для его совершения при нотариальном удостоверении международных сделок с недвижимостью. В результате проведенного исследования сформулированы рекомендации по разработке отдельных положений порядка взаимодействия нотариусов посредством ЕИС нотариата при совершении нотариального действия по удостоверению сделок двумя и более нотариусами, а также определены перспективы адаптации рассмотренного нотариального действия для нужд международного гражданского оборота недвижимости.
Ключевые слова: цифровая экономика, гражданский оборот недвижимости, дистанционное нотариальное удостоверение сделок, электронная цифровая подпись, международный гражданский оборот, применимое право.
NOTARIAL CERTIFICATION OF REAL ESTATE TRANSACTIONS BY MORE THAN ONE NOTARY: ADVANTAGES AND PROSPECTS
actively introduces in its activities modern digital technologies, which have a favorable influence on the dynamics of civil turnover of real estate, is the institute of notary. In the work, an analysis of a new notary action to certify transactions by two or more notaries was carried out, introduced by Federal Law No. 480-FZ of 27.12.2019 ≪On Amendments to the Foundations of the Legislation of the Russian Federation on Notary and Certain Legislative Acts of the Russian Federation≫, its advantages for subjects of civil turnover were identified, conditions for its performance in notary certification of international real estate transactions were defined. As a result of the study, recommendations were made on the development of separate provisions of the procedure for interaction of notaries through the EIS of a notary when performing a notarial action to certify transactions by two or more notaries, as well as prospects for adaptation of the considered notary action for the needs of the international civil circulation of real estate.
Key words: digital economy, real estate civil turnover, remote notarization of deals, electronic digital signature, international civil turnover, applicable right.
ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО
-
В Республике Крым в связи с особенностями правового регулирования прав и обязанностей, возникших до принятия Республики Крым в Российскую Федерацию, имеет место специфика применения правил приобретательной давности. В статье рассматриваются проблемы применения правил приобретательной давности в Республике Крым к имуществу, давностное владение в отношении которого началось в период действия норм украинского законодательства. На основе изучения материалов судебной практики выделяются отдельные проблемы исчисления сроков давностного владения, анализируются особенности, связанные с субъектным составом спорных правоотношений.
Ключевые слова: срок приобретательной давности, давностное владение, имущество, право собственности, судебная практика, Республика Крым.
PECULIARITIES OF APPLICATION OF THE TIME OF PRESCRIPTIONS RULES IN THE RUSSIAN LEGAL SYSTEM: ON THE EXAMPLE OF THE JUDICIAL PRACTICE OF THE REPUBLIC OF CRIMEA
In the Republic of Crimea, due to the peculiarities of the legal regulation of rights and obligations that arose before the Republic of Crimea was accepted into the Russian Federation, there is a specificity of applying the rules of acquisitive prescription. The article discusses the problems of applying the rules of acquisitive prescription in the Republic of Crimea to property, prescription in respect of which, began during the period of operation of the norms of Ukrainian legislation. Based on the study of judicial practice materials, individual problems of calculating the periods of prescription are highlighted, the features associated with the subject composition of disputed legal relations are analyzed.
Key words: acquisitive period, prescription, property, property right, judicial practice, the Republic of Crimea.
-
Публицизация частного права на примере права собственности: история правового регулирования С. 23-27
Публицизация права частного является общемировой тенденцией и вопреки многочисленным заявлениям выступает не чем-то новым, а возвратом к обычным правилам регулирования. На основе исторических фактов показывается, что на протяжении большей части государственной истории не было разделения права на частное и публичное. Процесс выделения и усиления права частного всегда носил достаточно непродолжительный характер и перерождался в противоположное течение, при котором право публичное возвращало свои позиции. При этом даже сейчас существует несколько правовых семей, включая англо-американскую, для которых право частное не имеет большого значения.
Ключевые слова: публицизация права частного, право частной собственности, коллективная собственность, семейная собственность, расщепленная собственность, англо-американское право.
PUBLICIZATION OF PRIVATE LAW ON THE EXAMPLE OF THE PROPERTY RIGHT: THE LEGAL REGULATION HISTORY
The publicization of private law is a worldwide trend and, contrary to numerous statements, is not something new, but a return to the usual rules of regulation. On the basis of historical facts it is shown that for the most part of the state history there was no division of the right to private and public. The process of isolation and strengthening of private law has always been quite short-lived and reborn in the opposite direction, in which the public law returned to its position. At the same time, even now there are several legal families, including the Anglo-American for which private law is not of great importance.
Key words: publicization of private law, private property law, collective property, family property, split property, Anglo-American law.
-
Статья посвящена использованию условного депонирования для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, являющегося одной из составных частей происходящей в настоящее время реформы в строительной отрасли. В работе отмечаются некоторые недостатки исследуемого института и представлены замечания, направленные на их устранение. Так, автор указывает, что обязанность участника долевого строительства должна считаться исполненной с момента поступления депонируемой суммы, соответствующей цене договора участия в долевом строительстве, на счет эскроу; основанием для высвобождения депонированных средств должно являться исполнение обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве; прекращение договора участия в долевом строительстве вне зависимости от основания должно прекращать и договор счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.
Ключевые слова: условное депонирование, эскроу, договор счета эскроу, счет эскроу, договор участия в долевом строительстве.
SOME ISSUES OF THE USE OF ESCROW FOR SETTLEMENTS UNDER SHARED CONSTRUCTION PARTICIPATION AGREEMENTS
The article is dedicated to the issues of escrow use for settlements under shared construction participation agreements being one of the components of the on-going reform in construction. The article also identifies some shortcomings of the institution under consideration and submits comments aimed at their elimination. For example, the author notes that obligation of a shared construction participant should be considered discharged upon credit to an escrow account of the deposited amount corresponding to the price of a shared construction participation agreement; the basis for release of the deposited money should be fulfillment of the real estate developer’s obligation under a shared construction participation agreement; the termination of a shared construction participation agreement, whatever the reason, should also terminate the escrow account agreement for settlements under the shared construction participation agreement.
Key words: escrow, escrow account agreement, escrow account, shared construction participation agreement
-
Виды и основания недействительности сделок в современном российском гражданском обороте С. 33-36
Институт недействительности сделок является одним из самых динамичных и широко применяемых в гражданских правоотношениях, что влечет необходимость своевременного учета изменений законодательства и тенденций судебной практики. В этой связи автором исследованы теоретические и практические аспекты разделения недействительных сделок на различные виды и по различным основаниям в свете комплексной реформы гражданского законодательства.
Ключевые слова: гражданский оборот, сделки, недействительные сделки.
TRANSACTION INVALIDITY TYPES AND GROUNDS IN THE MODERN RUSSIAN CIVIL CIRCULATION
The Institute of invalidity of transactions is one of the most dynamic and widely used in civil legal relations, which entails the need for timely consideration of changes in legislation and trends in judicial practice. In this regard, the author investigates the theoretical and practical aspects of the division of invalid transactions into different types and on different grounds in the light of a comprehensive reform of civil legislation.
Key words: civil turnover, transaction, transaction invalid.
НАСЛЕДСТВЕННОЕ ПРАВО
-
Непоименованные судебные споры, возникающие при наследовании корпоративных прав С. 37-40
Статья посвящена изучению и анализу споров, которые возникают при наследовании корпоративных прав. Подобные споры при учете специфического характера наследуемого имущества достаточно часто возникают в судебной практике и существенно отличаются от традиционных для наследственного права споров, связанных с разделом наследства, оспариванием завещания и выделом обязательной доли в наследстве. К сожалению, ни ГК РФ, ни Законы об ООО и АО не уделяют внимания положениям, регламентирующим порядок рассмотрения подобных споров.
Ключевые слова: компетенция суда, подсудность, наследование, корпоративные права, хозяйственные товарищества и общества.
NON-DEFINED JUDICIAL DISPUTES ARISING IN THE INHERITANCE OF CORPORATE RIGHTS
The article is dedicated to the study and analysis of disputes arising in the inheritance of corporate rights. Considering the specific character of inherited property, such disputes quite often arise in the judicial practice and seriously differ from the disputes that are traditional for inheritance law and related to estate division, will contest and apportionment of an obligatory share in an estate. Unfortunately, neither the Civil Code of the Russian Federation nor the laws on limited liability and jointstock companies focus to the provisions regulating the procedure for review of such disputes.
Key words: court competence, jurisdiction, inheritance, corporate rights, business partnerships and companies
ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО
-
Установление публичного сервитута для отдельных целей в отношении части земельного участка С. 41-44
В статье рассмотрены положения публичного сервитута для отдельных целей. Анализ норм, регулирующих положения о данном виде публичного сервитута, позволяет заключить, что имеющаяся неопределенность в вопросе о возможности установления публичного сервитута в отдельных целях в отношении частей земельных участков будет вытеснена реализацией возможности установления зон с особыми условиями использования территории. Такая замена объекта земельных отношений в рассматриваемом институте существенно снизит гражданскую оборотоспособность земельных участков, обремененных публичным сервитутом.
Ключевые слова: публичный сервитут, земельный участок, часть земельного участка, соглашение об осуществлении публичного сервитута, зоны с особыми условиями использования территории.
ESTABLISHMENT OF A PUBLIC EASEMENT FOR SPECIFIC PURPOSES IN RESPECT OF A LAND PLOT PART
In article provisions of a public easement for the separate purposes are considered. The analysis of the norms regulating regulations on this type of a public easement allows to conclude that the available uncertainty in a question of a possibility of establishment of a public easement in the separate purposes in the relation of parts of the land plots will be forced out by realization of a possibility of establishment of zones with special terms of use of the territory. Such replacement of an object of the land relations at the considered institute significantly will lower a civil circulation of the land plots burdened with a public easement.
Key words: public easement, land plot, part of the land plot, agreement on implementation of a public easement, zones with special terms of use of the territory
-
Земельный участок как объект отношений, связанных с предоставлением в собственность граждан С. 45-48
В статье земельный участок рассматривается как объект отношений, связанных с предоставлением в собственность граждан. Автором предлагаются критерии, по которым наиболее целесообразно классифицировать предоставляемые в собственность граждан земельные участки.
Ключевые слова: земельный участок, предоставление земельных участков, делимость, категория земель, оборотоспособность.
A LAND PLOT AS A SUBJECT OF RELATIONS CONCERNING TRANSFER OF OWNERSHIP RIGHTS TO CITIZENS
In the article, the land plot is considered as an object of relations related to the granting of ownership to citizens. The author suggests the features by which it is most appropriate to classify the land plots provided for the ownership of citizens.
Key words: land plot, provision of land plots, divisibility, land category, turnover
