Правовые вопросы недвижимости №1 – 2020

АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРАКТИКИ

• Алиев Тигран Тигранович,

  Внедрение новейших информационных технологий в процесс государственной регистрации недвижимости С. 3-5

  Алиев Тигран Тигранович, профессор кафедры гражданско-правовых дисциплин Института мировых цивилизаций, профессор кафедры гражданского права и процесса Международного юридического института, доктор юридических наук, профессор

  В данной статье анализируется вопрос внедрения технологии распределенного реестра в процесс государственной регистрации недвижимости. Рассматриваются возможности и варианты применения данной технологии в работе государственных органов и для сделок с недвижимостью. А также изучается вопрос неоспоримости подтверждения совершения сделки с недвижимостью при использовании технологии как доказательство такой сделки в суде.

  Ключевые слова: недвижимое имущество, государственная регистрация недвижимости, современные технологии, блокчейн, технология распределенного реестра.

  The Introduction of the Newest Information Technology in the State Registration of Real Estate

  Aliev Tigran T. Professor of the Department of Civil and Legal Disciplines of the Institute of World Civilizations Professor of the Department of Civil Law and Procedure of the International Law Institute LL.D., Professor

  This article analyzes the issue of implementing the technology of distributed registries in the process of state registration of real estate. The possibilities and options for applying this technology in the work of government bodies and for real estate transactions are considered. And also the question of the indisputability of confirming the conclusion of a transaction with real estate when using technology as evidence of such a transaction in court is being studied.

  Key words: real estate, state registration of real estate, modern technology, blockchain, distributed registry Technology

• Белоглазов Александр Евгеньевич, Аниськина Алевтина Игоревна, Белоглазова Алина Сергеевна,

  О некоторых особенностях исключения сведений о помещениях, прекративших свое существование, из Единого государственного реестра недвижимости С. 5-7

  Белоглазов Александр Евгеньевич, младший юрисконсульт юридическая фирма «Альта Виа»
  
  Аниськина Алевтина Игоревна, студент первого курса Средне-Волжского института (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (ВГУЮ (РПА Минюста России))
  
  Белоглазова Алина Сергеевна, студент четвертого курса специальности «юриспруденция» юридического факультета Мордовского государственного университета имени Н.П. Огарева

  Статья посвящена рассмотрению особенностей правового регулирования исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о помещениях, прекративших свое существование в результате реконструкции здания, которые при проведении учета не были сняты с кадастрового учета, и изучению судебной практики о возникающих в связи с этим спорах.

  Ключевые слова: недвижимое имущество, исключение информации о помещениях, Единый государственный реестр недвижимости, кадастровый учет

  On Some Peculiarities of Exclusion of Data on Premises Ceased to Exist from the Unified State Register of Real Estate

  Beloglazov Aleksandr E., Junior Legal Adviser at Alta Via Law Firm
  
  Aniskina Alevtina I., 1st Year Student of the Middle Volga Institute (Branch) of the All-Russian State University of Justice (RLA of the Ministry of Justice of Russia))
  
  Beloglazova Alina S., 4th Year Student Majoring in Jurisprudence of the Law Faculty of the Ogarev Mordovia State University

  The article is dedicated to review of peculiarities of the legal regulation of exclusion from the Unified State Register of Real Estate of data on the premises ceased to exist due to building reconstruction, which were not de-registered in the course of an inventory, and study of case law concerning the corresponding disputes.

  Key words: real estate, exclusion of information on premises, Unified State Register of Real Estate, cadastral Registration

• Василенко Наталья Владимировна,

  Комплексное ипотечное страхование С. 8-13

  Василенко Наталья Владимировна, доцент кафедры гражданского права Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА), кандидат юридических наук

  Комплексное ипотечное страхование включает различные виды имущественного и личного страхования, сочетание которых в одном договоре создает эффект новой договорной конструкции. В статье рассматриваются особенности правового регулирования различных элементов комплексного ипотечного страхования, их использование в обеспечении исполнения кредитного обязательства с учетом обязательного и добровольного страхования. Содержится анализ судебной практики, связанной с защитой интересов заемщика и недопущением злоупотребления правами кредитором при ипотечном страховании. В работе сделана попытка разграничить смешанный и комплексный договор, а также сделан вывод, что правовой природе договора ипотечного страхования присущ не смешанный, а комплексный характер.

  Ключевые слова: страхование предмета залога, титульное страхование, личное страхование заемщика, страхование ответственности заемщика, страхование финансовых рисков кредитора, обязательное страхование, добровольное страхование, обеспечительная функция страхования, смешанный договор, комплексный договор.

  Comprehensive Mortgage Insurance

  Vasilenko Natalya V. Associate Professor of the Department of Civil Law of the Kutafin Moscow State Law University (MSAL) PhD (Law)

  Comprehensive mortgage insurance includes various types of property and personal insurance, the combination of which in one contract creates the effect of a new contractual structure. The article discusses the features of legal regulation of various elements of complex mortgage insurance, their use in ensuring the performance of credit obligations, taking into account mandatory and voluntary insurance. The article contains an analysis of judicial practice related to the protection of the borrower’s interests and prevention of abuse of rights by the lender in mortgage insurance. The paper attempts to distinguish mixed and complex contracts, and concludes that the legal nature of the mortgage insurance contract is not mixed, but complex.

  Key words: collateral insurance, title insurance, personal insurance of the borrower, liability insurance of the borrower, financial risk insurance of the lender, compulsory insurance, voluntary insurance, security function of insurance, mixed contract, complex contract.

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО

• Липски Станислав Анджеевич,

  Общая долевая собственность на земли сельскохозяйственного назначения как сфера регулирования земельного и гражданского законодательства С. 14-18

  Липски Станислав Анджеевич, заведующий кафедрой земельного права Государственного университета по землеустройству, доктор экономических наук, доцент

  В статье рассмотрены вопросы, связанные с особенностями возникновения института общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения, ставшего весьма специфичным для постсоветской России. Сопоставлены позиции, что ученые и специалисты понимали под земельной долей, как регулируется эта сфера нормами земельного и гражданского законодательства. Особое внимание уделено невостребованным земельным долям и процессу признания в судебном порядке таких долей муниципальной собственностью. Сделан вывод, что в ближайшие 5–6 лет проблема невостребованных долей будет в основном решена. Однако ситуация в целом с общей долевой собственностью на сельскохозяйственные угодья будет урегулирована еще не скоро, хотя происходят определенные позитивные процессы.

  Ключевые слова: сельскохозяйственные угодья, земельные доли, приватизация, долевая собственность.

  Shared Ownership to Agricultural Lands as a Sphere of Regulation of Land and Civil Laws

  Lipski Stanislav A. Head of the Department of Land Law of the State University of Land Use Planning Doctor of Economics, Associate Professor

  The article considers of issues related to the peculiarities of the emergence of the institution of shared ownership of agricultural land, which has become very specific for post-Soviet Russia. The author compares what scientists and experts understood by land share and how the norms of land and civil legislation regulate this sphere. Additional attention is paid to unclaimed land shares and the process of recognizing in court of such shares as municipal property. The conclusion is that the problem of unclaimed shares will be mostly solved in the next 5-6 years. However, the overall situation with shared ownership of agricultural land will not be resolved soon, although certain processes that improve it are developing.

  Key words: agricultural land, land shares, privatization, share ownership.

• Казаченок Светлана Юрьевна, Долинская Людмила Михайловна,

  Проблемы правового режима земельного участка, приобретенного в период брака (по следам одного дела) С. 19-23

  Казаченок Светлана Юрьевна, профессор кафедры гражданского и международного частного права Института права Волгоградского государственного университета, член Общественной палаты Российской Федерации, заслуженный юрист Российской Федерации, доктор юридических наук, доцент
  
  Долинская Людмила Михайловна, помощник члена Общественной палаты Российской Федерации

  На основе краткой характеристики земельного участка как объекта прав выявлены основные составные части его правового режима. На примере анализа конкретного судебного дела продемонстрированы возможности его изменения в зависимости от применения к нему норм гражданского, земельного, международного частного и семейного права. Сделан вывод о том, что правовой режим земельного участка зависит не только от категории земель и фигуры собственника, но также от отраслевой квалификации отношений, из которых проистекает коллизия интересов, спор.

  Ключевые слова: брачный договор, гражданское право, земельный участок, международное частное право, правовой режим, семейное право.

  Issues of the Legal Regime of a Land Plot Acquired during Marriage (in the Footsteps of One Case)

  Kazachenok Svetlana Yu., Professor of the Department of Civil and Private International Law of the Law Institute of the Volgograd State University Member of the Public Chamber of the Russian Federation Honored Lawyer of the Russian Federation LL.D., Associate Professor
  
  Dolinskaya Lyudmila M., Assistant to a Member of the Public Chamber of the Russian Federation

  The authors identify the main constituent parts of the legal regime of a land plot based on its short characteristics as an object of rights. Following an analysis of a specific court case, the authors show the possibilities to change the legal regime depending on the application of provisions of civil, land, private international and family law. A conclusion is made that the legal regime of a land plot depends not only on the land category and the owner but also on the branch qualification of relationships a collision of interests, dispute arise out of.

  Key words: prenuptial agreement, civil law, land plot, private international law, legal regime, family law

ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

• Козлов Павел Александрович,

  Проблемы приобретения права собственности на отдельные помещения, расположенные в объектах незавершенного строительства. Теория и практика С. 24-26

  Козлов Павел Александрович, адвокат Калининский филиал Башкирской республиканской коллегии адвокатов

  В данной статье автор изучает теоретический аспект такого явления, как узаконение помещения, расположенного в многоквартирном доме, а также бокса в гаражном автокооперативе. Здание высокой степени готовности в отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию, по сути, являющееся самовольной постройкой, создает серьезные проблемы для дольщиков, пайщиков либо инвесторов и в отсутствие четкого законодательного регулирования возникает ряд вопросов. Также автором рассматривается практический аспект применения судами действующего законодательства по признанию права собственности на помещения, расположенные в самовольной постройке.

  Ключевые слова: самовольная постройка, разрешение на ввод в эксплуатацию, возникновение права собственности, признание права собственности на самовольную постройку.

  Issues of Acquisition of the Property Right to Some Premises Located in On-Going Construction Objects. Theory and Practice

  Kozlov Pavel A. Attorney at the Kalinin Branch of the Bashkir Republican Bar Association

  In this article, the author studies the theoretical aspect of such a phenomenon as the legalization of a premise located in a multi-apartment building, as well as of a box in a garage auto-cooperative. The building of a high degree of readiness in the absence of a permit for commissioning, which in fact is an unauthorized construction, creates serious problems for equity holders, shareholders or investors, and in the absence of clear legislative regulation a number of questions arise. The author also considers the practical aspect of the courts’ application of the current legislation on the recognition of ownership of premises located in unauthorized construction.

  Key words: unauthorized construction, permission to commission, the emergence of ownership, recognition of ownership of unauthorized construction

• Макаров Олег Васильевич,

  Совершенствование организационно- правового механизма строительства: современные проблемы и возможные пути решения С. 27-29

  Макаров Олег Васильевич, адвокат, доцент Липецкого филиала Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС), кандидат юридических наук, доцент

  В статье рассматриваются теоретические и исторические аспекты роли и значения российского права и правового регулирования строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов инфраструктуры. Сформулированы теоретико-правовые выводы, реализация которых направлена на усиление взаимосвязи отдельных элементов и эффективности механизма правового регулирования и строительства.

  Ключевые слова: строительство, право, правовой режим, повышение эффективности.

  The Improvement of the Organizational Legal Mechanism of Construction: Modern Issues and Possible Solutions

  Makarov Oleg V. Attorney Associate Professor of the Lipetsk Branch of the Russian Presidential Academy of National Economy and Public Administration (RANEPA) PhD (Law), Associate Professor

  The article examines the theoretical and historical aspects of the role and significance of Russian law and the legal regulation of construction, reconstruction and overhaul of infrastructure facilities. Implementation of which is aimed at strengthening the interconnection of individual elements and the effectiveness of the mechanism of legal regulation and construction.

  Key words: construction, right, the legal regime, improving efficiency.

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОСТИ

• Гаврилюк Мария Никитична,

  Законопроект о комплексных кадастровых работах: проблемы регистрационных процедур С. 30-35

  Гаврилюк Мария Никитична, доцент кафедры земельного права Государственного университета по землеустройству, кандидат юридических наук

  В статье рассматривается законопроект о внесении изменений в ряд федеральных законов для упрощения порядка проведения комплексных кадастровых работ. Автором делается вывод о том, что проект межевания территорий не определяет границы существующих земельных участков. Поэтому уточнение границ земельных участков, принадлежащих гражданам, со ссылкой на проект межевания территории, особенно когда стоит вопрос об изменении всех границ земельного участка, не соответствует законодательству. Кроме того, в статье анализируется ряд проблем правоприменительной практики, в том числе связанных с отсутствием адресов правообладателей объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также невозможность выдачи указанной информации кадастровому инженеру.

  Ключевые слова: комплексные кадастровые работы, недвижимое имущество, объекты капитального строительства, регистрация прав, проект межевания.

  A Bill on Complex Cadastral Works: Issues of Registration Procedures

  Gavrilyuk Maria N. Associate Professor of the Department of Land Law of the State University of Land Use Planning PhD (Law)

  The article reviews a bill on the amendment of some federal laws to simplify the procedure for carrying out of complex cadastral works. The author concludes that the area demarcation project does not determine the borders of the existing land plots. That is why specification of borders of land plots owned by citizens with reference to the area demarcation project violates the law especially when the question of changing all borders of a land plot is faced. Besides, the article analyzes some issues of the law enforcement practice including in relation to the absence of addresses of real estate object owners in the Unified State Register of Real Estate Objects and the impossibility to provide a cadastral engineer with the said information.

  Key words: complex cadastral works, real estate, capital facilities, registration of rights, area demarcation project.

• Долинская Владимира Владимировна,

  Проблемы государственной регистрации прав в отношении предприятий и их кадастрового учета как имущественных комплексов: обзор позиций Росреестра С. 36-40

  Долинская Владимира Владимировна, профессор кафедры гражданского права Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА), член Научно-консультативного совета при Верховном Суде Российской Федерации, доктор юридических наук, профессор

  Дана краткая характеристика предприятия. На основе норм Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и позиций Росреестра обобщены наиболее распространенные причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении предприятий как имущественных комплексов. Выявлена их связь с правовой природой предприятия и принципами учетно-регистрационной деятельности государства.

  Ключевые слова: государственная регистрация, имущественный комплекс, кадастровый учет, недвижимость, предприятие.

  Issues of the State Registration of Rights to Enterprises and Cadastral Registration Thereof as Property Complexes: A Review of Positions of the Federal Service for State Registration, Cadastre, and Cartography

  Dolinskaya Vladimira V. Professor of the Department of Civil Law of the Kutafin Moscow State Law University (MSAL) Member of the Scientific Advisory Board under the Supreme Court of the Russian Federation LL.D., Professor

  A short characteristics of an enterprise is given. Based on the provisions of the Federal Law On the State Registration of Real Estate and the positions of the Federal Service for State Registration, Cadastre, and Cartography, the author generalizes the most common reasons hindering the state cadastral registration and the state registration of rights to enterprises as property complexes. The article identifies the link between such reasons and the legal nature of an enterprise and the principles of state accounting and registration activities.

  Key words: state registration, property complex, cadastral registration, real estate, enterprise