Правовые вопросы недвижимости №2 – 2021

АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРАКТИКИ

• Журило Павел Игоревич,

  Механизм принятия решения о реновации жилого фонда собственниками С. 3-4

  Журило Павел Игоревич, инспектор отдела воспитательной работы, адъюнкт кафедры гражданского и трудового права, гражданского процесса Московского университета Министерства внутренних дел Российской Федерации имени В.Я. Кикотя

  В настоящей статье рассматриваются базовые нормы и связанные с ними положения гражданского и жилищного законодательств, регулирующие процедуру реновации жилого фонда в городе Москве с позиции собственников и нанимателей жилых помещений. Затронуты ключевые вопросы и перспективы дальнейшего развития этого направления гражданского и жилищного права.

  Ключевые слова: реновация, защита права собственности, общее собрание собственников.

  The Mechanism for Making a Decision on the Renovation of a Residential Accommodation by Owners

  Zhurilo Pavel I. Inspector of the Department of Education Junior Scientific Assistant of the Department of Civil and Labor Law, Civil Procedure of the Kikot Moscow University of the Ministry of Internal Affairs of Russia

  Civil Procedure of the Kikot Moscow University of the Ministry of Internal Affairs of Russia This article examines the basic norms and related provisions of civil and housing legislation governing the procedure for renovating the housing stock in the city of Moscow from the perspective of owners and tenants of residential premises. The key issues and prospects for the further development of this area of civil and housing law were touched upon.

  Key words: renovation, protection of property rights, general meeting of owners.

• Климентьева Светлана Валерьевна,

  Проблемы ЖКХ в условиях пандемии С. 5-7

  Климентьева Светлана Валерьевна, преподаватель Колледжа Российского государственного университета туризма и сервиса

  В настоящей публикации проводится анализ принятых федеральных и региональных нормативно-правовых актов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направленных на противодействие распространения коронавирусной инфекции, рассматриваются проблемы жилищно-коммунального хозяйства в условиях пандемии COVID-19, проводится анализ воздействия принятых НПА в указанный период на сферу ЖКХ. В заключение статьи внесены предложения по взаимодействию государства и ЖКХ с целью разрешения проблем, возникших в сфере ЖКХ в период пандемии.

  Ключевые слова: ЖКХ, пандемия, проблемы ЖКХ, указ мэра, нормативно-правовой акт, пандемия, коронавирусная инфекция, ограничения в период пандемии.

  Problems of the Housing and Utilities Sector in the Conditions of the Pandemic

  Klimentyeva Svetlana V. Lecturer of the College of the Russian State University of Tourism and Service

  The publication analyzes the adopted federal and regional regulations in the field of housing and communal services aimed at countering the spread of coronavirus infection, examines the problems of housing and communal services in the context of the COVID-19 pandemic, analyzes the impact of the adopted NPA in the specified period on the housing and communal services sector. At the end of the article, proposals are made for the interaction of the state and housing and communal services in order to resolve the problems that have arisen in the housing and communal services sector during the pandemic.

  Key words: housing and communal services, pandemic, housing and communal services problems, mayor’s decree, regulatory act, pandemic, coronavirus infection, restrictions during the pandem

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО

• Нигматуллина Эльмира Фаатовна,

  Правовые средства в земельном праве С. 8-11

  Нигматуллина Эльмира Фаатовна, доцент кафедры экологического, трудового права и гражданского процесса Казанского (Приволжского) федерального университета, кандидат юридических наук

  В статье автор обосновывает классификацию правовых средств, регулирующих земельные отношения, в зависимости от функционального назначения и целей применения. Нарастание противоречий в земельных отношениях указывает на необходимость конструирования перспективной модели правовых средств, отражающей их действительную роль в регулировании деятельности. Анализ правоприменительной практики доказывает размывание границ публично-правового и частноправового регулирования земельных отношений. Автором сформировано собственное представление о правовых средствах в земельном праве.

  Ключевые слова: земельный участок, земельные отношения, деятельность, правовые средства, осуществление права.

  Legal Means in Land Law

  Nigmatullina Elmira F. Associate Professor of the Department of Environmental, Labor Law and Civil Procedure of the Kazan (Volga Region) Federal University, PhD (Law)

  In the article, the author substantiates the classification of legal means regulating land relations, depending on the functional purpose and purpose of application. The growing contradictions in land relations indicate the need to construct a promising model of legal means that reflects their actual role in regulating activities. The analysis of law enforcement practice proves the blurring of the boundaries of public and private law regulation of land relations. The author has formed his own idea of the legal means in land law.

  Key words: land plot, land relations, activity, legal means, exercise of the right.

ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВЫХ РЕЖИМОВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

• Ушакова Александра Павловна,

  Государственное управление на стадии установления публичного сервитута С. 12-15

  Ушакова Александра Павловна, старший научный сотрудник отдела научных исследований Иркутского института (филиала) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России), кандидат юридических наук

  Исследуется процедура установления публичного сервитута для размещения отдельных видов объектов с позиций оценки необходимости государственного управления в данной сфере. Автор приходит к выводу, что государственное управление оказывает серьезное воздействие на рассматриваемые правоотношения, видоизменяя их и придавая им новые свойства. Показывается перспективность государственного управления для решения ряда существующих практических проблем. Среди них проблема завышения цены использования земельного участка в результате злоупотреблений со стороны собственников участка, вопросы образования земельных участков и выявления их собственников. Также в статье уделяется внимание специфике условий эффективности государственного управления применительно к рассматриваемой сфере. Подчеркивается, что государственное управление не может сводиться только к формальному следованию предусмотренной законодательством процедуре, требуется тщательное рассмотрение предлагаемого заявителем проектного решения, по существу.

  Ключевые слова: публичный сервитут, публичный сервитут для размещения отдельных видов объектов, публичный сервитут в пользу конкретного лица, установление публичного сервитута, государственное управление.

  Public Administration at the Public Easement Establishment Stage

  Ushakova Aleksandra P. Senior Research Scientist of the Scientific Research Department of the Irkutsk Institute (Branch) of the All-Russian State University of Justice (RLA of the Ministry of Justice of Russia) PhD (Law)

  The article examines the procedure for establishing a public easement for the placement of certain types of objects from the standpoint of assessing the need for public administration in this area. The author comes to the conclusion, that public administration has a serious impact on these legal relations, modifying them and giving them new effects. The prospects of public administration for solving a number of existing practical problems are revealed. Among them are the problem of overstating the price of using a land plot as a result of abuse by the owners of the land plot, issues of forming land plots and identifying their owners. The article also pays attention to the specifics of the conditions for the effectiveness of public administration in relation to the area under consideration. It is emphasized that public administration cannot be reduced only to formal adherence to the procedure provided for by law, it is necessary to do thorough examination of the project solution, proposed by the applicant.

  Key words: public easement, public easement for the placement of certain types of objects, public easement in favor of a particular person, public easement establishment, public administration

ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

• Макаров Олег Васильевич,

  Гражданско-правовые формы строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости: исходные понятия, проблемы и соотношения С. 16-19

  Макаров Олег Васильевич, адвокат, доцент Липецкого филиала Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации, кандидат юридических наук

  Предметом представляемой научной статья является группа гражданско-правовых норм, функционально устанавливающая режим строительной деятельности. Выделяемые в статье гражданско-правовые формы строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости позволяют провести обоснованную унификацию и дифференциацию гражданско-правового режима различных видов строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости. Основной вывод заключается в том, что выделение и исследование различных форм строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости формируют научно-практическую основу для обоснованного и эффективного единства и дифференциации гражданско-правового режима строительной деятельности.

  Ключевые слова: гражданско-правовые формы, строительная деятельность, соотношение форм строительной деятельности, развитие гражданско-правовых форм строительной деятельности.

  Civil Law Forms of Construction, Reconstruction and Major Repair of Real Estate Objects: Basic Concepts, Problems and Correlations

  Makarov Oleg V. Attorney, Associate Professor of the Lipetsk Branch of the Russian Presidential Academy of National Economy and Public Administration, PhD (Law)

  civil law forms, construction activity, the ratio of forms development construction activities, development of civil-legal forms of construction activities.

  Key words: КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОСТИ

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОСТИ

• Батуева Эржена Цыденжаповна,

  Межведомственное информационное взаимодействие как залог актуальности данных Единого государственного реестра недвижимости С. 20-22

  Батуева Эржена Цыденжаповна, доцент кафедры гражданского права и процесса Восточно-Сибирского государственного университета технологий и управления, кандидат юридических наук

  В статье автором проводится анализ применения механизма межведомственного информационного взаимодействия для формирования полной и достоверной базы данных по объектам недвижимости, прошедшим процедуру государственного кадастрового учета и регистрации прав. Определена важность института межведомственного информационного обмена сведениями в целях формирования качественной базы Единого государственного реестра недвижимости, а также обеспечения благоприятной среды для собственников объектов недвижимого имущества.

  Ключевые слова: недвижимое имущество, Единый государственный реестр недвижимости, межведомственное информационное взаимодействие.

  Inter-Departmental Information Exchange as a Guarantee of the Relevance of Data in the Unified State Register of Real Estate

  Batueva Erzhena Ts. Associate Professor of the Department of Civil Law and Procedure of the East Siberia State University of Technology and Management PhD (Law)

  In the article the author analyzes the application of the mechanism of interdepartmental information interaction for the formation of a complete and reliable database on real estate objects, which passed the state cadastral registration and registration of rights.

  Key words: real estate, Unified state register of real estate, interdepartmental information interaction.

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

• Чепига Тамара Дмитриевна,

  Право на заключение договоров аренды земельных участков как предмет спора в деле о несостоятельности (банкротстве) С. 23-27

  Чепига Тамара Дмитриевна, заслуженный юрист Кубани, кандидат юридических наук, доцент

  На примере конкретного дела представлен системный анализ проблем правоприменения норм о земельных участках, несостоятельности (банротстве), обороте прав на них, ответственности, убытках.

  Ключевые слова: недвижимое имущество, несостоятельность (банкротство), ответственность, убытки.

  The Right to Conclude Land Plot Lease Agreements as the Matter in Controversy in an Insolvency (Bankruptcy) Case

  Chepiga Tamara D. Honored Lawyer of Kuban, PhD (Law), Associate Professor

  The author gives an example of a specific case to present a systemic analysis of the problems of enforcement of provisions on land plots, insolvency (bankruptcy), circulation of rights thereto, liability, losses.

  Key words: real estate, insolvency (bankruptcy), liability, losses.

• Шереметьева Наталья Владимировна,

  Формы и способы защиты ограниченных вещных прав С. 28-33

  Шереметьева Наталья Владимировна, помощник судьи Арбитражного суда Приморского края, старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин Владивостокского государственного университета экономики и сервиса, соискатель Российского государственного университета правосудия

  Исследование посвящено вопросам форм и способов защиты ограниченных вещных прав в законодательстве Российской Федерации. Рассматриваются разнообразные подходы об определении форм и способов защиты ограниченных вещных прав. Делается заключение о необходимости точного правового утверждения форм и способов защиты ограниченных вещных прав.

  Ключевые слова: вещное право, ограниченные вещные права, защита ограниченных вещных прав, формы защиты ограниченных вещных прав, способы защиты ограниченных вещных прав.

  Forms and Means of Protection of Limited Proprietary Rights

  Sheremetyeva Natalya V. Assistant Judge of the Commercial Court of the Primorsky Territory Senior Lecturer of the Department of Civil and Legal Disciplines of the Vladivostok State University of Economics and Service Degree-Seeking Student of the Russian State University of Justice

  The research is devoted to the issues of forms and methods of protection of limited property rights in the legislation of the Russian Federation. Various approaches to defining the forms and methods of protecting limited property rights are considered. A conclusion is made about the need for precise legal approval of the forms and methods of protection of limited property rights.

  Key words: property law, limited property rights, protection of limited property rights, forms of protection of limited property rights, methods of protection of limited property rights.

СОБЫТИЯ И МЕРОПРИЯТИЯ

• АВТОР

  XX Всероссийский съезд саморегулируемых организаций в области строительства С. 34-40

  ДАННЫЕ ОБ АВТОРЕ

  АННОТАЦИЯ

  Ключевые слова: СЛОВА КЛЮЧЕВЫЕ

  The 20th All-Russian Congress of Self-Regulated Organizations in the Field of Construction

  ИМЯ АВТОРА НА ИНГЛИШ

  АННОТАЦИЯ ИНГЛИШ

  Key words: КИ ВОРДС