Адрес: 115035, г. Москва, Космодамианская набережная, д. 26/55, стр. 7 Тел.: (495)953-91-08,
617-18-88, 8-800-333-28-04 (по России бесплатно)
Градостроительное право №2 - 2016
АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА-
В статье рассматриваются проблемы взаимосвязи различных правовых элементов, входящих в организационно-правовой режим строительной деятельности. Выявлено, что для российского законодательства характерно закрепление стимулирующих отраслевых норм, в том числе финансово-правового характера. Обосновывается необходимость дифференциации подрядчиков по имущественно-правовым признакам, что невозможно без соответствующего финансово-правового обеспечения. Правовой режим строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости нуждается в совершенствовании и дальнейшем развитии.
Ключевые слова: правовой режим строительства, реконструкции и капитального ремонта, финансово-правовые элементы, Налоговый кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, взаимосвязь разноотраслевых правовых норм.
Financial Legal Elements in the Organizational Legal Regime of Construction, Reconstruction and Overhaul Maintenance of Real Estate Properties
The article deals with the problem of the relationship of the various legal elements in the legal regime for construction activities. The Russian legal case for consolidation incentives industry standards, including financial and legal concerns. The necessity of differentiating the contractors property and legal grounds, which is impossible without the appropriate financial and legal support. The legal regime of building, reconstruction and major repairs of properties is in need of improvement and further development.
Key words: the legal regime of building, reconstruction and major repairs, financial and legal elements, the tax code of the Russian Federation, the Civil Code of the Russian Federation, relationship between different legal rules
-
В работе доказывается, что уровень научной разработки теории конструкций гражданско-правовых договоров в сфере возведения объектов капитального строительства нельзя признать удовлетворительным. Показывая недостаточность научных выводов, сделанных в условиях развития хозяйственного права, а также в рамках формально-юридического подхода, предлагается конструкции договоров в сфере возведения объектов капитального строительства изучать в аспекте социологической концепции познания права, учитывающей особенности развития общественных отношений.
Ключевые слова: строительство, договор, наука гражданского права.
On State of Scientific Development of Constructions Theory of Civil Law Contracts in the Sphere of Building Capital Construction Facilities
It is proved that the level of scientific development of the theory of structures of civil contracts in the construction of capital construction can not be considered satisfactory. Featuring insufficiency of scientific findings of the conditions of economic law, as well as through formal legal approach proposed construction contracts in the construction of capital construction in the aspect of studying the sociological concept of the knowledge of law, taking into account the peculiarities of the development of public relations.
Key words: construction, agreement, the science of civil law.
-
Принципы земельного и градостроительного законодательства С. 11-14
В статье приводится сравнительный анализ принципов земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В связи с имеющейся неопределенностью конституционного статуса законодательства о градостроительной деятельности предлагается унифицировать принципы названных отраслей для целей их последующей инкорпорации.
Ключевые слова: принципы земельного законодательства, принципы законодательства о градостроительной деятельности, земельное право.
Principles of Land and Urban Planning Legislation
This article contains a comparison of the land law and the law on urban planning. Due to the existing uncertainties of the constitutional status of the law on urban planning to unify the principles of these industries for the purpose of their subsequent incorporation.
Key words: principles of land legislation; principles of legislation on urban planning; land law
-
Новеллы законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов С. 15-18
В статье рассмотрены проблемы правового регулирования участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Особое внимание уделено одной из наиболее обсуждаемых тем сегодня — анализу положений законопроекта № 954041-6 ≪О внесении изменений в Федеральный закон ≪Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации≫.
Ключевые слова: договор участия в долевом строительстве‚ объект недвижимости‚ застройщик‚ участник долевого строительства‚ страхование гражданской ответственности‚ эскроу-счета.
Novels of Legislation on Participation in Shared Construction of Apartment Houses
The article deals with problems of legal regulation of participation in the shared construction of apartment buildings. Particular attention is paid to one of the most debated topics today — the analysis of the provisions of the bill № 954041-6 ≪On Amendments to the Federation Law ≪On Participation in the shared construction of apartment buildings and other real estate and on amendments to some legislative acts of the Russian Federation≫.
Key words: contract of a joint construction, real estate, builder, participatory construction, civil liability insurance, escrow accounts
-
В статье анализируются уже состоявшиеся и планируемые изменения и дополнения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ ≪Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации≫ в части обеспечения исполнения обязательств застройщика поручительством банка и иных юридических лиц; особое внимание уделяется проблематике последствий нарушения соответствующих законоположений.
Ключевые слова: поручительство, поручитель, банк, отзыв лицензии, назначение временной администрации, солидарная и субсидиарная ответственность.
Ensuring Guarantee of Fulfillment of Obligations of the Developer under Shared Construction Participation Contract
The article analyzes already introduced and planned amendments and additions of the Federal Law dated 30 December 2004 No. 214- ФЗ “On Participation in Shared Construction of Apartment Houses and other real estate properties and on introduction of amendments to some legislative acts of the Russian Federation” to the extent of ensuring fulfillment of the developer’s obligations by the guarantee of bank or other legal entities; special attention is paid to problematic of the relevant law provisions violation consequences.
Key words: guarantee, guarantor, bank, revocation of license, appointment of temporary administration, joint and subsidiary responsibility.
-
В настоящее время актуальным является вопрос о правомерности включения сторонами в договор долевого участия граждан в строительстве многоквартирного жилого дома условия об увеличении стоимости квартиры в связи с увеличением ее площади. Потребитель, принимая на себя по инициативе застройщика обязанность дополнительно оплатить стоимость жилой площади по цене, отличной от ранее согласованной, несет убытки. Данная проблема имеет значимый характер в гражданско-правовых отношениях и требует формирования единой судебной практики по вопросам о защите и восстановлении прав потребителей в рамках рассматриваемого договора.
Ключевые слова: договор долевого участия граждан в строительстве многоквартирного жилого дома, защита и восстановление прав потребителей в договоре долевого участия граждан в строительстве многоквартирного жилого дома, цена договора долевого участия граждан в строительстве многоквартирного жилого дома.
Price as a Material Condition of the Shared Participation Contract in Respect of Construction of Apartment Houses
Currently relevant is the question of the appropriateness of inclusion by the parties in the contract of share participation in construction of apartment building, the conditions for the increase of the cost due to the increase of its area. The consumer taking on the initiative of the developer’s obligation to pay an additional cost of living area at a price different from a previously agreed bears losses. This problem is relevant in civil law relations, and requires the formation of a uniform court practice on Affairs about protection and restoration of the rights consumers have under the Treaty in question.
Key words: the contract of share participation in construction of apartment building, protection and restoration of the rights of consumers in the contract of share participation in construction of apartment houses, the price of the contract of share participation in construction of apartment building
-
Право застройки: проблемы обоснованности С. 26-29
Право застройки, появившееся в Проекте Гражданского кодекса РФ, привнесло немало спорных вопросов, чему уже на сегодняшний день посвящен ряд кратких исследований. В данной статье уделено внимание практической и теоретической целесообразности введения права застройки, в том числе его рассмотрению с позиции имевшегося в истории страны опыта законодательного конструирования и реализации.
Ключевые слова: право застройки, вещное право, вещные права на землю, право на недвижимость, право на строительство, обеспечение граждан жильем.
Right to Development: Justification Problems
The Right to building, which appeared in the Draft of the Civil code of the Russian Federation, has brought a lot of contentious issues, which today is devoted to a series of brief studies. In this article attention is paid to theoretical and practical feasibility of the introduction of building rights, including its consideration with positions available in the country’s history of legislative experience design and implementation.
Key words: right to building, property law, property rights to land, the right to immovable property, right to build, is providing citizens with housing.
-
В статье предпринята попытка определить роль прокуратуры как одного из основных защитников прав дольщиков, проанализированы типичные нарушения Закона № 214-ФЗ, регулирующего отношения в сфере долевого строительства, а также рассмотрены способы защиты прав дольщиков мерами прокурорского реагирования. Авторами высказаны предложения о необходимости совершенствовании нормативной правовой базы в рассматриваемой сфере, включая расширение полномочий прокурора.
Ключевые слова: прокурорский надзор, полномочия прокурора, долевое строительство, дольщик, защита прав обманутых дольщиков.
On Role of the Prosecutor’s Oversight of Observance of Laws Regulating Attraction of the Investors’ Funds for Construction of Housing
The article seeks to determine the role of the prosecutor’s office as one of main protectors of the investors’ rights, analyzes typical violations of Law No. 214-ФЗ regulating relations in the sphere of shared construction and considers means of the investors’ rights protection by measures of prosecutorial response. The authors indicate the need to improve regulatory legal base in the considered sphere, including expansion of the prosecutor’s powers.
Key words: prosecutor’s oversight, prosecutor’s powers, shared construction, investor, protection of rights of hoodwinked investors.
-
Право собственности граждан и юридических лиц и иные вещные права относятся к числу основополагающих конституционных прав, охраняемых действующим российским законодательством от любых противоправных посягательств. В рамках данной статьи рассматриваются вопросы защиты подобных прав применительно к владению и пользованию земельными участками, а также правовому статусу самовольных построек.
Ключевые слова: собственность, земельный участок, самовольное строение, уголовная ответственность.
Criminal Legal Protection of the Ownership Right of Citizens and Legal Entities from Wrongful Unauthorized Construction and Issues of Recognition of the Ownership Right to Unauthorized Construction
The right of ownership of citizens and legal persons and other real concerns to number of the basic constitutional rights protected by applicable Russian law from all unlawful attempts. In this article considers the questions of protection of such rights for ownership and use of land plots, and also the legal status of unauthorized buildings.
Key words: property, land, unauthorized construction, criminal liability.
-
Правовые средства контроля саморегулирования в строительной сфере С. 38-40
В статье проведен анализ правовых средств контроля саморегулирования в строительной сфере. Выявлено, что обязательные требования к саморегулируемой организации в части контроля за качеством выполнения ее членами работ и технических регламентов при их выполнении действующим законодательством не предусмотрены. Автор предлагает возможные пути решения данной проблемы.
Ключевые слова: саморегулирование, строительство, строительные организации.
Legal Means of Control of Self-Regulation in the Construction Sphere
In the article the analysis of the legal means of control of self-regulation in the construction industry. It is revealed that the mandatory requirements for self-regulatory organizations to monitor the quality of performance of its members works and technical regulations when applicable law provides. The author proposes possible solutions to this problem.
Key words: self-regulation, the construction, the construction organization
-
Статья посвящена ошибкам при формировании земельных участков, а также трудностям в применении норм действующего законодательства судом, отсутствию единообразного подхода в применении норм, регулирующих земельные правоотношения. Для сокращения числа ошибок при реализации прав по формированию земельных участков и в правоприменительной практике необходима более детальная теоретическая проработка специалистами, работающими в области земельного права, обобщение судебной практики.
Ключевые слова: земельный участок, кадастровый учет, межевание земельного участка, границы земельного участка, суд, судебные ошибки, трудности в применении норм земельного законодательства.
Problems of Understanding of Land Plots Formation Procedure and Subsequent Correction of Errors
The article is devoted to errors in the formation of land, as well as difficulties in the application of the existing legislation by the court, there is no uniform approach to the application of the rules regulating land relations. To reduce the number of errors in the implementation of the rights on land plots formation and law enforcement need more detailed theoretical study of the experts working in the field of land law, generalization of judicial practice.
Key words: land, topographic surveys, surveying the land borders of the land, the court, judicial errors, difficulties in the application of land legislation.
-
Актуальные проблемы определения земельных участков как объектов гражданских правоотношений С. 45-48
Авторами в статье рассматриваются актуальные проблемы определения земельных участков как объектов гражданских правоотношений. В статье исследуются нормативные и доктринальные понятия земельного участка и недвижимых вещей, вопросы реализации принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, вопросы индивидуализации земельного участка, признаки земельного участка и другие вопросы.
Ключевые слова: земельный участок, недвижимость, принцип единства судьбы, право частной собственности.
Topical Problems of Determination of Land Plots as Objects of Civil Legal Relations
The authors of the article deal with topical problems of definition of land as an object of civil relations. The article investigates the normative and doctrinal concepts of land and immovable; issues of implementation of the principle of the unity of the land and the fate firmly associated property; questions of individualization of land, signs of land and other issues.
Key words: land, real estate, the principle of unity of destiny, right to private property
