Правовые вопросы недвижимости №2 – 2017

Актуальные вопросы юридической практики

• Лазаренкова Ольга Григорьевна,

  Сделки с недвижимостью в свете изменений законодательства о государственной регистрации недвижимости С. 3-5

  Лазаренкова Ольга Григорьевна, доцент кафедры гражданского права Санкт-Петербургского института (филиала) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России), кандидат юридических наук, доцент

  В статье рассмотрены основные новеллы гражданского законодательства о государственной регистрации недвижимости, регулирующие совершение сделок. Особое внимание уделено государственной регистрации сделок, подлежащих нотариальному удостоверению.

  Ключевые слова: государственная регистрация, недвижимость, нотариальное удостоверение, реестр, сделки.

  Real Estate Transactions in Light of Amendments to Legislation on State Registration of Real Estate

  Lazarenkova Olga G., Assistant Professor of the Department of Civil Law of the Saint Petersburg Institute (branch) of the All-Russian State University of Justice (ARSUJ), Candidate of Legal Sciences, Assistant Professor

  The article considers the main novelties of the civil legislation on state registration of real estate that regulate transactions. Particular attention is paid to the state registration of transactions subject to notarization.

  Key words: state registration, real estate, notarial certification, register, transactions.

Гражданское право

• Прилуцкий Александр Михайлович,

  Существенные условия договора аренды зданий и сооружений С. 6-8

  Прилуцкий Александр Михайлович, доцент кафедры гражданского права и процесса Курского института социального образования (филиала) Российского государственного социального университета, кандидат исторических наук, доцент

  Публикация посвящена анализу существенных условий договора аренды зданий и сооружений. Основное внимание уделяется рассмотрению правовой природы зданий и сооружений, являющихся предметом данного договора, а также нормам законодательства, регулирующим арендную плату.

  Ключевые слова: арендатор, арендодатель, здание, сооружение, земельный участок, арендная плата.

  Material Terms of Building and Construction Rent Agreement

  Prilutsky Aleksandr M., Assistant Professor of the Department of Civil Law and Procedure of the Kursk Institute of Social Education (branch) of the Russian State Social University, Candidate of Historical Sciences, Assistant Professor

  The publication is devoted to the analysis of the significant terms of the contract for the lease of buildings and structures. The main attention is paid to the consideration of the legal norms of buildings and constructions that are the subject of this contract, as well as to the norms of legislation regulating rent.

  Key words: tenant, landlord, building, construction, stead, rent.

• Стародумова Светлана Юрьевна,

  Государственная регистрация Недвижимости С. 9-11

  Стародумова Светлана Юрьевна, доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин Российского государственного социального университета, кандидат юридических наук, доцент

  В статье рассматриваются нововведения, коснувшиеся государственной регистрации недвижимости, проанализированы новые недвижимые объекты, подлежащие государственной регистрации, правила такой регистрации. Установлено значение государственной регистрации как юридического акта. Выявлено излишнее расширение объектов недвижимости, подлежащих регистрации согласно новому закону «О государственной регистрации недвижимости». Отражены последние изменения законодательства, характеризующие реестры учета прав и недвижимого имущества. В процессе исследования использовались общенаучные и частноправовые методы познания: историко-правовой, формально-юридический, сравнительно-правовой и др.

  Ключевые слова: государственная регистрация, Единый государственный реестр недвижимости, недвижимость, машино-место, единый недвижимый комплекс.

  State Registration of Real Estate

  Starodumova Svetlana Yu., Assistant Professor of the Department of Civil and Legal Disciplines of the Russian State Social University, Candidate of Legal Sciences, Assistant Professor

  The article discusses the innovations touched state registration of real estate, analyzed new real estate objects subject to state registration rules for such registration. Set to state registration as a legal act. Identified excessive extension of real estate subject to registration under the new law on "On state registration of real estate". Reflects recent changes in the legislation describing the registers of registration of rights and real property. In the process of the study were used General scientific and private methods of cognition: historical-legal, formal-legal, comparative-legal, etc.

  Key words: state registration in the Unified state registry of real estate, real estate, parking place, a unified real estate complex.

• Шевченко (Анциперова) Анастасия Игоревна, Нестолий Вячеслав Геннадьевич

  Иск в исполнительном производстве об освобождении недвижимости от запрета на совершение регистрационных действий С. 12-15

  Шевченко (Анциперова) Анастасия Игоревна, второй координатор (2012-2014) студенческой научной школы «Центр методологии судебной и договорной работы кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России)», ведущий специалист — эксперт отдела правового обеспечения и работы с обращениями граждан Управления Федеральной службы судебных приставов по Забайкальскому краю, юрист 1 класса
  
  Нестолий Вячеслав Геннадьевич, руководитель студенческой научной школы «Центр методологии судебной и договорной работы кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России)», кандидат юридических наук, доцент

  Статья о модификациях искового производства по спору об освобождении имущества от ареста в исполнительном производстве. По аналогии с данным иском разрабатывается конструкция иска об освобождении от запрета на совершение регистрационных действий с имуществом. Представляется, что существует два вида данного иска, а именно: иск об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий, наложенного судом в качестве меры по обеспечению исполнения судебного решения (обеспечительной меры), и иск об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий, наложенного судебным приставом-исполнителем. Однако гипотетически возможны иски об освобождении от запретов, наложенных нотариусами.

  Ключевые слова: освобождение имущества от ареста, запрет на совершение регистрационных действий, меры по обеспечению исполнения судебного решения.

  Claim in Enforcement Proceedings on Release of Registration Prohibition of Real Estate

  Shevchenko (Antsiperova) Anastasia I., Second Coordinator (2012-2014) of the Student Scientific School Centre for Judicial and Contractual Work Methodology of the Department of Civil Law and Procedure of the Irkutsk Institute (branch) of the All-Russian State University of Justice (ARSUJ), Leading Expert of the Department of Legal Support and Handling of Public Appeals of the Directorate of the Federal Bailiff Service for the Transbaikal Territory, Class 1 Lawyer
  
  Nestoly Vyacheslav G., Head of the Student Scientific School Centre for Judicial and Contractual Work Methodology of the Department of Civil Law and Procedure of the Irkutsk Institute (branch) of the All-Russian State University of Justice (ARSUJ), Candidate of Legal Sciences, Assistant Professor

  The article covers modifications of litigation related to a dispute over release of impounded property in enforcement proceedings. Similarly to the said claim, the authors develop a structure of a claim on release of registration prohibition of property. It appears that there exist two types of such claim, namely, a claim on release of registration prohibition of property imposed by court as measures ensuring court judgment execution (injunctive relief) and a claim on release of registration prohibition of property imposed by a court bailiff. However, there is a hypothetical possibility of claims on release of prohibitions imposed by notaries.

  Key words: release of impounded property, registration prohibition, measures ensuring court judgment execution.

Долевое строительство

• Вербина Оксана Леонидовна,

  Долевое строительство жилья: состояние и перспективы С. 16-18

  Вербина Оксана Леонидовна, доцент кафедры финансового и предпринимательского права Курского государственного университета, кандидат исторических наук, доцент

  В статье определяется актуальность проблем в долевом строительстве жилых помещений, рассматриваются отдельные изменения и дополнения в действующее законодательство, регулирующее долевое строительство, и положительные результаты в сфере защиты прав дольщиков.

  Ключевые слова: жилое помещение, договор, долевое строительство жилья, защита прав потребителей.

  Shared Construction of Housing: State and Prospects

  Verbina Oksana L., Assistant Professor of the Department of Financial and Business Law of the Kursk State University, Candidate of Historical Sciences, Assistant Professor

  The article defines the topicality of problems in the share construction of residential premises, examines some changes and additions to the current legislation in the legal regulation of shared construction and positive results in the sphere of protection of the holders' rights.

  Key words: living quarters, contract, shared housing construction, consumer protection.

• Кузнецов Алексей Петрович,

  Тенденции правового развития долевого строительства С. 19-23

  Кузнецов Алексей Петрович, генеральный директор ООО «Юридическая компания „Деловой дом"», кандидат юридических наук

  Автором анализируются основные изменения законодательства о долевом строительстве, имевшие место в последнее время. Производится оценка их целесообразности и эффективности, анализируется их значение для обеих сторон правоотношений, складывающихся в сфере долевого строительства, — дольщика и застройщика.

  Ключевые слова: долевое строительство, компенсационный фонд, ДДУ, застройщик, дольщик.

  Tendencies of Legal Development of Shared Construction

  Kuznetsov Aleksey P., CEO of Legal Company Delovoy Dom, LLC, Candidate of Legal Sciences

  The author analyzes the main changes in the legislation on shared construction that have taken place recently. An assessment is made of their appropriateness and effectiveness, their significance is analyzed for both sides of legal relationships that developing in the field of shared construction.

  Key words: shared construction, compensation fund, DDU, developer, equity investor.

Земельное право

• Уруков Владислав Николаевич,

  К вопросу о недействительности (ничтожности) сделки купли-продажи земельного участка С. 24-28

  Уруков Владислав Николаевич, профессор кафедры юриспруденции Межнационального гуманитарно-технического института (МГТИ), кандидат юридических наук, профессор

  В статье рассмотрены вопросы признания сделки отчуждения земельного участка недействительной в случае его отчуждения без объекта незавершенного строительства жилого дома, находящегося на нем. Автор предлагает отдельные теоретические и практические выводы о признаках объекта незавершенного строительства жилого дома, а также о признаках для признания здания жилым домом.

  Ключевые слова: ничтожность сделки купли-продажи земельного участка, объект незавершенного строительства жилого дома, жилое помещение, кадастровый учет, государственная регистрация.

  On Invalid (Void) Character of Land Plot Sale and Purchase Transaction

  Urukov Vladislav N., Professor of the Department of Jurisprudence of the International Humanitarian and Technical Institute (IHTI), Candidate of Legal Sciences, Professor

  This article examines matters relating to the recognition of the land plot alienation transaction invalid if its exclusion without facility under construction residential building located on it. The author offers individual theoretical and practical conclusions about signs of unfinished construction of dwelling houses, as well as on the grounds for recognition of building a dwelling house.

  Key words: insignificance of the purchase and sale transaction of a land plot, object of unfinished construction,housing, cadastral registration, state registration.

Охрана земель

• Ибрагимов Кюри Хамзатович, Ибрагимов Джаммирз Кантаевич, Ибрагимова Фатима Кюриевна

  Государственный суверенитет Российской Федерации через призму охраны и рационального использования земель сельскохозяйственного назначения С. 29-35

  Ибрагимов Кюри Хамзатович, заместитель директора Комплексного научно-исследовательского института имени Х.И. Ибрагимова Российской академии наук, главный научный сотрудник Академии наук Чеченской Республики, доктор сельскохозяйственных наук, кандидат юридических наук, профессор
  
  Ибрагимов Джаммирз Кантаевич, аспирант Комплексного научно-исследовательского института имени Х.И. Ибрагимова Российской академии наук
  
  Ибрагимова Фатима Кюриевна, магистрант Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина

  В статье рассматриваются некоторые аспекты суверенитета Российской Федерации в контексте охраны и рационального использования земель сельскохозяйственного назначения. Раскрыты причины необходимости постоянного исследования проблемы государственного суверенитета Российской Федерации. Представлены воззрения ученых о государственном суверенитете в разные исторические эпохи. Показаны место и роль охраны и рационального использования земель сельскохозяйственного назначения в обеспечении устойчивости государственного суверенитета.

  Ключевые слова: земли сельскохозяйственного назначения, охрана и рациональное использование земель, государственный суверенитет, территориальная целостность, законодательство, Конституция Российской Федерации.

  State Sovereignty of the Russian Federation from Perspective of Security and Rational Use of Agricultural Lands

  Ibragimov Kyuri Kh., Deputy Director of the Complex Research Institute named after Kh.I. Ibragimov of the Russian Academy of Sciences, Chief Research Scientist of the Academy of Sciences of the Chechen Republic, Doctor of Agriculture, Candidate of Legal Sciences, Professor
  
  Ibragimov Dzhammirz K., Postgraduate Student of the Complex Research Institute named after Kh.I. Ibragimov of the Russian Academy of Sciences
  
  Ibragimova Fatima K., Graduate Student of the Kutafin Moscow State Law University

  The article discusses some aspects of the sovereignty of the Russian Federation in the context of the protection and rational use of agricultural land. Reveals the reasons for the necessity of continuous study of the problem of state sovereignty of the Russian Federation. Presents the views of scholars on state sovereignty in different historical periods. The place and the role of protection and rational use of agricultural land to ensure the sustainability of state sovereignty.

  Key words: agricultural land, protection and rational use of lands, state sovereignty, territorial integrity, legislation, the Constitution of the Russian Federation.

• Харьков Владимир Николаевич,

  Особенности обеспечения экологических прав граждан в сфере градостроительной деятельности С. 36-39

  Харьков Владимир Николаевич, доцент кафедры гражданского и земельного права Тульского государственного университета, кандидат юридических наук, доцент

  На основе анализа норм Конституции России и норм экологического, земельного и иного законодательства в статье рассмотрены актуальные направления развития градостроительного законодательства Российской Федерации в части обеспечения экологических прав граждан.

  Ключевые слова: конституционные основы народовластия, принцип разделения властей, правила землепользования и застройки, градостроительное законодательство, экологические права граждан.

  Peculiarities of Securing Environmental Rights of Citizens in Urban Development

  Kharkov Vladimir N., Assistant Professor of the Department of Civil and Land Law of the Tula State University, Candidate of Legal Sciences, Assistant Professor

  On the basis of the analysis of standards of the Constitution of Russia and standards of ecological, land and other legislation in article the urgent directions of development of the town-planning legislation of the Russian Federation regarding ensuring the ecological rights of citizens are considered.

  Key words: constitutional bases of democracy, principle of division of the authorities, rules of land use and building, town-planning legislation, ecological rights of citizens.