Правовые вопросы недвижимости №2 – 2020

ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

• Алексеева Евгения Владимировна,

  Некоторые проблемы правовой квалификации недвижимости в качестве объектов капитального строительства С. 3-6

  Алексеева Евгения Владимировна, доцент кафедры предпринимательского и энергетического права Санкт-Петербургского государственного экономического университета

  В статье рассматриваются проблемные аспекты квалификации различных видов недвижимого имущества в качестве объектов капитального строительства, устанавливаются отличительные признаки таких объектов, выявляются пробелы и коллизии в действующем российском законодательстве, анализируется судебная практика.

  Ключевые слова: недвижимость, объекты капитального строительства, правовой режим строительных объектов.

  Some Issues of Legal Qualification of Real Estate as Objects of Capital Construction

  Alekseeva Evgenia V. Associate Professor of the Department of Entrepreneurial and Energy Law of the Saint-Petersburg State Economic University

  The article discusses the problematic aspects of qualifying various types of real estate as capital construction objects, the distinctive features of such objects are established, identifies gaps and collisions in the current Russian legislation, the judicial practice is analyzed.

  Key words: real estate, capital construction objects, legal regime of construction objects

• Некрасова Ксения Андреевна, Нестолий Вячеслав Геннадьевич,

  Альтернативные иски и решения по делам о самовольных постройках (к вопросу о предмете иска и спора) С. 7-11

  Некрасова Ксения Андреевна, студент 5 курса Иркутского института (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (ВГУЮ (РПА Минюста России))
  
  Нестолий Вячеслав Геннадьевич, доцент кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (ВГУЮ (РПА Минюста России)), руководитель студенческой научной школы «Центр методологии судебной и договорной работы», кандидат юридических наук

  Подвергается критике отождествление предмета иска и способа защиты субъективных прав, отождествление альтернативного иска с исковым заявлением, в просительных пунктах которого изложены требования о применении двух взаимоисключающих способов защиты субъективных прав.

  Ключевые слова: альтернативный иск, альтернативное решение суда, предмет иска, самовольная постройка, земельный участок.

  Alternative Claims and Judgments in Unauthorized Construction Cases (on the Claim and Dispute Subject)

  Nekrasova Ksenia A., 5th Year Student of the Irkutsk Institute (Branch) of the All-Russian State University of Justice (ARSUJ (RLA of the Ministry of Justice of Russia))
  
  Nestoliy Vyacheslav G., Associate Professor of the Department of Civil Law and Procedure of the Irkutsk Institute (Branch) of the All-Russian State University of Justice (ARSUJ (RLA of the Ministry of Justice of Russia)) Head of the Student Research School Center for Methodology of Judicial and Contractual Work PhD (Law)

  The authors criticize the establishment of equality between a claim subject and right protection means, the establishment of equality between an alternative claim and a claim containing requirements for the application of two mutually exclusive right protection means.

  Key words: alternative claim, alternative court judgment, claim subject, unauthorized construction, land plot.

ОХРАНА ЗЕМЕЛЬ

• Ревякин Антон Павлович, Кучаев Александр Вячеславович, Золотова Олеся Александровна,

  Правовые последствия захламления земель С. 12-17

  Ревякин Антон Павлович, доцент кафедры гражданского права и процесса Национального исследовательского университета Высшая школа экономики (НИУ ВШЭ), кандидат юридических наук
  
  Кучаев Александр Вячеславович, заместитель председателя Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности Санкт-Петербурга
  
  Золотова Олеся Александровна, доцент кафедры предпринимательского, трудового и коммерческого права Юридического факультета Института права и национальной безопасности Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС), кандидат юридических наук

  Предметом исследования выступают правовые последствия захламления земель отходами производства и потребления, которые возникают у собственников захламленных земельных участков. Целью работы является анализ положений действующего законодательства и правоприменительной практики в части несанкционированного размещения отходов. При проведении исследования применены общенаучные методы индукции и дедукции, анализа и синтеза, специально-юридические: формально-логический, методы технико-юридического анализа и правового моделирования. В статье осуществлена критическая оценка изменений законодательства об отходах. Авторами негативно оценивается отсутствие закрепленного в законодательстве понятия «захламление земель». Отмечается, что правоприменительная практика идет по пути возложения обязанности по ликвидации несанкционированных свалок на титульного владельца земельного участка, на котором свалка обнаружена. При этом довольно часто реальным организатором свалки является иное лицо. Представляется недопустимым вместе с отчуждением права на оперирование отходами в субъекте РФ оставлять собственника участка без права выбора контрагента по договору, который выполнит за него (если собственник не может это сделать своими силами) обязанность по ликвидации несанкционированной свалки. Критически оценен опыт привлечения к ответственности за размещение несанкционированных свалок, и предложены уточнения в законодательство, которые позволят избежать неправомерных штрафов.

  Ключевые слова: загрязнение земель, захламление земель, охрана земель, региональный оператор по обращению с отходами, возмещение убытков, ограничение прав на землю, право собственности на земельные участки.

  Legal Consequences of Land Littering

  Revyakin Anton P., Associate Professor of the Department of Civil Law and Procedure of the National Research University Higher School of Economics (NRU HSE) PhD (Law)
  
  Kuchaev Aleksandr V., Deputy Chairman of the Saint Petersburg Committee for Environmental Management, Environmental Protection and Support of Environmental Security
  
  Zolotova Olesya A., Associate Professor of the Department of Entrepreneurial, Labor and Commercial Law of the Law Faculty of the Institute of Law and National Security of the Russian Presidential Academy of National Economy and Public Administration (RANEPA) PhD (Law)_

  The subject of the study is the legal consequences of cluttering land with production and consumption waste that arise for owners of cluttered land plots. The purpose of this work is to analyze the provisions of current legislation and law enforcement practice in terms of unauthorized waste disposal. The research uses general scientific methods of induction and deduction, analysis and synthesis, special legal methods: formal and logical, methods of technical and legal analysis and legal modeling. The article provides a critical assessment of changes in the waste legislation. The authors negatively assess the absence of the concept of “land clutter” fixed in the legislation. It is noted that law enforcement practice follows the path of imposing the obligation to eliminate unauthorized landfills on the owner of the land plot where the dump was found. In this case, quite often the real organizer of the dump is another person. It is unacceptable together with the disposal rights for the handling of waste in the Russian Federation, to leave the owner of the site is without the right choice of contractual partner, which will perform for him (if the owner can’t do it on their own) the obligation to eliminate illegal dumps. The experience of bringing to justice for the placement of unauthorized landfills is critically evaluated and clarifications to the legislation are proposed that will avoid illegal fines.

  Key words: land pollution, land clutter, land protection, regional waste management operator, compensation for losses, restriction of land rights, ownership of land plots.

МЕЖДУНАРОДНЫЙ ОПЫТ

• Смирных Сергей Евгеньевич,

  Право детей на достаточное жилище в международном публичном и международном частном праве С. 18-21

  Смирных Сергей Евгеньевич, ученый секретарь Российская ассоциация международного права, кандидат юридических наук

  В статье рассматриваются вопросы права детей на достаточное жилище в международном публичном и международном частном праве. Отмечается, что в современном мире право детей на достаточное жилище приобретает все большее значение в связи с тем, что семейные правоотношения часто выходят за пределы национальных правовых рамок. Рассматриваются некоторые аспекты теории соотношения и взаимосвязи международного публичного и международного частного права. Проблема осуществления права детей на достаточное жилище приобретает все большую актуальность в современном мире в свете увеличения количества мигрантов, заключения смешанных браков, расширения сферы предпринимательской деятельности. Вопросы осуществления права детей на достаточное жилище в международном публичном и международном частном праве не могут рассматриваться изолированно друг от друга. Реализация права детей на достаточное жилище в международном публичном и международном частном праве не представляется возможной без связи с национальным правом государств. Особое внимание уделяется праву детей на достаточное жилище в России.

  Ключевые слова: право детей на достаточное жилище, международное публичное право, международное частное право.

  The Children`s Right to Adequate Housing in Public International and Private International Law

  Smirnykh Sergey E. Academic Secretary of the Russian Branch of the International Law Association PhD (Law)

  The article addresses the right of children to adequate housing in public and private international law. It notes that in today’s world, children’s right to adequate housing is increasingly important as family law relationships often go beyond national legal frameworks. Some aspects of the theory of the relationship and relationship between public international law and private international law are considered. The realization of children’s right to adequate housing is increasingly relevant in today’s world, in light of the increasing number of migrants, mixed marriages and the expansion of business activities. The implementation of children’s right to adequate housing in international public and private international law cannot be addressed in isolation. The realization of the right of children to adequate housing in international public and private international law is not possible without the link to the national law of states. Particular attention is paid to the right of children to adequate housing in Russia.

  Key words: the right of children to adequate housing, public international law, private international law.

В ПОМОЩЬ ПРЕПОДАВАТЕЛЯМ, СТУДЕНТАМ

• Долинская Владимира Владимировна, Слесарев Владимир Львович,

  Особенности договора продажи недвижимости, предприятия: конспект лекции С. 22-28

  Долинская Владимира Владимировна, профессор кафедры гражданского права Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА), член Научно-консультативного совета при Верховном Суде Российской Федерации, доктор юридических наук, профессор
  
  Слесарев Владимир Львович, главный научный сотрудник Исследовательский центр частного права имени С.С. Алексеева при Президенте Российской Федерации, заместитель председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в отставке, заслуженный юрист Российской Федерации, доктор юридических наук, профессор

  В помощь преподавателю и обучающемуся изложены основные положения о продаже недвижимости, выделена ее специфика по сравнению с родовым понятием договора купли-продажи, освещены договоры, опосредующие продажу таких видов недвижимого имущества, как жилое помещение, предприятие.

  Ключевые слова: государственная регистрация, договор купли-продажи, жилое помещение, недвижимость, предприятие.

  Peculiarities of an Agreement on Sale of Real Estate, Enterprise: Lecture Summary

  Dolinskaya Vladimira V., Professor of the Department of Civil Law of the Kutafin Moscow State Law University (MSAL) Member of the Scientific Advisory Board under the Supreme Court of the Russian Federation LL.D., Professor
  
  Slesarev Vladimir L., Chief Research Scientist of the Private Law Research Centre under the President of the Russian Federation named after S.S. Alekseev Deputy Presiding Judge Emeritus of the Supreme Commercial Court of the Russian Federation Honored Lawyer of the Russian Federation LL.D., Professor

  The authors presents the main provisions on sale of real estate, single out its specifics compared to the generic sale and purchase agreement concept, review agreements mediating sale of such real estate types as a residential premise, enterprise, for the purposes of assistance to a lecturer and a student.

  Key words: state registration, sale and purchase agreement, residential premise, real estate, enterprise

КУЛЬТУРА И ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

• Иванова Жанна Борисовна,

  Сохранение наследия И.А. Бунина в объектах недвижимости — памятниках истории и культуры С. 29-33

  Иванова Жанна Борисовна, доцент кафедры конституционного и муниципального права юридического факультета Коми республиканской академии государственной службы и управления, кандидат юридических наук, доцент

  В статье проводится правовое исследование наследия великого русского писателя, поэта, переводчика, лауреата Нобелевской премии И.А. Бунина, дошедшее до наших дней в виде недвижимых объектов культурного наследия. Автор обращает внимание, что исследуемым памятникам истории и культуры сегодня предоставлена государственно-правовая охрана с важнейшей целью сохранения объектов культурного наследия, связанных уникальной личностью И.А. Бунина.

  Ключевые слова: объекты культурного наследия, творчество Ивана Алексеевича Бунина, недвижимое имущество, сохранение памятников истории и культуры.

  Preservation of the I.A. Bunin`s Heritage in Real Estate Objects — Historical and Cultural Monuments

  Ivanova Zhanna B. Associate Professor of the Department of Constitutional and Municipal Law of the Law Faculty of the Komi Republican Academy of State Service and Administration PhD (Law), Associate Professor

  The article deals with the legal research of the heritage of the great Russian writer, poet, translator, and Nobel prize Winner I.A. Bunin, which has come down to our days in the form of immovable cultural heritage objects. The author draws attention to the fact that the studied historical and cultural monuments are currently granted state legal protection for the most important purpose of preserving cultural heritage objects associated with the unique personality of I.A. Bunin.

  Key words: objects of cultural heritage, creativity of Ivan Bunin, real estate, preservation of historical and cultural monuments.

ОФИЦИАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

• Письмо Министерства финансов РФ от 20 апреля 2020 г. № БС-4-21/6581@ «О предоставлении информации по запросу (вместе с „Информацией о правоприменительной практике, касающейся квалификации недвижимого имущества, в т.ч. в целях исчисления налога на имущество организаций“)» С. 34-40

  Letter of the Ministry of Finance of the Russian Federation No. БС-4-21/6581@ of April 20, 2020, On Provision of Information upon Request (together with the Information on the Law Enforcement Practice Concerning Real Estate Qualification Including for Corporate Profit Tax Calculation Purposes)